万科海上映象
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上海2批次宅地名单出炉
4宗宅地之中
仅1宗位于远郊
那就是松江广富林地块
房地联动价6.3万/㎡
宣告松江新城站稳6万+
这也是五大新城最贵区域
先来 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】看一下这宗地块位置
位于松江新城
东至银源路，南至银龙路
西至龙源路，北至花源路
紧邻松江大学城
位于华政附校正北面
与建设中的中企誉品银湖湾
相隔一个地块
【区位偏远】
距离松江印象城商业较远
远离9号线地铁站
轨交出行无法步行抵达
距离广富林遗址公园比较近
未来生活环境应该不错
而且 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】距离学校比较近
华东政法大学附属
松江高级中学
是一所上海市全日制公办高级中学
将以松江区实验性示范性高中定位
对标一流市实验性示范性高中建设与办学
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华东政法大学附属松江实验学校
广轩中学在建中
【低密产品】万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
容积率1.2宅地
要求装标不低于2500元/㎡
中小户型比例不低于30%
根据关 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】于《上海市松江区
广富林街道SJC1-0004单元2街区
（龙源路以东区域）控制性详细规划
04街坊实施深化》的草案公示
地块万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】住宅套数不低于771套
难得的低密度宅地
结合装标来看
6万买精装叠墅
会不会还挺香
这也是广富林街道印象城区域
仅有的未出让3幅住宅地块之一
【房价涨幅】
地块 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】所在的板块
这两年新房房价一直在涨
从5.1万/㎡涨到6.3万/㎡
在4年的时间里
新房价格涨幅高达23%
2021年金地丰盛道
约5.1万/㎡
2022年中国铁建星樾云涧
约5.54万/㎡
2022年 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】首创禧瑞云庭
约5.81万/㎡
2022年中骏璟荟
约5.81万/㎡
2023年万科海上印象
约5.95万/㎡
2023年中企誉品银湖湾
约5.98万/㎡
根据粗略统计
以上6个项目7次推盘
平均认购率仅有61%
没有一个触发积分制
去化情况如何？
中企誉品银湖湾
2023年8月开盘至今
网签 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】去化率约45%
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2023年9月开盘至今
网签去化率约82%
万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】封顶
【周边二手房】
板块的产品类型比较丰富
高层、洋房、联排、大平层都有
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电梯洋房
挂牌均价5.4-6.1万/㎡
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精装叠墅
挂牌均价4.8-9.4万/㎡
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精装叠墅
4.9-7.1万/㎡
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品质大平层
挂牌均价6.9-7.5万/㎡
低密联排
挂牌均价5.4-7.4万/㎡
目前万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】地块现状如何？
不了解松江的人
或许很难理解为何这里可以站稳6万
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关键还是因为松江大学城
特别是广富林地区
是目前松江新城资源最好的地区
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松江印象城一期
万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】二期在建中
这里有未来西南地区
最大的商业体
松江印象城一期+二期（在建）
还有60万方体量的
已成熟的松江万达商圈
这里有丰富的休闲娱乐配套
广富林遗址公园、五龙湖公园
佘山、辰山植物园、欢乐谷等
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上海佘山
广富林遗址公园 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
这里聚集了松江最优质教育
背靠松江大学城
基础教育资源非常突出
上外松外、华政附校、上外云间
上实也已经官宣入驻
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松外云间学校实景图
上实松江新城分校所在地块
上实松江新城分校设计概念图
未来广富林地区
还会迎来一所综合性医院
广富 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】林社区医院实景图
还有一家高品质旗舰医养社区
是上海乃至华东地区
规模最大的养老社区
泰康之家·申园
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泰康之家·申园实拍
可以说 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】在五大新城范围
这里资源顶配
生活不输市区板块
还有市区少有的宜居环境
松江大学城板块实拍
广富林万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】未来发展蓝图
作为松江房价的制高点
松江广富林未来蓝图如何？
根据松江区规划资源局
松江将形成“十四五”
“10+x”空间战略体系
广富林板块 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】 是 “10+x”空间战略
新城内五个重点片区之一
是松江区“十四五”新城重点发力打造的
具有集中度、显示度的重点区域之一
▲ 松江“ 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】十四五”“10+x”战略体系规划图
“十三五”印象城一期的建设
和广富林遗址公园
为广富林的定位打下了良好基础
未来广富林板块将打造成为松江新城
集聚新潮消费与滨水生活的
松江新城商业中心，
北部产学研城融合发展带的
核心组成部分
聚焦 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】创新创业功能，提供特色公共服务
具有新城北部亮点地区的新城市名片
▲ 广富林路发展轴线
未来的广富林路，将通过串联
广富林郊野公园、广富林文化遗址、大学城
以及中山生态商务区等板块
打造松江城市建设的的“新十里长街”
形成集历史文化、大学园区、城市服务
为一体的广富林路特色发展带
▲ 广富林路规划建设蓝图
从功能来看 万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，广富林片区集聚
办公、商业、住宅、养老等建筑类型
是一个有区域特色的复合城区
公共建筑沿河道两岸布置
聚集教育、医疗、商业、体育等设施
是未来广富林地区
高质量公共服务设施的发展纽带
▲ 商业万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】特色的复合城区
未来广富林片区将结合印象城一期
进一步拓展商业规模
与广富林遗址特色商业相互融合
形成总商业规模达到
40万㎡的商业综合体
目前，松江印象城二期规划出炉
以“山脉、水脉、人脉、文脉”
联动交融的理念
打造松江“立体山水画卷”
将松江的自然、文化
与未来相映照
打造集购物、娱乐、住宿一站式
商业综合目的地
▲ 松江印万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】象城二期项目
▲ 印象城沿街界面
▲ 印象万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】城室内中庭效果
商业平面布局
在“环形”动线的基础上
引入了一条半开放的特色商业街
将具有上海特色的
商业街区尺度和氛围引入项目
另外，在三层和四层
设置跨越人民北路的过街连廊
与一期印象城连通
连廊既是城市界面的“窗口”
同时也是商业动线的延续
在连廊内，通过设计丰富的
休闲体验和室内外互动场景
弱化连廊的“通道”的属性
同时在四层形成
若干室外的景观空间
丰富整个连廊的空间体验
▲ 广富林万科海上映象售楼处电话：400-883-1810【预约☎】路的崭新城市界面
此外，根据地区规划
广富林板块还将连接
西端富林湖，东端五龙湖
打造松江最具特色的
滨水慢行景观长廊
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