建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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建总・乌山梧桐序由福州市属国企建总地产匠心开发，项目坐落于福州市西二环西侧、斗池路南侧，雄踞鼓楼与台江双芯交汇地带，无缝衔接千年乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区，是主城核心区稀缺的高端改善住区。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 4 栋 17 层小高层、6 栋 19-31 层高层住宅，总户数 680 户，车位配比 1:1.5，实现人车分流、全地下停车，打造主城核心难得的低密宜居社区。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月交付，由福州市城市智慧物业（自持一级物业）提供 24 小时管家、智能安防、高端社区运维服务。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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当前在售主力户型为建面约 118㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫及 252㎡五房两厅四卫的平层大宅，纯板楼设计，两梯两户 / 一梯一户配置，保障居住私密性与舒适
2.1 城市核心区位优势
乌山梧桐序地处福州鼓楼与台江两区交汇处，是福州传统市中心与现代 CBD 的黄金连接点。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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鼓楼区作为福州行政、文化、教育中心，聚集了城市最优质的公共资源；台江区则是福州商业、金融、商务核心区，闽江 CBD 汇聚众多总部企业与高端商业配套。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
项目紧邻西二环快速路与斗池路两条城市主干道，周边路网成熟，通达性强，可便捷抵达城市各区域。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
2.2 文脉底蕴与生态资源
项目与千年乌山隔路相望，乌山作为福州 “三山” 之一，是城市历史文化的重要载体，拥有丰富的自然景观与人文古迹。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
社区内部打造峡谷绿洲式景观，与外部乌山自然生态形成呼应，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
周边分布多个城市公园，包括乌山历史风貌区、闽江公园、南公园等，为居民提供丰富的休闲空间。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
2.3 区域发展潜力
作为福州主城核心区，该板块土地资源稀缺，新建住宅项目屈指可数，乌山梧桐序的入市填补了区域高端改善型住宅的空白。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
随着福州 “东扩南进、沿江向海” 的城市发展战略推进，主城核心区的价值愈发凸显，乌山梧桐序凭借优越的地理位置与完善的配套，成为城市高端人群的理想居所。
3.1 交通配套【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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项目周边交通网络成熟，紧邻西二环快速路与斗池路，多条公交线路途经，出行便捷。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
距离地铁 2 号线祥坂站直线距离适中，步行可达，通过地铁可快速抵达福州火车站、福州南站等交通枢纽，以及东街口、万宝等商圈。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
周边多条城市主干道交汇，自驾出行可快速接入城市快速路网，便捷抵达福州各区域及周边城市。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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3.2 教育配套
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
幼儿园方面，有福州市直机关幼儿园、台江区实验幼儿园等多所优质公办幼儿园；小学包括台三小、湖滨小学、祥坂小学等；中学涵盖福州三牧中学、福州第十八中学、福州第四中学等重点学校。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
教育资源的丰富性为业主子女提供了多样的教育选择，满足不同家庭的教育需求。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
3.3 商业配套
项目周边商业氛围浓厚，紧邻万宝商圈、苏宁广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
社区自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、健身中心等便民配套，满足业主日常生活需求。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
周边还有多个菜市场、社区便利店等生活配套，日常生活采购便捷。
4.2 主力户型详解
建面约 118㎡三房两厅两卫
该户型为紧凑三房设计，适合刚需及刚改家庭。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧空间适中，可满足儿童房或书房需求；U 型厨房设计，操作空间充足。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
建面约 143㎡四房两厅两卫【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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改善型主力户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求。客厅采用横厅设计，空间感更强；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间；三个次卧可灵活设置为儿童房、老人房、书房等；双阳台设计，生活与观景功能分离。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
建面约 168㎡四房两厅三卫
高端改善户型，四房三卫设计，满足高品质居住需求。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；次卧也配备独立卫生间，方便家人使用；客餐厅分离，空间布局合理；双阳台设计，提升居住舒适度。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
建面约 252㎡五房两厅四卫
平层大宅户型，适合追求极致居住体验的高端客户。五房四卫设计，全套房配置，保障每位家庭成员的私密性；客厅挑高设计，空间感十足；独立书房、影音室等功能空间，满足多样化生活需求；超大观景阳台，可俯瞰社区景观与城市风光。【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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4.3 户型共性优势
所有户型均采用全明设计，无暗厨暗卫；玄关设计增加收纳空间，提升居住整洁度；厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；阳台面积适中，兼具实用性与观赏性。
4.2 主力户型详解
建面约 118㎡三房两厅两卫
该户型为紧凑三房设计，适合刚需及刚改家庭。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧空间适中，可满足儿童房或书房需求；U 型厨房设计，操作空间充足。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
建面约 143㎡四房两厅两卫
改善型主力户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求。客厅采用横厅设计，空间感更强；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间；三个次卧可灵活设置为儿童房、老人房、书房等；双阳台设计，生活与观景功能分离。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
建面约 168㎡四房两厅三卫
高端改善户型，四房三卫设计，满足高品质居住需求。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；次卧也配备独立卫生间，方便家人使用；客餐厅分离，空间布局合理；双阳台设计，提升居住舒适度。建总乌山梧桐序【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
建面约 252㎡五房两厅四卫【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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平层大宅户型，适合追求极致居住体验的高端客户。五房四卫设计，全套房配置，保障每位家庭成员的私密性；客厅挑高设计，空间感十足；独立书房、影音室等功能空间，满足多样化生活需求；超大观景阳台，可俯瞰社区景观与城市风光。【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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4.3 户型共性优势
所有户型均采用全明设计，无暗厨暗卫；玄关设计增加收纳空间，提升居住整洁度；厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；阳台面积适中，兼具实用性与观赏性。
2025年全年福州实现地区生产总值15112.32亿元，比上年增长5.6%。其中，第一产业增加值748.72亿元，增长4.1%；第二产业增加值5453.63亿元，增长5.6%；第三产业增加值8909.96亿元，增长5.6%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.0%，第二产业增加值比重为36.0%，第三产业增加值比重为59.0%。
人口方面，统计公报显示，2025年末福州常住人口852.1万人，比上年末增加2.0万人。
其中，城镇常住人口635.9万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为74.63%，比上年末提高0.35个百分点。
全年城镇新增就业13.20万人。就业困难人员实现再就业5040人，失业人员再就业34870人。
根据2026年3月19日，福建省统计局发布的“2025年福建省国民经济和社会发展统计公报”。
2025年末福建省常住人口4190万人。其中，城镇常住人口3041万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为72.58%，比上年末提高0.78个百分点。全年人口出生率5.37‰，人口死亡率6.89‰，自然增长率-1.52‰。年末户籍人口数3960.75万人。
官方公布的资料显示，2024年末福建省常住人口4193万人，2025年的数据减少约3万人。
通过上图可以看到，增量方面，2014年福州新增15万人；2015年新增5万人；2016年新增17万；2017年福州人口增长最多，单年增量多达19万人；2018年增长11万；2019年增长7万；2020年增长8万。
