在过去的20年中，房价一直在上涨，大多数人买不起房子。随着社交活动逐渐恢复正常，人们开始更多地讨论房屋的话题。房地产市场的一举一动都影响着人们的神经。当房价达到历史较高水平时，越来越多的人开始对下一个方向产生分歧和争议。
因此，今年有一些网友一直问我，2020年房价是涨还是跌？2020年该不该买房？这两个问题如今困扰着很多刚需购房者。不买房，害怕房价会和以前一样突然大涨，以后更买不起。买房，又怕房价出现转折，自己成为接盘侠。
那李嘉诚的分析是否有道理呢？我们来分析一下。
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一、开发商拿地谨慎。
根据58同城安居客研究院数据显示，3月份前50强开发商拿地总额同比下降38.5%。其中融创孙宏斌在业绩发布会上表示，“拿地更审慎”。在业内看来，孙宏斌从一向激进变得保守了。俗话说，春江水暖鸭先知，开发商在土地市场上的举动，无疑释放出对后市并不乐观。
二、楼市冷淡。
根据统计部门给出的数据显示，3月份的楼市成交只恢复到去年的85%左右。就不少卖房人的感受来看，二手房价格并未出现上涨，有的比去年还下跌了。
从资金面上看，一季度货币供应M2虽上涨了10.1%，但央行多次强调，释放的资金是用于支持实体经济，LPR虽然经历数次下调，但对房贷利率影响有限，房地产在无大量资金的推动下，要想快速回升自然不容易，房价走势显而易见。
三、老百姓对房价只涨不跌的思想开始转变。
在过去20多年里，在中国老百姓的眼里房价就是只涨不跌。只要买房，就算闭着眼睛买房都可以挣钱。现实也是如此，很少听说身边有人炒股挣钱，但是身边买房挣钱的比比皆是。但是，在今年开始，很多人对房价只涨不跌的思想开始转变了。
根据网上调查显示，大约70%的人表示今年不准备购房，推迟今年的购房计划，他们认为今年房价下跌是大概率事件。要知道在以前，特别是2016年，怎么可能会有人推迟购房计划，大家都是没钱去借钱、贷款都要凑够首付去买房。可以看出，人们对房价的看法已经改变，不再永远看涨房价。
四、房价上涨的城市越来越少，房价下跌的城市越来越多。
在以前，中国大部分城市房价每个月都是上涨，下跌的城市很少。而最近几个月，中国房价下跌的城市越来越多，甚至在3月份中国所有的一线城市二手房房价都出现下跌。相反的，房价上涨的城市越来越少，很多所谓的房价上涨很多现在都已经被查证出来是开发商和中介机构炒作的结果。可以说，这种现象是中国商品房改革以来20多年里首次出现。
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因此，从以上4个现象可以了解到，楼市开始逆袭了，出现转折点，房价只涨不跌的时代已经过去，未来的房价将出现分化。
可见，李嘉诚对于楼市有一定的预见性和判断，那么作为普通购房者在买房的时候，一定要注意，选择正确的地段和城市将会非常重要。
来源：网易新闻
