可以滨江,何必豪宅?低门槛上车三岸指南

焦点南宁

2020-06-26 13:36:57 ·搜狐焦点南宁站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

邕江东流,城市向东。

当南宁启动“整体向东”的步伐,城市东部繁华日显,价值日益上升。尤其是滨江一带区域,伴随着“百里秀美邕江”的完美呈现,居住价值不断提升。

2018年,定位为邕江东段滨水居住区的三岸官宣出道。这片位于凤岭南的处女地,瞬间成为楼市热门板块。随后各大房企纷纷进驻,楼面价水涨船高,一年内就突破了14000+元/㎡(实际楼面价),堪称楼市当红炸子鸡。

△三岸地价在2019年突飞猛进

地价上涨带来的是置业三岸的门槛不断提高。作为改善型产品的别墅、洋房以及各种大户型住宅纷纷面市,但高昂的价格却让不少人只能咽下口水,望而却步。

△三岸进驻项目

三岸,还有没有低门槛“上车”的机会?

置业三岸,很多选择

三岸的规划,是十分清晰的。

首先,江景是三岸最大的,也是最宝贵的优势。因此在地块规划上,布局三岸的项目由北向南、由西向东高度依次递减。北侧限高80米,南侧最低限高仅24米。

△三岸航拍图

三岸的范围并不大,从最北的凤岭南路直行到江边,也不过约800米。所以在这样的规划下,位于北侧的项目也能享有很好的江景视野。

其次,出于生态纯住区的构想,住宅地块容积率基本在1.0-2.0之间,以保持整个片区的居住舒适度。众所周知,容积率影响着小区的居住密度,对楼层、绿化比例也有一定的影响。

△三岸规划效果

简而言之,无论三岸各个项目以什么产品面市,整体居住感相差不会太大。

所以,如果不能选择一线沿江的项目,无力购买豪宅,退而求其次,三岸依然有很多选择。

小户型,也可以很香

曾经,住宅是只能二维伸展的。随着市场的多元化发展,一种三维折叠的小户型产品——LOFT公寓应运而生。

LOFT公寓最显著的特点,就是空间灵活多变。通常来说,LOFT面积较小,但层高较高,居住者可以充分利用空间进行改造。

△LOFT公寓(图源:网络)

在市场上住宅受限、信贷收紧、门槛提高的市场背景下,公寓产品有着成本更低、受政策限制小、收益高的优点。

这些优点在LOFT公寓上尤其显著。

能够“买一层得两层”的LOFT,有着小户型的低门槛,却比小户型有更多的使用面积。对于很多年轻人来说,LOFT不仅弥补了小户型的压抑,还很“潮”。

△LOFT公寓(图源:网络)

同时,LOFT可以分隔出相比同面积住宅产品更多的空间,实现租金收益的翻倍。在流行“以租代养”的市场上,这样的优势难能可贵。

这样的产品出现在三岸,也很香。

三岸灵动公寓,看这里

广源凤岭壹号院,就有这样的产品。

广源凤岭壹号院的LOFT是30㎡两房公寓,约4.4米层高。产品分为上下两层,一层设计为包含客厅、餐厅、卫生间的功能区,二层设计为包含两个卧室的休息区,卧室可以根据需求改造成为书房,增加功能性。

△样板间效果图

除了动静分区、功能齐全外,还有开间约为2.2米的绿化阳台,保证景观视野和通风采光。

以A户型为例,一层面积为30.31㎡,二层面积为16.75㎡,客厅享有4.39米挑高空间。纵向空间尺度的加大,化解了小户型的压迫感。另外2.2米宽的阳台同样增加了纵向的空间,视野向上扩张,带来露台一般的感受。

△户型图

从广源凤岭壹号院的公寓阳台向南望去,邕江映入眼帘,天空显得更加广阔。如果在晴朗的夜晚,还能伴着晚风欣赏淡淡的星光,何其惬意!

只要空间利用合理,小户型也可以住得很舒服。

宜居住能投资,你爱吗

当然,广源凤岭壹号院的公寓不仅仅是住得舒服。

市面上的LOFT分为两种,商业性质和住宅性质。商业性质只有40年或者50年产权,住宅性质则是70年产权,与普通住宅一样可以落户。

广源凤岭壹号院的LOFT属于后者。

△公寓性质对比

因为可以落户读书,广源凤岭壹号院的业主可以让孩子就近到周边的开泰路小学、开泰路中学上学(具体学区划分以教育局公告为准)。

但广源凤岭壹号院还有很高的升值潜力。

其一是低门槛。相较于周边项目,广源凤岭壹号院单价为22000元/㎡,总价在60-70万元/㎡之间,首付仅需20万元左右。而且,广源凤岭壹号院目前可以首付分期,最低仅6万起。这样的价格,在三岸绝无仅有。

△三岸项目价格对比

其二是收益高。空间灵动的LOFT产品,可以分为两层出租,租金比同面积住宅项目更高。

同时住宅性质的公寓流通性强,日后转手也不愁。

未来,伴随着龙湖天街开业、片区居住氛围形成后,价值不言而喻。。

低门槛置业三岸,广源凤岭壹号院会是一个绝佳的选择。

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项目动态

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30㎡百变Loft公寓

面积小,低总价,低门槛

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效果图
广源凤岭壹号院

18600元/㎡ 在售 普通住宅 板楼

户型: 2居 30m²

地址: 广西南宁青秀区凤岭南路与经二路交汇处

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搜狐焦点南宁站撰文

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