通过本期前两篇的国家相关政策，想必大家心里对于三产用地已经有了一定的了解，所以本篇文章主要推几个项目供大家进行一个优势对比。
沙井片区
三产房与正规商品房项目对比
1.项目合法性
项目为集体经营性建设用地，取得方式为政府划拨。使用年限为50年，目前签50年合同，后期办理不动产权证之后，将是永久性产权。
土地使用满50年可以续约。按照物权法较新规定到期自动续约，届时只需补缴少许税费即可。有正规报建手续和相关部门证件，属于合法建筑。是合法项目的，都是受到法律保护的。
2.区位优势
项目位于沙井大道与沙滨路交汇处往南80米。
周边配套：
1.交通公交：现有七条公交路线，分别为环2,61路,78路,W1,39路,100路。
2.地铁：4号线（在建）、6、7号线（规划中）。4号线最近站口为沙滨路站，6号线最近站口为华南城西，7号线最近站口为沙井路口。
3.沙井周边众多知名房企进驻，荣和、奥园就在项目旁边，绿地、碧桂园、万科等世界五百强企业均在沙井拿地建；发展前景一片大好。
4.项目采用并列式布局，前后无遮挡，左右保持较宽楼间距，68-122刚需户型，2梯5户，每个户型均是三面采光，配有飘窗和外置栏杆阳台，通风采光佳，同时保证了私密性和舒适性。
3.价格优势
户型69～126㎡(建面) 两房到四房
销售流程：预约--定金--签约（也可直接下定签约）
付款方式：分期付款，首付总额四成，剩余六成按工程进度付款，交房前付完余款。
均价：3700元/㎡ 丨 总价：466200元
例：126㎡四房总价：466200元
首付四成：186480元
剩余六成：279720元按工程进度付清
1.项目合法性
项目开发商为中昂集团，使用年限为70年。有不动产权证
土地使用满70年可以续约。按照物权法较新规定到期自动续约，届时只需补缴少许税费即可。有正规报建手续和相关部门证件，属于合法建筑。是合法项目的，都是受到法律保护的。
2.区位优势
项目位于江南区邕津路69号（八桂绿城富康园旁）。
周边配套：
1.交通公交：搭乘环城2线、100路、64路到南城城站，或搭乘K6到沙井定津路口转64或富士康专线可到达；
2.富乐小学、同乐小学、沙井小学、融晟小学、沙井中学、那洪中学、南宁市第三十四中学、南宁市第三十八中学；
3.华南城1668排名前列广场、融晟天河广场、江南万达、富士汇商业中心；
4.江南区人民医院、沙井卫生院；
5.周边公园：凤巢湖公园、规划公园、江南公园、良凤江森林公园；
6.内部配套：公建配套、超市幼儿园会所健身房、游泳池。
3.价格优势
户型：91～112㎡(建面)四房到五房
付款方式：按揭或一次性付清。
均价：9900元/㎡ 丨 总价：1108800元
例：112㎡四房总价：1108800元
首付：338800元、贷款：77万
等额本息贷款20年，支付利息：439413元
利率：4.90%、月供：5040元
等额本息贷款30年，支付利息：701175元
利率：4.90%、月供：4087元
1.项目合法性
项目是政府划拨土地，是由政府监管的，而且前期已经投入大量资金用于开发建设。项目使用年限：50年，土地性质：政府划拨土地
土地使用满50年可以续约。按照物权法较新规定到期自动续约，届时只需补缴少许税费即可。有正规报建手续和相关部门证件，属于合法建筑。是合法项目的，都是受到法律保护的。
2.区位优势
项目位于江南区贤明路与定强路的十字路口交汇处（富乐小学北面）。新会展圈的核心位置。
交通配套：双地铁口物业，地铁4号智和站、半径5公里范围可换乘地铁6号线。富士康专线78路、100路、111路、113路、210路、出行方便，通达全城。
学区房：入住江南庭苑可就读旁边公立学校，享受学区房，周边学校有：沙井幼儿园、富乐小学、同乐小学、中学34中、沙井中学、剑桥实验学校。
周边景观：海洋公园、华南城展览馆、80多亩的沙井湖公园、融晟公园大地等。
周边配套成熟，学校！医院！公园！商业中心！农贸市场！就在身边！
3.价格优势
户型：三房两厅126.99㎡（建面）两梯四户户型有26-151㎡，满足各种需求。
销售流程：预约-定金-签约。可以直接下定，签约。
付款方式：一次性跟分期付款，分期首付40%，建到8层付20%，封顶付30%，交房付10%.
举例：面积：126.99㎡
单价: 3688元/㎡ 丨 总价：468339元
付款方式：一次性/分期付款
分期首付：40% 187335.6元
建到8层付：20% 93667.8元
封顶付：30% 140501.7元
交房付：10% 46833.9元
1.项目合法性
碧桂园·公园壹号选址新会展商圈旁，坐拥凤巢湖“滨水生态宜居新区”，是未来新东盟商圈的核心腹地，教育、商业、医疗、市政等配套一应俱全。
项目使用年限：70年
土地使用满70年可以续约。按照物权法较新规定到期自动续约，届时只需补缴少许税费即可。有正规报建手续和相关部门证件，属于合法建筑。是合法项目的，都是受到法律保护的。
2.区位优势
项目位于江南区智兴路9号，周边拥有一座立交，2条地铁线、两条快环的多维立体路网，接驳全城。沙井-南站立交连通绕城高速；2公里内快速抵达地铁6号线华南城西站（规划），毗邻地铁4号线延长线（规划）；三津大道和沙井大道两大快速环道，快速接驳朝阳商圈、琅东商圈、五象新区等。
物业：公园壹号物业管理为国家一级资质物业，综合实力全国前五强。
周边学校：富乐小学、沙井中学、十中高中部（规划）
综合商场：华南城、富士汇商业中心、南站商业广场、好百年家居
幼儿园：富乐幼儿园、智和幼儿园
医院：江南区人民医院
休闲娱乐设施：融晟天河·海悦城
小区内部配套：儿童乐园、五重立体园林、24小时书吧、长者活动中心。
3.价格优势
户型：4房2厅2卫1厨2阳台122㎡(建面)
户型有90-142㎡。
销售流程：预约-定金-签约。
举例：面积：122㎡
单价：9600元/㎡ 丨 总价: 1171200元
付款方式：一次性/按揭
首付款30%：352200元
银行贷款70%：819000元
贷款年限：20年
月供:5359.90元
支付利息：467376元
看了这四个小编推荐的项目对比是不是心里已经有了个大概的底，在同等项目政策上对比，三产房在价格上是不是有巨大的优势呢？
