7月以来，南宁新盘扎堆领证。这几天，7万+的预售备案价，又在南宁楼市掀起了高潮。
南宁房价似乎在不断刷新大家的认知。如今2万+似乎已是“天花板”，未来又将是多少呢？
然而，严峻的市场竞争成一块“试金石”。卖得好不好，也有了直观比较。有的盘去化惨淡，成交仅个位数。有的盘却逆势火爆，买到全拼手速。比如今天要说的锦麟玖玺。
8月8日，锦麟玖玺开盘，以首开5亿的成绩，成为2万+市场又一“黑马”。
为什么会这样？是楼市真的火到一塌糊涂了吗？不是。
因为这是很多人期待已久的豪宅。那么，未来五象湖楼市“天花板”还有多高？
首开卖5个亿，2万+盘也能当流量盘？
8月8日，五象湖的锦麟玖玺首开。大家都有关注，销售成绩大家也都看到，当天项目发布海报：劲销5亿，创造2w+高层豪宅销量新里程碑。
｜8月8日锦麟玖玺发出热销海报
当天没有壮观的摇号选房场面，但现场是热销的氛围。到场的客户，基本没有太多犹豫就出手了。
从南宁市住房和城乡建设局网站看，虽备案情况显示有滞后性，但目前9号楼签约户数已过大半。
｜锦麟玖玺9号楼备案情况
这是把高端盘当刚需流量盘来卖？
位于五象湖地段，锦麟玖玺关注度本就不低，项目自营销中心开放，就有超4000组客户到访。热销，除了地段、配套外，价格也是重要原因。
7月底，项目首次获批预售证，预售备案主力价在2.1万~2.6万元/㎡左右，较高达3万+。这让不少人倒吸一口气。
不过，大V君了解到，首开当天推出的6、9号楼主力价1.9万~2.2万元/㎡左右，看湖房源2.3万~2.4万元/㎡。这倒低于一些购房者的预期。最终6、9号楼164套房售罄，5号楼也进行了加推。
｜锦麟玖玺现场图
整体来说，项目的价格还是2万+。但取得5个亿的销售额，确实不易。
今年是南宁2万+楼盘笋涨的一年。目前，2万+楼盘已30个左右。对于不断迭出的高价盘，也一度让人怀疑：卖得动吗？
不可否认，价格贵，门槛高，目标群体有限。在很多人的眼里，这部分的楼盘很难。
但真正的优质豪宅，就算大环境波动，也有市场。比如一旦北京三环内、上海陆家嘴、深圳湾出现高端项目，照旧能秒光。就像今年4月深圳湾瑞府，总价约8000万的公寓也能瞬间秒光。
｜网络关于一线城市豪宅销售的报道
反观南宁，豪宅市场只能算是刚刚起步。不少高价盘确实不太好卖，但好项目并不愁走量去化。如五象湖的建发央玺、龙光天瀛，以及刚开盘的锦麟玖玺，都在南宁成交榜上做了不小的贡献。
当2万+盘都能当流量盘卖，才让人明白，原来有钱人真的不少。
五象湖C位，真香？
很多人好奇，到底是什么样的人在买？
通过跟现场买房人的接触以及项目销售、业内人士的聊天，大V君了解到锦麟玖玺客户群体的一些情况。
高端客群为主，很多为企业高管、高级人才
以改善居住为主，看中舒适度
注重圈层的构成，追求小区人群纯粹性
看好五象湖核心地段以及未来空间
锦麟玖玺的购房人群，已不限于南宁。大V君了解到，有来自青秀、西乡塘、南宁周边以及广西内外的购房者。
他们大多在35~45岁之间，身家足够，眼光毒辣，选择潜力优质地段，也需要尺度阔绰的生活空间，多为改善生活而来。
在现场，跟一位来自广州的客户聊天中得知，他出手了一套143㎡四房，只看了两次。
聊到房价时，他风轻云淡地说，看过不少广州、深圳的房，对比下来这样的地段这样的项目价格实在太抵值。五象湖的价格在南宁确实不便宜，但配套资源很好，以后还有升值空间。一句话，是真香！
｜五象总部基地
买房一定要选对板块，这成为买房人的共识。五象是整个广西的重点发展区域，五象湖的发展前景尤为凸显，对购房者具有强劲吸引力。
锦麟玖玺位于五象湖板块，家门口五象湖公园，走400米左右有地铁3号线五象湖站。
1公里范围之内，汇集华润、合景、宝能三个商业综合体，五象湖、公立幼儿园和小学、2条地铁等配套，妥妥占据区域C位。
｜锦麟玖玺区位图
教育资源上，五象湖名校聚集。根据今年良庆区的学区地段划分，项目则是五象实验四小+十四中五象校区的配置。
这里重点说一下十四中五象校区。2017年首次开学，2020年总分A+率达到16%，在公立初中总分A+排名位列第四位。
｜南宁部分名校中考成绩
更难得的是，锦麟玖玺地块是目前在售的“天王”中，少有一线临湖的项目。
纵观目前五象湖核心地段，基本没有地块再出让。五象利好的风一吹，五象湖的新房几乎可以闭着眼睛买，这个地段的新房太稀缺了。
占着“铁、学、湖、商”，锦麟玖玺注定是稀缺的。阅房无数的购房者们再拿广州、深圳湾的房价对比，南宁还是太便宜了，这豪宅房价也就是个中产水平嘛。
现代简约风，南宁豪宅新风向标？
占据了那么好的地段，换成一般开发商，拿着户型图就能“躺着卖”。
但锦麟玖玺又往前走了一步，它的目标，是打造一个“亚洲十大湖居豪宅”，旨在为塔尖人士打造的灯塔级湖居物业。
与南宁这两年大火的中式风不同，锦麟玖玺采用现代艺术风格，强调的是实用与艺术的融合。这是国际一线豪宅项目都青睐的风格。
到售楼部转一圈，就能发现它的现代简约风格，就在整个片区中够独树一帜。
|锦麟玖玺实景图
而作为五象湖排名前列个现代化风格项目，它以首开5亿的成绩当了一次领跑者。或者未来也将成为南宁豪宅市场上新的风向。
当锦麟玖玺打出700万级城市会客厅的海报时，很多人质疑它哪里来的底气？
但深究起来，它确实有豪宅的基因。
锦麟玖玺由龙光和新希望联手打造，在豪宅项目的打造上，两家都有丰富的经验和充足的血脉。
而锦麟玖玺的豪宅基因，源于成都D10天府。
D10天府，是成都的地标型豪宅，是一个具有传奇色彩的地标建筑。它以229m高度，登顶亚洲排名第十、中国排名排名前列住宅建筑。它开创了一个新型豪宅形态。
｜成都D10天府
这两年南宁市场上的高端盘，不仅简单的强调地段，更加注重产品本身，包括健康、服务、科技含量等。
能够征服挑剔的买房人，只能说明锦麟玖玺把产品、服务放在排名前列位，舍得用心、舍得花钱。
｜锦麟玖玺园区实景图
就拿会所来说。南宁的高端盘，会所是标配之一。但是一般只配置瑜伽室、健身房等。
而锦麟玖玺深谙豪宅的圈层价值，打造全龄化的高端会所。项目在小区设5个会所，重金打造了私人宴会厅、健身会所、奇幻森林儿童会所、瑜伽馆、红酒雪茄室等。
并且聘请了金钥匙管家作为会所管理顾问，提供高品质服务体验。
｜锦麟玖玺宴会区效果图
｜儿童会所效果图
目前项目高定会所、运动会所、儿童会所已开放。
其中，在8#楼下的高定会所，包含了私人宴会厅、雪茄沙龙区、红酒品鉴区、就餐区、小业主剧场、悦·琴房、棋牌室等，自成一个高规格私属服务配套的完整系统。
｜锦麟玖玺8号楼会所实景
湖景房限量加推
700万级城市会客厅将上市
作为豪宅项目，锦麟玖玺只做16~29层的“纯高层”。
它用纯点式布局，纯板式大平层，梯户比低、宽楼间距的设计，营造纯粹的居住社区。
｜锦麟玖玺效果图
目前，5#楼湖景房正在加推，8#楼700万级城市会客厅产品即将面世。
5#楼北面一路之隔便是五象湖公园，是一线头排湖景房。不仅拥有宽阔的视野，而且采用全付晶体幕墙设计，更突显质感。
户型面积段为110~143㎡，其中129㎡、143㎡户型观湖视野较好。
129㎡四房，两个朝南大阳台，可观中心园林。北面4.2米宽的270°超大落地窗，看出去是一线的五象湖景。
｜129㎡户型图
｜129㎡样板间
观湖的不仅是客厅，还有两个次卧。整个户型做到了北面客厅+两个卧室三面看湖，南面餐厅+两个卧室三面看园林景观。
143㎡四房，户型格局跟129㎡差不多，但空间更大，无论卧室、客厅更为宽阔，北面看出去也有一线的五象湖景。
｜143㎡户型图
｜143㎡样板间
而即将推出的8号楼，是两梯两户板式楼王，700万级城市会客厅产品也在这里。户型有195㎡和220㎡两种，4房3卫2套间，分厅设计。
｜195㎡户型图
｜220㎡户型图
｜220㎡样板间效果图
这还是排名前列将国际一线城市备受欢迎的分厅户型设计引入南宁的项目。
客厅、餐厅分开，同时都自带大阳台，将客厅、厨房、餐厅、书房、生活阳台等空间价值充分释放。无论是生活起居，还是访客、家务，都有足够的独立性。
｜锦麟玖玺效果图
大V君了解到，5号楼整体17层高，梯户比低，房源也很稀缺，仅64套。加推后目前剩下的房源已不多。
在南宁五象湖这样的楼市“风暴眼”，只要产品有力，总价可控，房子根本就不愁卖。按照五象湖的市场和锦麟玖玺的去化速度，想买的该如何选择不用多言。
进入楼市，真正聪明的人，会选择更稳定、蓝筹型的豪宅。既能巩固资产，又能犒赏自己，还有比这更优质的吗？
楼盘档案
08.15
2020
项目
锦麟玖玺
地址
五象新区玉洞大道42号
规模
约104亩
户型
约110~220㎡毛坯房源
资源
五象湖公园、地铁3号线五象湖站、华润万象汇（在建）、五象新区第四实验小学、五象新区排名前列实验幼儿园、广西国际壮医医院，小区自带7048㎡商业街区。
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