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示范区实景图
项目基础信息：
项目地址：上海宝山丰皓路1288弄
开 发 商：保利发展
住宅楼层：17-26F
住宅户数：1324户
层 高：2.95米
得 房 率：73-75%
物业公司：保利物业
物 业 费：5.4元/m²/月
交付标准：精装交付（三大件：地暖、新风、中央空调）
交房时间：2026年6月30日
户型图赏鉴
首先，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔三大件均已配齐。无需装修包，就能入住这个市场上更加出色的精装房，这是央企的责任心。
99m²户型入户后售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，边上的整面墙都可以打造玄关收纳柜。在样板间您就能看到，进门超大玄关柜，打开还有一面镜子，方便生活。
另外，整体三开间朝南，整体室内的采光相当出色。
主卧套房设计售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，保证了主人的私密空间。并且双卫设计，也足够满足家庭成长的需求。
另外，3房5飘窗售楼处电话☎：400-806-1558✔✔、客厅带宽阔阳台的设计，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。
130m²户型四开间朝南，从书房的西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。
LDKB餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的长度从常见的60cm拓宽至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。
另外，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套。
这个三件套与其他的产品不同，举个例子：油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。
这才是更高水平的精装打造，真正切合了购房者实际居住需求。
还有高仪的抽拉式龙头，滨特尔的末端净水，这样的品牌一般只会出现在一些豪宅项目中。
卫生间内还标配了全套德系品牌的洁具。
还有更细节的。项目还有东方意韵的专属水墨丹青、徽州印象岩板、全屋墙纸交付，鞋柜里有除臭精灵、入户玄关配置消杀护理机等等。
另外，在市场上大部分4房产品中，2房朝北是逃不开的问题。但项目的4房户型3房朝南，室内的采光非常出众。
并且，项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。
土拍回顾及规划
2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。
地块四至范围：东至05-05、05-06 地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。
项目套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡！
根据设计方案显示，项目拟建13栋17-26层高层，南面布局17-21层，北面布局最高26层。
项目南侧是主出入口，架空门廊配快递柜，部分楼栋含架空层，楼王&#北侧是绿地和健身活动区域，住宅套数1446套，机动车位1672个，
保利带着高诚意，带着品质佳作，打造上海“悦”字系首个标杆！
一、奢阔门头，仪式感拉满
从还未进入小区时就给足了业主仪式感与尊崇感！约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！门头即是一个小区的门面！纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度属实不多见！
效果图，仅供效果示意
二、五重形态，引水入园，打造标杆园林范式
作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅。以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
示意图
借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！
效果图
小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！
贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。
同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
三、御用选材 ，极致尊崇
建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
堪称“范本”的样板间！轻奢保利“悦系”的产品力！在产品维度上来看，仅约500w起的价格，在全市新盘中也绝对是“拔得头筹”！
百吨极品黑山石与特选花木的极致交融，无一不呈现出项目的尊贵典雅。
项目各处细节采用蟒水纹凸显尊贵，择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。
效果图，仅供效果示意
4、采用国家首批一级资质认证：保利物业！
保利发展，作为国内知名的房地产企业，始终以创新和品质为核心，为客户提供卓越的居住体验。其旗下的保利物业，更是在物业服务领域首批获得国家一级资质认证，以高标准、高质量的服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。
保利·海上瑧悦特别为业主推出了“四时雅集”服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力于为业主带来独特的、雅智由心的生活体验。在这里，不仅居住环境优雅，人文氛围也异常浓厚，让业主们在享受生活的同时，感受到中国传统文化的魅力。
无论是从建筑美学还是居住体验上，保利·海上瑧悦都是一个集优雅、尊贵和雅趣于一体的宜居社区。重现中式王府名园风格与风雅，给业主们提供丰富多彩的社交生活。
生活配套
交通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。
地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
示意图，仅供参考
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
商业方面：项目北侧是上大生活区，有山姆会员店、弘基文化休闲广场、经纬汇、宝山日月光！
教育方面：项目周边有规划的小学教育用地和在建幼儿园，以及上大附属中小学、南大实验学校。参考保利熙悦今年最新对口的是南大实验学校（这所是南大地区的第一所公办的九年一贯制学校，上大附中协助筹建）。
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