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项目基本信息
开发商：名城地产（福建）有限公司
占地面积：131208㎡（约198亩）
总建筑面积：430501.07㎡
容积率：2.572
建筑密度：20%
绿地率：50%
产权：70年
产品面积段：87~157㎡
均价：1.5万
规划栋数：共规划17栋住宅（其中6#~18#已经交房入住，1#~5#、28#为新建住宅），1所幼儿园（26#），1栋配套用房（27#）。
交房时间：2022年12月31日
项目区位图
项目配套：
地铁口：地铁2号线延长线，东江滨独占4大站点，家门口的地铁站“儒江站”，迅达全城；
公共交通： 37路、56路、59路、131路、137路、139路、140路、179路等11条公交接驳
江滨东大道、三环快速路以及鼓山大桥、三江口大桥等全面环绕大福州... ...咫尺城市繁华。
幼儿园：名城银河湾幼儿园、耶鲁国际双语幼儿园、大地幼儿园、海丝铂幼儿园。
小学：乌山小学儒江分校、教院一附小魁岐分校。
中学：福州三中江滨分校、三牧中学马尾校区。
医疗配套：马尾人民医院、三江口医院、海西联合骨科医院等三所甲级医院，24小时呵护家人健康。
公园配套：50万㎡江滨公园、8.7公里江岸绿道、鼓山风景区、天马山公园、魁岐公园。
体育配套：马尾体育馆。
文化配套：船政文化景区、天后宫、青龙禅寺、福建省马尾造船厂、马江剧院。
社区配套：8米挑高、38米超阔尺度大门，超10万㎡景观园林，约35000㎡中央园林，约1400㎡露天泳池，约1200米健康鲜氧跑道，约1400㎡社区会所，最大楼间距约110米，保障采光和风景。
户型鉴赏
96平复式大三房
157平大四房
福州名城银河湾
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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