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土拍信息
宗地编号：福州宗地 2024-38 号
拿地时间：2024 年 9 月 29 日
拿地企业：福州建总地产（市属国企）
占地面积：约 35.22 亩（23477㎡）
容积率：1.2（三环内绝版低密）
成交总价：3.99 亿元
成交楼面价：14163 元 /㎡
溢价率：22.77%
规划条件：纯商品住宅，无安商，限高 50 米，计容商业 1000-2500㎡
划片要求：仓山区实验小学流花溪分校
二、基本信息
项目地址：仓山区建新镇洪湾南路以东、东岭路以北（奥体板块）
产品规划：5 栋 8-14 层洋房 + 11 栋 4 层双拼别墅，仅 171 户纯改善
户型面积：128-148㎡洋房、267-272㎡双拼别墅，最大至 555㎡顶复
梯户配比：洋房 1 梯 2 户纯板楼
装修情况：毛坯交付
物业公司：建总自持物业
销售价格：洋房备案均价约3 万 /㎡（总价 341 万起）；别墅备案均价约7.5 万 /㎡，总价约 2000 万 / 套
验资门槛：别墅看房验资1000 万
交付时间：部分现房，其余预计 2026-2027 年
核心配置：法式园林、干挂石材立面、私家庭院 + 星空露台、35% 绿化率
三、配套速览
交通：近二环 / 三环，3 分钟上三环、7 分钟上二环；距地铁 5 号线东岭站约 400 米，规划 7 号线 / 4 号线西延线
教育：划片仓山区实验小学流花溪分校（土拍明确约定，确定性高）
商业：恒荣星光里步行可达，阳光天地、仓山万达、奥体商圈 3 公里覆盖
医疗：省立南院、奥体周边社区医疗配套
生态：0 距离流花溪公园，300 米飞凤山公园，400 米乌龙江湿地公园，一河一江一山生态环绕
四、核心亮点
三环内 1.2 超低密，近十年福州稀缺宅地，禁墅令下别墅产品近乎绝版
市属国企开发，资金稳健，交付与品质有保障，部分现房可实地核验
纯商 171 户极小社区，圈层纯粹，无刚需混杂，改善属性拉满
双拼别墅有天有地，实际使用面积可达 800-1300㎡，得房率超高，拓展空间充足
洋房 1 梯 2 户纯板楼，公摊仅约 19.3%，通透私密，改善入门友好
划片仓实小分校，学区稳定写入土拍条款，兼顾自住与教育需求
生态资源顶配，三面公园环绕，宜居属性突出
五、户型点评（公众号专用・高端改善适配）
1.约 128㎡ 四房两厅两卫（洋房首改入门）
一梯两户纯板楼设计，约 8㎡专属入户空间，仪式感与收纳性兼具
LDKB 一体化格局，客餐厅连通观景阳台，270° 全景采光，通透无遮挡
3.05 米层高 + 低公摊（19.3%），空间利用率高，适配二胎家庭或三代同堂
总价约 341-380 万，低门槛入主主城低密纯商社区
2.约 148㎡ 四房两厅三卫（洋房进阶改善）
南向大面宽设计，客厅面积达 68.6㎡，主卧约 24.9㎡，尺度感拉满
双主卧套间配置，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾
南北双阳台 + 多飘窗赠送，全明通透，适配追求空间阔绰的中产家庭
总价约 440-490 万，一步到位改善首选
3.约 267-272㎡ 双拼别墅（终极顶豪）
产权面积虽约 270㎡，实际使用面积可达 800-1300㎡，拓展力惊人
1F：约 12.1 米超大面宽 + 6.7 米挑高客厅，搭配独立私家花园，南北通透
2F：双套卧设计，无楼梯墙体遮挡，采光与私密性双优
3F：整层套房式布局 + 双露台，配约 20㎡步入式衣帽间，奢华感拉满
4F：约 60㎡超大星空露台，室内空间可自由规划，打造空中社交场
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。
福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：
一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。
二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。
三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构
