高新区，浦上大桥旁，约500-1000㎡研发现房
紫光科技园售楼处电话：400-8383-583（已认证）
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楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
4008383583
【紫光科技园】
【项目位置】：福州·高新区乌龙江南大道30号
【清华力量】：紫光集团，清华控股旗下大型骨干企业之一。2016年，择址海西核心榕城福州，倾力打造56万㎡高新产业园，为城市发展赋能。
【项目体量】：占地面积15万㎡，总建筑面积56万㎡
【整体规划】：规划海峡广场、云创广场、国际广场、创业大街及企业总部五大组团，匹配企业多样需求
【开发进度】：2018年，海峡广场一期交付使用，入驻企业200余家。截止2021年4月，海峡广场二期实景呈现，现房即将交付。
【在推产品】：海峡广场二期，半层500-一层1000㎡独立产权企业研发空间
【自身配套】：园区中轴约1.4万㎡街区配套（自持招商）
【周边配套】：
商业：仓山万达广场、紫光浦上商业小镇、正荣财富中心、信通中心、高新区万达广场
景观：乌龙江湿地公园、旗山国家森林公园、万佛寺、高岐湖公园
医院：福建省第三人民医院、省立医院金山分院
△鸟瞰效果图
项目导航定位：
△高新区规划鸟瞰效果图
【高新热土 福州沿江向海 】
福州高新区，国家自主创新示范区，
城市“南进”桥头堡，承载城市发展使命，
汇聚大学城12所高校智力，
吸引星网锐捷、福汽集团、榕基软件、腾讯云
等数十家知名高科企业总部进驻，
推动城市产业升级，海西智谷迭代而生
△园区中轴创业大街效果图
△周边商业配套效果图
【人潮汇聚 高新中央商务圈】
毗邻高新万达广场（在建）、紫光浦上商业小镇（在建）
正荣财富中心等商业综合体，
加上园区中轴创业大街1.4万㎡自持配套，
周边企业总部，星级酒店和住宅社区环绕，
海西智谷及浦上江湾百万人潮汇聚，
醇熟配套，为入驻企业集聚大量发展机遇
△项目区位图
【三桥四道 都会纵横枢纽】
湾边大桥、浦上大桥、橘园洲大桥横跨江域，
乌龙江大道、高新大道、旗山大道、
三环快线纵横南北，
组成“三桥四道”便捷路网，
地铁2号线、3号线（规划）贯穿其中，
共同构建立体交通体系，提升企业出行效率
△海峡广场一期实景
△A座大堂实景
△园区实景
【海峡广场二期新品 】
建筑面积约500-1000㎡ 企业研发空间
4米阔绰标准层层高，360°全景宽幅视野
9米挑高大堂，品牌电梯，充足车位，办公高效有序
LOW-E玻璃幕墙，帆船式建筑立面，高新醉美天际线
国家绿色建筑标准，开放式景观阳台，打造立体生态办公
会议、展示双中心及创业大街等多元配套，满足企业所需
△标准层平面示意图
△海峡广场效果
高新区，浦上大桥旁，约500-1000㎡研发现房
紫光科技园售楼处电话：400-8383-583（已认证）
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多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
