撕掉“土味”标签的兴宁东,究竟藏着多少个潜力楼盘?

焦点南宁

2020-07-31 18:47:30 ·南宁最新楼市动态、购房知识

2020年上半年的兴宁东,聚集了不少“高光”时刻”:楼面地价高达5685元/㎡、区域地铁规划延长、档案馆电竞馆开建、李宁体育公园落子兴宁、万科兴进抢滩进驻......种种迹象,都预示着兴宁东板块活力无极限。

随着南宁城市整体向东扩张,兴宁东顺应时代的发展,逐渐撕掉了“土味”标签,开始了改头换面的变化,再也不是那个荒凉、偏远地带,而是充满发展机遇与现代化城市活力的新三塘!

▲兴宁产业园区官方网站截图

发展规划: 副中心+“两轴三区四中心”+生态田园

兴宁东位于南宁市东北部,范围涵盖二塘、三塘、四塘、五塘,其中以三塘镇区作为发展核心区域。兴宁东被规划为城市副中心,将是未来南宁中心城区功能疏解和人口转移重要承载地之一。

▲兴宁区发展规划

兴宁东三塘片区的发展,无疑得益于国家政策的强大支持,依托未来城心“一主四副”规划及已得到政府批复的《南宁市三塘控制性详细规划》,打造“两轴三区四中心”空间形态,功能定位为现代生态田园智慧城,打造成宜居宜业宜游并具有岭南水乡特色的现代生态田园都市。

地铁规划:5号线将开通,片区规划2条地铁喜迎延长线

前不久,地铁5号线传来铺轨开工仪式的好消息,暂定于2021年全线通车,建成指日可待!

▲南宁地铁5号线站点规划

不仅如此,根据南宁轨道交通官网最新发布的公示,地铁5号线北延线路长约8.2km,其中地下段2.3km,高架段5.9km,从“金桥客运站-嘉和城”共设车站5座;此外,还有地铁1号线北延线。该线路由南宁东站向北延伸,至金桥客运站线路长约4.7km,均为地下线;设车站2座。

▲南宁轨道交通官网截图

交通规划:将迎来10条新路竣工 12条新路开建

兴宁东地理位置优越,随着路网逐渐完善,如今已无缝衔接凤岭北片区。在蓉茉大道开通后,还能接驳龙岗大道直通五象新区。

据不完全统计,兴宁东片区共规划有2条城市快速路、约16条城市主干道、规划1条高速路、12座立交桥、4座枢纽立交等等......

今年,兴宁区将新建/续建12条新路,预备建造1条新路,即那泉路(金仑路-三塘河路)。同时兴宁区还将迎来10条新路竣工,包括龙湖路、水颜岭路(鞍马岭路-兴工路)等,区域路网将进一步完善升级。

▲兴宁东道路规划示意图

配套落地:生活教育商业等全面铺开

配套逐步兑现使得兴宁东价值提升。兴桂路小学、新城吾悦广场已兑现,教育、商业配套日趋成熟;首创奥特莱斯即将开业,南宁市十四中三塘校区正式获批,未来丰富板块的商业、教育资源。

▲十四中三塘校区项目初步设计的批复

在道路方面,合坡路、平云大道、蓉茉大道延长线等市政道路建设逐步推进,部分有望年内完工。合坡路即将于年底通车,届时通过凤岭北路连接清厢快速路,即可连接凤岭北商圈,这将使兴宁东更便捷地连通凤岭北,享受凤岭北外溢价值。此外,融创与广西农垦合作开发九曲湾农场内约3600亩的“三月三文化产业园”项目,将填补板块内文旅配套空白。

品牌房企抢滩进驻,多个热盘成供应主力

兴宁东区位价值逐步突显,吸引众多品牌房企抢滩进驻,这个区域顿时热闹起来,成为兴宁楼市供应主力。

▲兴宁东板块目前在售楼盘一览表

2018年,龙湖、金科等新面孔亮相兴宁东;2019年,万科、兴进、中鼎也加入该片区房企队伍。如今,板块内聚集了包括联发、碧桂园、盛天、大唐、恒大、中海等大牌房企,新盘老盘“齐开花”,2020年兴宁东板块热度持续攀升。

以“学院派”风格著称的兴进集团,首进南宁即扎根兴宁东板块,择址那考河湿地公园旁,打造兴进珺府项目。于7月18日首期开盘,主推一期博雅府75-130㎡毛坯房源,参考均价10500元/㎡,项目耗资1亿打造18班幼儿园、24班小学。

▲兴进珺府项目效果图

万科首进兴宁东即打造高端改善项目——全国第四个万科第五园,地块自带低密血统的天然优势,整体主打高端洋房,项目五月已首开,目前在售建面约125/143㎡房源,接受预约中,精装交付,参考价格13500元/㎡,首付10万起。

联发臻境是联发集团在南宁的高端项目,欲打造南宁低密度洋房+稀缺高端现代别墅住宅,7月18日,项目合院、叠墅实景样板间正式开放,建面126-200㎡花园叠墅/尊享合院接受预约中,参考价13000元/㎡。

▲联发臻境别墅效果图

新中式之风蔚然兴起,华夏院子可谓是兴宁片区内的颜值与才华担当!项目主打低密高层+超低密中式院落别墅,其中,中式院落别墅新品预计8月份推出,户型建面约267-449㎡,参考价均价23000元/㎡;现推出三期5/11#楼高层新品,户型建面约124-136㎡,参考均价9500元/㎡。

▲华夏院子项目园林实景图

此外,中鼎公园首府、绿地城、大唐印象等板块热盘均有产品推出,项目大多以毛坯房源为主,主力价预计保持在9500-12000/㎡之间。

值得一提的是,片区内仅有九樾府尚处于未开盘状态,首期推出6/7/8号楼,户型面积为88/98/118/128㎡。

▲九樾府项目效果图

文/糖甜甜

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