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站在建新北路与闽江大道的交汇处，一眼望去，一条地铁专属归家通道正在修建，未来将实现从家门到地铁的无缝对接。“楼下是公园，出门是地铁，抬头见江景”，这样一个看似理想化的居住场景，如今在福州地铁栖江元璟项目中即将成为现实。
作为福州地铁置业有限公司打造的首个低密度TOD改善型住宅项目，该项目自2024年11月22日福州第七轮土地拍卖会上被福州地铁置业有限公司以6.64亿元成功竞得以来，就备受市场关注。
01 项目定位
福州地铁栖江元璟是福州地铁置业有限公司开发的首个低密度TOD改善型住宅项目。项目备案名为“元璟TOD”，推广名为“地铁栖江元璟”。
该项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，属于仓山金山板块。作为福州地铁置业“地铁好房子”精营体系的标杆之作，项目以“嵌入公园的TOD”为设计理念，展现地铁置业打造高品质住宅的实力与诚意。
02 核心优势
交通枢纽：地铁栖江元璟的核心优势之一是其卓越的交通网络。项目紧邻已建成的地铁5号线阵坂站（约200米）和4号线洪塘站（约500米）。
更值得期待的是，未来规划中的6号线西延线洪塘站将在此与已建成线路实现三线换乘。
项目计划建设一条地铁专属归家通道，通过地下室直接连通地铁车站，实现从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。
生态资源：项目外部环拥闽江公园南园、农大沙滩公园、西山自然绿地等生态资源，让繁华与静谧自如切换。
按照规划，社区内将打造约50亩全景度假式人文住区，营造近1000㎡公园式商业街区。
项目密度：项目占地50亩，容积率仅1.2，属于低密度住宅。
03 户型规划
项目规划20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅，总共约244套住宅。
从产品定位来看，地铁栖江元璟主打135-175㎡大平层及叠拼产品，属于改善型住宅。这种产品定位与项目“低密度、高品质、改善型”的TOD项目定位完全吻合。
建筑限高为30米以下，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
04 配套设施
项目内部配套设施相当丰富。社区规划打造约1300m²的下沉式庭院会所与六大主题架空层泛会所。
这些公共空间配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等功能区，将社交、休闲、娱乐融入日常生活。
从教育资源来看，该地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。
周边3公里范围内还有15所小学和9所中学，教育资源丰富。
05 开发商背景
地铁栖江元璟由福州地铁置业有限公司开发。福州地铁置业有限公司是福州地铁集团旗下的房地产开发平台，具有国企背景。
据了解，2024年11月22日，在福州市举办的第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以66400万元成功竞得福州宗地2024-56号地块，即该项目所在的地块。
这一项目是福州地铁置业竞得的首个销售类住宅地块，因此备受关注。
06 社区规划与创新
项目设计充分利用了TOD模式的优势，将地铁站点与社区深度融合，打造“站城一体化”社区。社区内串联TOD关键节点，营造近1000㎡公园式商业街区。
为了提升购房体验，项目已采购数字化沙盘系统。福州地铁置业于2025年11月3日公示了“璟TOD项目数字化沙盘系统采购中选结果”，福州时代魔界以36.04万中标。
该数字化沙盘系统包括电子沙盘系统开发、CIM数字城市倾斜建模、城市CIM底座制作、立体配套展示等多项功能。服务期限为2个月，暂定2025年11月1日至12月31日。
07 价格与销售信息、目前，地铁栖江元璟的具体价格信息尚未公布。根据房天下平台显示，该项目价格待定，有意向的购房者可以通过订阅消息了解最新动态。
值得注意的是，项目在推广时使用了不同的联系电话。一处宣传资料显示为400-159-8559转2222，另一处则显示为400-8556-400。
对于购房者来说，及时联系售楼处获取最新价格和销售信息至关重要，可以通过拨打这些官方电话了解实时价格、户型详情和优惠政策。
项目周边，闽江公园南园的树木随风摇曳。农大沙滩公园的金色沙地与碧绿江水相映成趣。
地铁栖江元璟项目计划通过地下室直接连通地铁车站。未来业主无需走出地面，就能从家门直达地铁站台。
随着福州2026年1月1日起调整优化住房公积金贷款政策，更多改善型家庭或许将把目光投向这个“嵌入公园的TOD”生活新范本。
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