江南楼市的火热，已经很久没有出现过了。
翻开南宁住建局的商品房成交数据，5月份（截止5月24日）江南区成交了1615套，除了良庆的1760套外，“吊打”其他城区。
△商品房成交数据
作为刚需重镇的江南，一直被人们嫌弃又远又村，现在居然也能和火热的良庆掰掰手腕了？
这个成绩单，离不开近期江南五一路板块的四大新盘（锦上城、云星钱隆江景、金成江南壹品、建发玺院·雍玺）的轮流亮相。虽然那边五象湖几大高端盘正“神仙打架”，但这边江南五一路“四小龙”同样打得火热，场面不落下风。
△电影剧照
狐哥仔细考究了一下，五一路板块最近有点不简单。
如果要评选江南最热闹的板块，五一路板块肯定名列前茅。
这个成熟的老城区，没有大型的商业综合体，没有典型的地标性建筑，靠一个“南宁最热闹的菜市场”——淡村市场，撑起了整个板块的繁华。人们只要说起五一路，就会想到热闹喧嚣的淡村市场。
△淡村市场
即使2017年江南万达开业、地铁2号线开通，也难以让五一路上的人气减少半分。而且五一路往西连接着沙井，往东与星光大道交汇，如同一座桥梁，连通两端的人潮。
然而一端是已经被“册封”为城市副中心的沙井片区，一端是繁华的星光亭洪板块，位于中间的五一路虽然热闹，也该到了改变形象的时候。
2020年初，南宁自然资源局公布了一系列控详规划，五一路沿线多个单元新增了不少学校、商业用地。此后，五一中路板块5600亩旧改项目开始招标，有意打造一座TOD小镇，网传将由华润操刀开发，有可能会是下一个“万象城”。
△五一西路单元控详规划
△五一中路片区旧改规划范围
随着地铁建设的推进，五一路板块也将在2021年等来地铁5号线。而且前些天，地铁第三轮规划图公布，五一路还将迎来地铁6号线。东有2号线，西有5号线，6号线从下贯穿，五一路板块的地下交通何其便捷。
△地铁第三轮规划图
五一路板块的明天，看起来很美好。
配套翻新，新盘扎堆出现也就顺理成章。
4-5月，五一路板块壮锦立交西侧，锦上城、云星钱隆江景、金成江南壹品、建发玺院·雍玺四大新盘几乎同时亮相。
四个盘位置相邻，周边配套“雨露均沾”：商业上靠近华南城、海吉星市场等；交通上临近地铁5号线；教育上周边有五一西路小学、五一路学校等；生态上距离江南公园约1公里。
△江南四新盘位置
从规划上看，四个新盘体量都不大，不超过百亩，各项规划指标也都接近。因此四家开发商瓜分地块之后，一场楼市中的“腥风血雨”就已不可避免。
△五一路板块4新盘土拍信息
金成江南壹品较先在楼市亮相，于4月10日开放城市展厅，随后营销中心于5月16日正式开放。这是来自浙江的金成集团在南宁的排名前列项目，主打“杭派精工”的江浙风格。
锦上城和建发玺院·雍玺于4月25日同时开盘。锦上城是上海深石在南宁的第二个项目，虽然此前和盛天有过合作，但对于南宁人来说仍然比较陌生。建发玺院·雍玺则是建发玺院的二期项目，也正是建发玺院让南宁人认识了建发这个来自福建的房企。
△锦上城开盘现场
5月1日，云星钱隆江景开放营销中心。云星集团在广西已发展了14年，在南宁的项目包括云星城、云星钱隆御园、云星钱隆首府等项目。
对于购房者来说，楼盘间比拼越激烈，越是好事。
不是冤家不聚头，一家开盘两家闹。
因为体量不大，位置相邻，四个新盘中有三个（锦上城、云星钱隆江景、金成江南壹品）的营销中心相互挨近。所以每个项目开盘时都有种《叶问》里武馆街剑拔弩张的气氛。
△《叶问》剧照
竞争压力之下，比拼的是各家展现差异化的“武艺”。
建发玺院·雍玺作为建发玺院的二期项目，延续了一期的新中式风格。凭借用心、独到的新中式园林设计，建发已经在南宁创造了非常好的口碑。也因此雍玺在开盘当天，推出的2号楼75-105㎡毛坯三至四房就已去化完毕。
△建发玺院园林
与雍玺同天开盘的锦上城同样火爆，开盘1小时不到销售额就达到2.3亿元。首开主推的67-108㎡二至四房，户型实用，空间利用率很高。而且毛坯+无捆绑+无外收+可公积金贷款的方式，很合刚需群体的胃口。
△锦上城88㎡户型
云星钱隆江景在地段上更有优势，不仅距离地铁口更近，而且还能看到江景。户型上云星钱隆江景主推89-107㎡三至四房。以89㎡为例，双阳台和飘窗保证采光和空气流通，而且动静分区，主卧面积能达到15㎡，居住体验相当不错。
△云星钱隆江景89㎡户型
金成江南壹品相对来说体量较大（约68亩），分为两个地块，预计推73-117㎡二至四房。作为进入南宁的排名前列个项目，金成江南壹品选择了广西建工集团作为建设单位，保证了产品品质。同时，项目旁将配建一所幼儿园，引进其拿手的金成英特教育，将来会是一大看点。
△金成江南壹品效果图
价格上，四个新盘均在1万元/㎡左右，而且均以毛坯形式交付。四新盘各有看点，你会“心水”哪一个呢？
图文/一抹蓝
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