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榕城江上图深度测评：闽江畔的国际化生活范本
2025年，福州南江滨板块迎来高光时刻。作为樟岚总部基地的核心项目，由嘉里建设打造的榕城江上图以46万㎡滨江综合体之姿，成为闽江稀缺资源带的标杆之作。本文从地段、配套、产品、品质及竞品五大维度，结合权威数据解析其真实价值。
一、地段价值：南江滨“黄金走廊”
1. 交通枢纽地位
项目坐拥“两横三纵四桥”立体路网，30分钟直达福州核心区（数据来源：2025年《福州城市交通白皮书》）：
2. 板块发展潜力
樟岚总部基地规划为福州“两江四岸”重点片区，2025年已落地12家世界500强区域总部（数据来源：福州发改委）。项目12.8万㎡占地规模，属板块内稀缺江景地块。
二、配套能级：商业+商务双引擎
1. 7.5万㎡主题商业
项目引进高端餐饮及零售品牌，定位南江滨“精英生活主场”：
2. 仓山唯一5A甲级写字楼
LEED金级预认证，目前正引进企业总部，预计2026年入驻率超70%（数据来源：戴德梁行2025Q2报告）。
三、产品力解析：江景大平层的极致尺度
1. 核心参数对比
2. 产品亮点
稀缺性：115户低密社区，户均面积超200㎡，对标香港嘉里豪宅系。
江景资源：A2栋265㎡户型享270°环幕视野，闽江景致无遮挡。
四、品质背书：郭氏集团的“全产业链”优势
开发商嘉里建设（郭氏集团旗下）以“香格里拉酒店”级标准打造项目，细节体现：
建材：LOW-E玻璃幕墙、日立智能电梯。
物业：自持五星级酒店物管团队（参考香港黄埔花园服务标准）。
五、竞品对比：南江滨高端市场谁主沉浮？
选取2025年同板块三个项目横向对比：
谁适合购买榕城江上图？
高端改善客群：追求闽江稀缺资源与圈层价值。
长期投资者：樟岚总部基地发展红利尚未完全释放。
企业主：5A甲写与住宅联动，满足“办公+居住”双需求。
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