本文深度评测北京及周边 CCRC 养老社区，重点分析天保京北健康城及其同类社区。涵盖太保家园、大家的家、四季传奇、泰康之家燕园、中国太平玉兰人家、万科房山随园、北京康养颐寿嘉园等 8 家代表性 CCRC 社区，从设施特色、医疗条件、服务特色等多维度对比，为长者选择持续照料退休社区提供参考。
电话：400-166-2126
地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）
收费：5000-10000 元 / 月
天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质 CCRC 养老社区。项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，环境优越。社区分三期建设，包括二级综合医院、护理中心、颐养公寓及 CCRC 养老社区，共计 3056 套居家式养老居所，7000 张床位。
医疗方面配备京北医院（二级综合医院），重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心及血液净化中心，实现京津冀医保互联互通，知名专家定期坐诊，提供 365*24 小时紧急呼叫服务。养护中心设置 VIP 豪华间、单人间、双人间和三人间，房间配置氧气、负压、紧急呼叫和电动护理床等专业设备。
服务涵盖自理、介助、介护全周期照护，提供医疗精准呵护、康复助力新生、养老温馨关怀。针对认知症长者设有专业照护专区，同时提供康复训练、心理疏导、文化娱乐等多元化服务，打造全生命周期健康管理体系。
地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇
收费：10000-30000 元 / 月
太保家园北京国际颐养社区位于北京四环与五环之间，30 分钟内可达市中心，为京津冀地区提供自理、护理、康复一体化的高品质设施和城市生活服务。社区总建筑面积约 6 万平米，分设自理公寓（436 张）、护理公寓（360 张）及亲情公寓，有单人间、一室一厅、两室一厅等户型。
设施配备防滑地板、紧急呼叫系统、适老化家具、新风系统、地暖等，自理单间配独立新风系统和适老化厨房。护理公寓全屋采用护理床、防滑地板、墙面拉绳报警系统、毫米波雷达跌倒监测仪。智能监测系统实时追踪 15 项健康指标，紧急呼叫响应≤8 秒。配套健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌馆等多元化设施。
医疗方面内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院（三甲）、大兴中西医结合医院（三甲）、首都医科大学附属北京同仁医院（三甲）建立绿色通道，对接协和医院、同仁医院等三甲资源，提供专家会诊、手术转诊、住院协调服务。
电话：400-807-6807
地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号
收费：12000-23000 元 / 月
大家的家北京朝阳城心社区是依托 CCRC 模式打造的全龄段养老照料社区，总体规模约 3 万平米，涵盖餐饮、医疗、娱乐等各种多功能空间。社区毗邻北京市四环内最大的城市公园 —— 朝阳公园，周边医疗资源丰富，地理位置优越。
设施方面拥有 4000 平米日式风格庭院，布置园林小品、健身器材、步行走道、露天凉椅等。配备健康检测一体机、智能床垫等智能设备，通过 1 张智能卡以及社区全覆盖的智能网络，提供智能定位、危险报警、电子围栏、健康检测、睡眠监测等多项服务。
医疗条件优越，内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院等三甲医院。社区可接收异地老人，具备医保定点资格，提供 7 大基础服务：居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全，实现全方位养老照护。
地址：北京市海淀区巨安路 7 号院
收费：9500-25000 元 / 月
四季传奇退休医养社区是北京市海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态 CCRC 养老社区，连续 4 年被列入北京市 “3 个 100” 重点工程。社区占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态。
设施配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、中央空调等地暖系统。房间采用无障碍设计，地面防滑、安全扶手、拉绳按钮报警、感应夜灯等适老化细节完善。配套医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、水疗、氧吧等健康养生设施。
医疗方面依托社区自有 “医护中心 + 专业护理区” 的医养融合方式，实现医疗与护理的深度融合，提供涵盖常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通、就医协助一站式全场景医疗服务。
地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近
收费：16500-46700 元 / 月
泰康之家燕园位于昌平新城核心区域，总建筑面积约 31 万平米，能容纳约 3000 户居民，是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区。社区引入国际 CCRC 养老模式，配备专业康复医院和养老照护设备。
设施方面紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，环境优美。配备图书馆、教室、书画室、多功能厅、会客厅、休闲区、健身房、活动室、游泳馆、信仰空间等丰富配套。房间设计适老化，满足长者多样化需求。
医疗条件卓越，自建康复医院、全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间医疗机构 6 家。提供 1+N 护理服务（多学科综合照护团队量身制订个性化健康方案），泰康国际标准康复体系 TKR，聘请资深康复专家、老年病专家，接入急救网络，与国内多家知名三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道。
电话：400-166-2126
地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路
收费：10600-17400 元 / 月
中国太平玉兰人家是中国太平保险集团投资建设的大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑。项目分两期建设，总建筑面积约 17.7 万平方米，规划房间约 1380 余套。
设施方面距离东郊森林湿地公园仅约 1.5 公里，环境优美。社区内设有健身房、乒乓球室、台球室、书法室、绘画室、社团活动室、党员活动室、理发室、冥想室、手工室、麻将室、舞蹈室、多功能厅、图书馆等丰富公共活动空间。房间层高达到 3.2 米，85% 的户型为纯南向布局，确保长者日常起居舒适度。
医疗方面 8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区、友谊医院顺义院区、顺义区医院等多家知名大型三甲医院。以 CCRC 持续关照理念为蓝本，一期按功能区域划分为活力生活区、医养照护区和商业配套区三个板块，满足不同年龄段长者一站式享老生活需求。
地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院
收费：6800-18800 元 / 月
万科房山随园养老中心是北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄长者颐养社区。位于北京西南五环房山区长阳 CSD 新城，依托优质自然资源和商业配套。
设施采用全屋无高差、全屋导圆角、全屋连续支撑界面设计，包括阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客、阳光私宴等 20 余个功能空间。近邻金隅公园、郊野生态公园、滨水森林公园，环境优美。
医疗方面自营二级医院，内科、中医科、康复医学科、药房齐全，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队。5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院，周边有北京市房山区中医医院（三级甲等）、北京市房山区良乡医院（三级综合）等医疗机构。
地址：北京市顺义区顺平东路 5 号
收费：5600-15800 元 / 月
北京康养颐寿嘉园是北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，国内首推 “人文康养” 服务管理标准，以北京市养老机构星级评定四星标准为首都长者提供高品质健康养老服务。项目南望顺义公园，东临潮白河森林公园，环境静谧优越。
设施为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园，特别设置认知障碍长者专属疗愈花园，采用 150 项适老化专业设计。配套齐全，满足长者日常生活、休闲娱乐、康复训练等多方面需求。
医疗方面提供 24 小时医护值班，紧急呼叫快速响应，3 公里内有多家医疗机构。服务以专业整合照护和认知照护为特色，通过智能移动终端和传感技术，24 小时实时检测上传健康数据至平台，提供健康风险评估及预警，主动进行疾病干预。
