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新榕亦川是二环内光明港畔稀缺低密纯改善国企盘，核心优势是地段核心、滨水景观、圈层纯粹、得房率超高、国企稳健；短板在于社区偏小、临街噪音、交付周期长、总价门槛高、学区普通。若你是主城改善、预算充足、优先生态与圈层
二环内低密（2.2）+ 一线光明港，生态与地段稀缺
纯大平层 + 仅 195 户，圈层纯度极高
得房率超 100%，空间实用率拉满
国企开发，交付与品质有保障
主城成熟配套，通勤与生活便捷
一、基础信息
开发商：新榕筑业（福州古厝集团旗下，市属国企）
位置：晋安区连江中路西侧、光明港北侧（二环内核心）
占地：约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建约 4.88 万㎡
容积率：2.2（二环内罕见低密）
产品：9 栋（7 栋 7-15 层洋房，2栋牵手楼 + 2 栋 22-26 层四代高层），纯大平层无安商
户型：165/178/189/200㎡+，顶复至 279㎡
总户数：仅 195 户（圈层纯粹）
车位比：1:1.55
交付：预计 2027 年 12 月
物业：新榕自持
二、核心亮点
二环内低密 + 一线光明港景观南侧直面光明港公园中轴，步行即达 72 公顷滨水绿带，高楼层瞰河景。
纯改善定位，圈层高度统一起步 165㎡大平层，仅 195 席，无刚需小户型，邻里纯粹。
超高得房率，空间奢阔洋房得房率约 101%，近乎 “零公摊”；165㎡可做 4-5 房，横厅约 61.5㎡。
国企开发，交付稳健新榕本土国企操盘，资金安全，工程与品质有保障。
配套成熟，主城生活圈近地铁 4 号线光明港站（骑行约 10 分钟），连江中路 + 国货东路双主干道；世欧王庄、台江万达、东二环泰禾均在 3 公里内。
三、户型点评
165㎡洋房（主力改善）约 15.6m 大面宽，4 房 3 卫，横厅 + 三阳台；得房率 101%，空间灵活，适合多代同堂。
178/189㎡洋房（深度改善）双主卧套房，全明通透，270° 观景，尺度更奢阔。
200㎡+ 四代高层（空中庭院）带空中花园，露台拓展空间大，视野无遮挡，适配终极改善。
四、配套速览
交通：地铁 4 号线光明港站（约 1km）、连江中路、国货东路、二环快速路
商业：世欧王庄、台江万达、东二环泰禾、金融街万达（3 公里内）
教育：象园小学、福州十八中、则徐中学（划片以官方为准）
生态：光明港公园（约 133 米）、晋安河公园
医疗：省儿童医院（三甲）、晋安区医院、省立医院（15 分钟车程）
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