徐汇滨江「中海领邸」对接销售，首开约99-179㎡3-4房 联动价14.2万/㎡！
徐汇滨江「中海领邸」
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今年2月24日，徐汇区2024年重大工程、重点项目集中开工仪式暨西岸数智中心项目奠基仪式在西岸数智中心地块工程现场举行。
整个西岸数智中心（即我们熟知的中海徐汇、、滨江项目）涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓，属于复合型业态的综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。 该项目预计将通过6-8年的建设周期全面完成。
西岸数智中心总占地面积约46.23万平方米，共包括8幅地块，总开发建设体量达107万平方米，直线距离黄浦江约1.5公里，链接徐汇滨江及地铁23号线等城市资源。
项目效果图
其中，198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-026个地块由中海地产及西岸联合体进行开发。面对这块具有非凡价值的地块，中海地产与西岸联合体将自身开发优势与区域发展规划巧妙结合，将推动本片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建一个产、城、人融合为一体的西岸数智中心。
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1 地块解读&实探
2023年上海三批次土拍，中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02 6个地块，计划打造一个涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目，住宅指导价为14.2万/㎡！
188N-F-04地块：普通商品房用地，用地面积52514.3㎡，计容面积132336.04㎡，容积率约2.52，限高100米；
188N-F-05地块：科研设计用地，用地面积5914.1㎡，计容面积47431.08㎡，容积率约8.02，限高120米；
188N-U-04地块：租赁住房、办公、商业用地，用地面积16266.4㎡，计容面积131757.84㎡，容积率8.1，限高130米，其中租赁住房24%、办公楼38%、商业用地38%；
198-A-03地块：租赁住房用地，用地面积10499.3㎡，计容面积33177.79㎡，容积率3.16，限高100米；
198-A-04地块：普通商品房用地，用地面积29195㎡，计容面积76782.85㎡，容积率2.63，限高100米；
198-C-02地块：商业、办公用地，用地面积20786.1㎡，计容面积251719.67㎡，容积率12.11，限高250米，其中商业用地34%、办公楼66%！
住宅部分要求需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%，全装修比例100%，商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米。
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地块实景：
2 开发建设要求
在西岸数智中心，在低区建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。
“游园”空间注重情绪价值。东方园林氛围底蕴提升空间的文化内涵、与价值认同，营造亲切、宁静、放松的环境，增强人们与空间的互动和情感联系。
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“游园”空间既有自然之美，又有静逸之韵，不仅能够满足人们的视觉审美需求，还能够提升空间的归属感和情感体验。
以技术赋能环境和建筑空间的融合，让艺术与技术结合，让美学与功能交融，优雅而精致是中海西岸数智中心希望呈现的设计格调。
立面设计致敬海派的经典构图，回应西岸国际创意产业集群，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感。
上海是东方的，也是国际的，是经典的也是未来的，精致、优雅、摩登，海纳百川、东西融合、多元并蓄。中海西岸数智中心既有西方庄重的比例也有着东方优雅的形制，同时注重细节的装饰和色彩的搭配。
3 发展前景&商业配套
徐汇西岸滨江功能区着力打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团，构建起数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业结构，在服务国家、上海战略和区域发展中发挥产业联动作用，努力成为经济高质量发展的强劲增长极。
其中的“一心”就是西岸数智中心。这里将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。同时，这里也是浦江实验室的配套延伸，依托其自身的全业态打造能力，建设上海人工智能产业集聚标杆。
片区规划示意图
作为徐汇滨江西岸产业组团布局中的重要一环，西岸数智中心被寄予引领上海人工智能产业发展的厚望。
十四五规划的六大国家实验室之一——浦江实验室已确定入驻西岸数智中心，该实验室聚集了上海期智研究院团队、上海鲲鹏生态创新中心团队（华为）等国内行业顶尖团队，将建设全球领先的人工智能实验室。而未来的西岸数智中心将以浦江实验室为核心，建设上海人工智能产业集聚标杆。
项目周边未来发展潜力巨大，1km距离外就是已经逐渐成型西岸智慧谷&传媒港。
西岸智慧谷引入了腾讯、阿里巴巴、网易、微软、小米、寒武纪等企业总部入驻，涵盖中国互联网的半壁江山。
西岸传媒港在西岸艺术走廊的美术馆群的基础之上，吸引了中央电视台、湖南卫视、灿星、华人文化等中国传媒届的顶级流量，几乎承包了你收看的大部分爆款电视节目、艺术展览。
除此之外，就在项目周边空地，还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。
商业配套：项目周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心。
教育方面：周边二手房（徐汇公园道壹号&徐汇馨苑）目前对口九年制师三实验，门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区，对教育资源的期待值可以直接拉满。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
除此之外，项目位于徐汇滨江岸边距离也并不远，距江边直线距离不到3公里，近十年的发展，徐汇滨江已经变成了徐汇的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节等。
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