环沪时代 崇川商务生态圈 距离地铁更近的璀璨未来

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2021-05-07 09:14:21 ·搜狐焦点网南通站是南通地区的房地产专业网站,提供最全面最及时的南通房产新闻资讯,南通房地产楼盘详情!

地铁改变世界

近地铁更近红利

每一个区域乃至每个城市的经济腾飞都离不开交通的发展,便捷的交通不仅能便于城市向外输出产业,更能聚集大量的人才涌入,为城市的发展夯实基础,为片区内房价的加码。

而论到交通红利,高铁线之于普通居民的影响往往小于日息相关的地铁线,据2016年1月的《商业地产地铁效应专题报告》显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升约20%—25%,而远郊区物业价值则提升约10%—15%。而深圳更为明显,这两组数据分别为约26%和18%。

(图片来源于网络)

而以与南通同属于二线城市的某城为例,我们不难从数据中发现,轨道交通产生了将近约20%的高溢价,无时不刻不在拉动片区房价的经济值。

(图片来源于网络)

(地铁房:地铁周边1公里内;近地铁房:距离地铁1-2公里范围;非地铁房:距离地铁2-5公里范围)

所以说,在二线城市,地铁房的投资机遇不容小觑,可其背后究竟藏着什么样的成因,且听小编细细分析。

高造价背景下

每一条线路都是深思熟虑

高铁在中国人看来始终是一国之骄傲,而细细分析之后,你会发现地铁其实比高铁更出人意料。就造价而言,折算高铁每公里造价基本不超越2亿元。而就南通周边地铁而言,以南京为例:地铁2号线一期(地下为主):全长25.14km,总造价128.35亿,每公里5.10亿元;以杭州地铁1号线(以地下为主):全长47.97km,总造价236.42亿,每公里4.92亿元,造价成本以倍数高于高铁。

(数据来源于网络)

(图片来源于网络)

这样的高造价成本,往往促使城市规划时更加谨慎,其可谓是城市发展的风向标,从相关数据中,我们可以发现,中国目前已有地铁的城市仅42个,以每个站1公里内能造1万人的楼盘小区为例,也就4678万户住上了地铁房而已。稀缺的地铁资源,显然对周边物业而言更具影响力。

而就距离地铁的远近来说,地铁房其实更需细分三大种类,距离地铁2公里内的泛地铁房总套数仅约6000万套;距离地铁1公里范围内的近地铁房约1500万套;而距地铁500米内的准地铁房仅约400万套。供不应求的准地铁房价值日益水涨船高也不为意外之事。

(备注:以上数据以1000个地铁口全作为住宅区为预估,仅供参考)

高生活消费下

住地铁房70年可赚出2套房

现代家庭,拥有汽车的数量逐年上涨,但地铁出行方式仍被大家所热衷。原因何在?只需简单算一笔有关时间成本与养车成本的“经济账”即可一目了然。以上班高峰期为例,堵车+预留抵御堵车的机动时间+寻找车位停车的等待时间将花费人们大量时间成本,而地铁则可自由掌控出门时间,并抵消堵车带来的困扰。同时近地铁房业主即便不买车,采用滴滴打车等出行方式亦可实现80%的家庭汽车使用功能,何乐而不为?

(一辆70年汽车支出)

而开车除去逐年上涨的油费成本外,耗损、停车费亦是一笔不小的开支,而地铁房,往往会在地铁规划、正式施工、地铁通车三个节点迎来上涨,溢价契机远高于片区内普通住宅,潜力迸发。

(图片来源于网络)

首条地铁线路上

世茂为南通璀璨未来

世茂璀璨未来,择址新崇川主城又以宜居价值制高点,藉由天赋资源与时代红利,坐享城市土地资源潜力。同时,项目距离地铁1号线普贤路地铁站(在建中)仅约300米,真正意义上的“正地铁房”。

居于此处,轻松抵达唐闸公园、普贤禅寺、濠河风景区等公园、古迹,为准业主创造更多更理想的日常出游选择。且贯穿多个人口稠密的工作区,为忙碌的奋斗者提供更多的出行方式,让生活更轻松。

(世茂璀璨未来效果示意图)

家的美好从不止于外部的繁盛,更多的是家的空间赋予生活的意义,为此世茂璀璨未来精研生活之境,通过大面宽&短进深&大阳台&多飘窗的设计兑现人们对于生活的更多理想所需。

不同凡响的精致三房

致力于成长型家庭的生活优解

阔然有度的奢适三房

与层峯人生大观“升维世界”

不仅做到了100㎡以下户型的三房设计,实现空间的最大化利用,更在所有户型中皆打造一体相连的客餐厅纵贯线和双卫浴,让家的视野更大,也避免了多代人同堂相聚时的生活小尴尬。此外,项目所有户型皆打造宽阔的阳台领域,更好的让风景和阳光进入家门,成为业主生活中时刻相伴的亲密友人。

世茂璀璨未来新美学作品

首开在即  诚邀知音竞藏

项目地址:南通市崇川区长泰路与永达路交汇处向东约100米

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