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项目介绍：
资料显示，绿城美的桂语映月，备案名为绿城留香郡，项目位于东区板块连潘地块，该项目也是上市粤系房企美的置业首次进入福州，与绿城进行的合作。
2020年6月，经过46轮竞价，绿城旗下福州绿盛投资有限公司以最高限价31.88亿元+配建900㎡，成功竞得宗地2020-25号，楼面地价25135元/㎡，溢价率超过30%。
该项目占地面积为76亩，容积率为2.5，分东西两个地块开发。项目共规划16栋高层住宅，其中西区7栋，另一个东区9栋，共754户。
值得注意的是，B地块9#楼2-15层03、05单元为自持社会租赁住房。
项目点评：
从网签进度看，绿城美的桂语映月最早于2021年4月首次拿证，其中，西区A地块288套住宅，可售套数仍有70套；东区B地块388套住宅，可售套数仍有115套。
照此进度，项目已备案房源全部去化，仍需一年左右时间。
绿城桂语映月优势明显。价格虽处于一定区间，但考虑到其地段、配套与品牌，性价比高。户型方面，99 - 120㎡的三四房设计，满足不同家庭需求。楼盘由绿城中国打造，品牌实力强劲，是中国房地产产品大师，桂语系为高端序列。地段处于映月新城，政府百亿投资，是广佛宜居之城。交通、教育、生态、商业等配套完善。
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最强户型
约 120㎡户型
对于改善型家庭，约 120㎡户型是不错选择。空间更为宽敞，可合理规划功能区域，满足家庭成员不同需求。两梯四户纯南向园景房设计，南北对流，阳光充足，能更好享受社区与周边景观资源，提升居住舒适度。
⭐绿城桂语映月开发商
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其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。
利率下调后
房贷族可以省下多少钱？
以贷款100万元
30年等额本息还款为例
↓↓↓
若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。
此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。
除了新买房的客户
存量房贷客户
同样可以领到这个“大红包”
↓↓↓
去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。
不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。
去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。
