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厦门海上世界是招商蛇口联合象屿地产在岛内邮轮母港区携手打造的厦门最大的滨海综合体，也是招商蛇口旗下最高级别的商业品牌“海上世界”走出深圳后的首个商业项目。项目位于厦门湖里区东渡，与鼓浪屿隔海相望。项目总建筑面积超百万方，集聚了国际邮轮母港、商务办公集群、沉浸式主题商业、国际高端酒店、滨海文娱等多元复合业态，定位为面向城市级的超大型滨海文旅商业综合体。
DCI思亚国际有幸担纲本项目一期购物中心的商业动线规划和室内空间设计以及邮轮母港新航站楼的平面规划和室内设计服务工作。
项目一期商业体量12.6万方，购物中心中植入了3万方的海洋王国、1.5万方的冰雪世界、屋顶62米高山海全景摩天轮等多个大型主力体验业态。一期商业自2022年年9月开业以来，就以其独具特色的文旅属性、“现象级”业态组合以及多元的城市特色空间属性，成为了厦门最热门的商业地标之一，也被冠以“最美海边购物中心”的盛誉。
基于厦门海上世界购物中心目标打造“滨海文旅轻度假”和“时尚潮玩欢乐场”的商业定位，DCI在进行整体空间规划时，从海上世界“前港、中区、后城”的城市运营模式出发，延伸出以城市地景为主题的都市漫游概念。
设计团队在规划策略和设计理念中，一方面将“海洋王国”、“冰雪世界”和“山海全景摩天轮”等强体验主力业态与商业公共空间和城市空间形成良好的互动关系，另一方面也结合项目的天然资源特质和自然肌理，利用动线和空间的处理，模糊了室内空间与建筑、自然的边界，使整体商业空间环境融入到依山傍海的自然生态系统，同时室内物理空间的打造从“强场景”和“重体验”出发，在动线组织中设定路径，路径节点中打造不同主题的空间场景，形成都市漫游的游逛体验。从主题业态的沉浸式体验，到室内空间的多元场景、再到室外滨海空间的无限场域风光，让顾客充分感受滨海综合体的文旅气质和极致氛围。
此外，我们在商业规划和设计中专门针对不同顾客群体打造了诸多个性化关怀和贴心服务的空间和细节，比如 兼具游乐区、护理区、休息区等多功能空间的母婴中心，为爱宠客群打造的宠物专梯、宠物空间、宠物栓绳点等宠物友好便捷设施，以及亲子卫生间、主题卫生间 等特色服务场所。给游逛顾客提供一个更有温度和人文关怀的文旅商业空间环境。
DCI项目团队自设计竞赛中标到2022年一期商业完工开业，历时超6年时间，邮轮母港航站楼据悉也将于今年年底正式交付并投入运营。设计团队有幸参与了项目从前期定位、商业规划和设计、现场施工到运营后评估的全过程周期。虽然遗憾的是，因疫情冲击和地产调控双重影响，本项目在设计后期对室内成本造价做了多轮优化，我们在前期方案中打造的多个主题空间未能落地呈现。但是优化后的空间场所形态和商业动线结合差异化的定位和极致的自然资源优势，仍然为城市消费者开启了全新的生活方式，为百花齐放的厦门商业市场增添了一抹新亮色。作为厦门首个航母级综合体的一部分，已开业两年的海上世界一期项目不只是一个标签年轻潮流的商业体，更是厦门城市商业新地标，是城市轻度假的超级目的地。
厦门海上世界一期商业室内空间实景呈现-------------------------------
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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。
具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。
此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。
此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%
由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼
财联社电报截图
以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
中国人民银行截图
事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。
而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。
第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。
从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。
不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
