本文汇总北京及周边 10 家高端 CCRC 养老社区，涵盖太保家园、天保京北健康城、中国太平玉兰人家、泰康之家燕园等知名项目，解析其收费标准、医养特色、服务亮点，为有高端养老需求的家庭提供参考。
地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇
收费：10000-30000 元 / 月
该社区位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，总建筑面积约 6 万平米，设自理公寓、护理公寓及亲情公寓。房间配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等适老化设施。公共区域设健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌馆等。内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务团队持护士资格证或养老护理员证上岗，接受日本介护技术培训，提供 “1+N” 全人健康管理。针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 复刻老北京胡同场景。
电话：400-166-2126
地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）
收费：5000-10000 元 / 月
项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，分三期建设，涵盖二级综合医院、护理中心、颐养公寓、CCRC 养老社区、老年大学等。护理中心设 VIP 豪华间、单人间、双人间等 200 余张床位，房间配置氧气、负压、紧急呼叫和电动护理床。医疗方面依托京北医院，重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心及血液净化中心，与北京三甲医院合作，实现京津冀医保互联互通。服务涵盖自理、介助、介护、安宁疗护，提供 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能。
地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路
收费：10600-17400 元 / 月
项目总投资约 46 亿元，总建筑面积约 17.7 万平方米，规划房间约 1380 余套。社区采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑，设活力公寓、护理公寓、医院及开放式商业区。户型以纯南向为主，层高 3.2 米，配套健身房、乒乓球室、书法室、绘画室、图书馆、玉兰剧场等公共空间。8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等三甲医院。服务以 CCRC 持续关照理念为蓝本，分活力生活区、医养照护区和商业配套区，构建 “健康玉兰”“美食玉兰”“人文玉兰” 三大体系。
电话：400-166-2126
地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近
收费：16500-46700 元 / 月
社区位于昌平新城核心区域，总建筑面积约 31 万平米，是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区。紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，设独立生活公寓和护理公寓，配套图书馆、教室、书画室、健身房、游泳馆等。自建康复医院、全科诊所，周边 6 家医疗机构满足 30 分钟黄金急救时间。引入美国 CCRC 持续照护模式，提供 “1+N” 多学科综合照护，与美国 ABHOW 合作培训。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长者自主成立兴趣社团。
地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）
收费：9500-25000 元 / 月
社区为海淀区首个全业态 CCRC 养老社区，占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张养老床位。房间配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、中央空调等。公共配套包括医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、动力泳池、迷你高尔夫、画廊、书画室、影音室等。依托自有医护中心 + 专业护理区实现医养融合，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通等服务。
电话：400-166-2126
地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号
收费：12000-23000 元 / 月
社区位于东三环，毗邻朝阳公园，总体规模约 3 万平米，设 389 个房间。户外有 4000 平米日式风格庭院，室内配备健康检测一体机、智能床垫。内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院。服务提供居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全 7 大基础服务，通过智能健康管理系统实现智能定位、危险报警、电子围栏、健康检测、睡眠监测等功能。社区采用 CCRC 模式，为全龄段长者提供照料服务。
地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院
收费：8800-16000 元 / 月
项目是新华保险投资的首个大型综合 CCRC 社区，融合长住养老、旅居度假、短期康养功能。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓、102 套短期体验公寓。房间采用适老化定制家具，全屋无高差设计，配备紧急呼叫系统。社区内设亲子公寓，支持 “5＋2 两代居” 模式。健康管理方面提供营养评估、体质评估、心理评估等体适能检测，由专业健康管理师定制专属健康管理报告。
地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南
收费：9600-18100 元 / 月
社区由北京天恒置业集团自营，占地 19,043 平米，建筑面积 66,000 平米，提供 297 套养老公寓及 230 张照护床位。配备 IoT 智能家居设备、数字化安全防控系统、防走失定位报警系统等。按社区卫生服务中心标准设置全科、中医等科室，配有 “一站式” 药房，与良乡医院合作开辟就医绿色通道。服务构建 “六全” 体系：全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。
地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米
收费：10000-25000 元 / 月
项目占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房，容积率 1.5。配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计。公共配套近 8000 平米，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、文娱教室等。社区内设 800 平米医疗区，提供门诊看诊、上门巡诊、24 小时紧急医疗救助、慢病管理、康复训练等服务。餐饮方面科学定制营养膳食，提供日常营养餐、定制慢病管理餐等。
地址：北京市顺义区顺平东路 5 号
收费：5600-15800 元 / 月
项目是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推 “人文康养” 服务管理标准。社区为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍长者专属疗愈花园。24 小时医护值班，3 公里内有多家医疗机构。服务采用专业整合照护和认知照护模式，通过智能移动终端和传感技术实时检测健康数据，提供健康风险评估及预警。餐饮每日供应三餐两点，以三低饮食为主，并为特殊需求长者提供特殊餐服务。
