“好久不见”!南宁这些老盘新售的项目,是惊喜还是惊吓?

焦点南宁

2020-04-30 17:36:12 ·南宁最新楼市动态、购房知识

“你会不会忽然地出现,在街角的咖啡店……”对许多人来说,“好久不见”是一件很美好的事情,久别重逢总有种甜蜜的感觉。

但在普遍高周转的房地产行业,如果一个盘让人感觉“好久不见”,就不见得很甜蜜了。有些盘拿地后久久不开盘,或者卖了几栋楼后就再无消息,直到人们在“街角的咖啡店”看见了楼盘广告,才大跌眼镜:咦,这个盘竟然还在卖?

在南宁,这样的情况并不少见。

人家高周转,而你在磨蹭

上周末,南宁宝能城开放三期样板间,一下子将很多人的思绪拉回到四五年前。那时候宝能城还叫做“宝能五象湖1号”,是和“神盘”华润二十四城同时进入五象湖板块的“湖一代”。

△宝能城实景图

如今,同作为“湖一代”的华润二十四城、绿地国际花都、合景天汇广场、万科魅力之城都已清盘交付,宝能五象湖1号却在交付了一期商业街和二期住宅后沉寂了三四年,中间仅仅改了个名。

而且自2014年拿地以来,宝能城目前仍有近7成的体量未售,谁也不知道会磨蹭到何时才清盘。

与宝能城相似,嘉和城美泉1612、万科金域蓝湾、汉军冠江台、建工城等也是拿地多年,近期却仍有新货面市的楼盘。这些盘的时间跨度大多超过5年,其中2003年就已拿地的嘉和城到今年已是第17个年头,却仍有新产品在售。

△南宁部分老盘新售项目

在房地产行业中,拿地、建设、销售都是环环相扣的,高周转成为“主旋律”。但为什么会有楼盘反其道而行之,延长销售时间呢?

老盘,是怎么养成的?

俗话说,天下攘攘皆为利往。推货速度快还是慢,更多在于房企对市场的判断。出现老盘新售的情况,主要有以下三种情况:

一、体量大。通常一个楼盘占地面积不超过100亩,体量稍大的在两百亩上下,超过两百亩的在市场中已经较为少见。但也有一些“超级大盘”达到上千亩甚至更多。在南宁,嘉和城、建工城、保利领秀前城等盘都是这样的千亩大盘。土储多了,自然货量充足,销售周期就会长一些。

△嘉和城效果图

二、证件不齐全。要进入市场,楼盘需要取得预售许可证。有些楼盘在开发过程中,会因为规划调整或者政策问题被迫调整开发计划,导致不能及时拿证。多次启动内部认购、多次放风说要开盘却总是让人空欢喜一场的建工城就是例子。

△建工城

三、捂盘惜售。这是一个让人深恶痛绝却又屡禁不止的现象。一些楼盘会减缓建设进程,根据市场行情或可能的政策判断房价走势,再适时入市。近期冒头的宝能城就有捂盘惜售的嫌疑:刚面市才6字头,沉寂一段时间后如今直接攀上2万+。

仔细看来,老盘新售的情况大多发生在一些热门板块,青秀、五象都属于“重灾区”。这与城市的发展、房价的波动有很大关系。

与时俱进or倚老卖老

正如久别重逢遇见的有可能是前任也有可能是债主,重新进入人们视野的老盘有可能给人们以惊喜抑或惊吓。

通常来说,老盘新售的优点在于“媳妇熬成婆”。期房变成了准现房或现房,购房者可以参考已经交付的前期项目或周边竞品。而且比起许多新盘“规划中”的配套,老盘显得更“实在”。

一些楼盘调整过规划,或者重新换了名字再面市,给人以不少惊喜。比如汉军冠江台,前身是汉军五象一号,换了名字后推出的新楼栋70%可以看江,景观效果和园林配套都比一期项目更好。

△汉军冠江台

但另一方面,老盘的价格随着时间推进而变化,重新面市时价格往往比之前高出许多,甚至翻倍。宝能城就是典型的例子。从某种程度上来说,老盘的升值潜力不会太高。

而有些盘则不仅消磨着人们的耐心,推出的产品也难以让人满意。比如早在2015年就有消息说要开盘却总是“失信”的建工城,在楼市中已成为“狼来了”的代表;荣顾书香门第拿地时创下了南宁的单价记录,但近期首开时,推出的产品在户型上存在不少缺陷。

△荣顾书香门第户型

老盘有成熟的魅力,也有“倚老卖老”的缺点。对于购房者来说,如何选择最终还是要看是否适合自己。

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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