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保利屏西天悦坐拥福州鼓楼区二环核芯，纯商大平层搭配央企品质，15分钟直达东街口商圈，240㎡户型配备六恒科技系统，得房率超85%，打造高端圈层生活。"
物业类别：普通住宅
项目特色：品牌地产
建筑类别：塔楼
产权年限：普通住宅产权为70年
开发 商：福州中沁置业有限公司
楼盘地址：鼓楼鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二
一、市场定位与核心优势
作为保利集团在福州鼓楼区打造的第六座“天字系”作品，保利屏西天悦以“二环核芯+纯商大平层+央企品质”为定位，精准切入福州高端改善市场。项目位于北二环路与铜盘路交汇处，毗邻西湖公园、省体中心及双三甲医院，15分钟可达东街口商圈，形成“公园+文体+医疗+商业”的全维生活矩阵。其核心优势体现在：
稀缺地段：鼓楼作为福州政治、经济、文化中心，近十年土地供应稀缺，而屏西天悦占据1公里省直机关资源圈，叠加屏西片区150万㎡旧改规划，未来5-8年将升级为城市新中心。
产品差异化：双地块（A地块精装、B地块毛坯）覆盖135-240㎡大平层，240㎡户型配备独立入户花园、270°寰幕观景窗及六恒科技系统恒温/恒湿/恒氧等，得房率超85%，满足三代同堂与个性化装修需求。
圈层纯粹性：纯商社区无安置房，主力总价700-1200万，业主多为城市新贵与企业高管，叠加约1500㎡高奢会所【珺悦会】，形成高端社交生态。
二、市场表现与数据支撑
2025年一季度，保利屏西天悦以4.42亿元成交额位列福州五区单盘销售榜第四位，成为核心区豪宅市场的主力项目。其表现亮点包括：
改善需求主导：130㎡+户型成交占比达63%，反映福州楼市从刚需向改善的结构性转变。
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即日起，福州机场高速公路福州东（快安）、马尾收费站往返福州机场、漳港收费站之间点对点通行的一类客车，将享受通行优惠。
此次优惠主要针对福州东（快安）、马尾往返福州机场及漳港的一类客车，通行费降幅显著。具体如下：
福州东（快安）至福州机场：
由33元降至15元，降幅54.5%
福州东（快安）至漳港：
由30元降至12元，降幅60%；
马尾至福州机场
由22元降至14元，降幅36.4%
马尾至漳港
由18元降至10元，降幅44.4%
使用ETC通行的车辆，在上述优惠基础上，可再享95折优惠。
此外，福州市五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）户籍的一类小型客车，通过办理并使用闽通卡（ETC）通行机场二期高速公路往返三江口大桥互通时，可免收通行费。
据了解，福州机场高速公路是福建省“六纵十横”高速路网的重要组成部分，全长52公里，双向六车道，设计时速100公里。该线路自2003年12月开建，2011年全线通车，西起鼓楼区西岭互通，东至福州长乐国际机场，是市民航空出行的主要通道。
来源：马尾区融媒体中心
