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榕发揽湖郡：晋安湖畔的宜居典范，性价比之选！
福州的榕发揽湖郡，那可是真正的宜居天堂！想象一下，你住在风景如画的晋安湖畔，四周被牛岗山公园、鹤林生态公园等绿意盎然的自然景观环绕，每天清晨，当第一缕阳光洒在湖面上，波光粼粼，与远处的城市天际线交相辉映，简直就像置身于一幅动人心魄的画卷中。傍晚时分，漫步湖畔，微风拂面，那种心旷神怡的感觉，简直让人忘却尘嚣，回归自然。
这地方的交通优势也是没话说！紧邻地铁4号线“横屿站”，仅约200米的距离，让你轻松实现“地铁出行自由”。周边多条公交线路交织成网，无论是前往市中心还是其他区域，都能快速到达，大大节省了通勤时间。这样的交通条件，简直就是为忙碌的都市人量身打造的！
说到生活配套，榕发揽湖郡也是应有尽有。东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场等商业中心环绕，购物、娱乐、餐饮一应俱全，满足你多样化的消费需求。群艺馆、市少儿图书馆、市科技馆等文化设施的加持，更是为社区增添了浓厚的文化氛围。这样的生活环境，怎能不让人心动？
健康与教育，也是榕发揽湖郡的强项。周边拥有省二人民医院、省儿童医院、肿瘤医院等三甲医院，为你的健康保驾护航。格致中学鼓山校区、鼓山中心小学、榕博小学等优质教育资源，更是让孩子们的求学之路更加顺畅。这样的教育资源，简直就是为孩子的未来铺平了道路！
户型方面，榕发揽湖郡也是精心规划。从77平米的三房两厅一卫到126平米的四房两厅两卫，每一种户型都经过精心设计，注重空间利用与居住舒适度。无论是小家庭还是多口之家，都能在这里找到理想的居住空间。这样的户型设计，简直就是为不同需求的购房者量身打造的！
最重要的是，榕发揽湖郡的价格也是相当亲民！在当前福州楼市中，其29000元/平米的均价，相比周边同类项目，性价比优势显而易见。对于购房者而言，无论是作为自住还是投资，都是一个不可多得的好选择。这样的高性价比楼盘，简直就是市场上的一股清流！
总之，榕发揽湖郡凭借其得天独厚的自然环境、便捷的交通优势、一应俱全的生活配套、丰富的医疗教育资源、多样的户型设计以及高性价比的价格优势，成为了福州楼市中的一颗璀璨明珠。如果你正在寻找一个宜居、舒适、性价比高的楼盘，那么榕发揽湖郡绝对值得你一看！
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史诗级救市
楼市风向彻底扭转
这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。
▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；
▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；
▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；
▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；
▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；
▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；
▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；
▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；
▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。
新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。
从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！
【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地
自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。
【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%
5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。
【2024年3月28日】公积金贷款额度增加
三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。
【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP
随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)
【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调
5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%
【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。
【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%
5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。
【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付
此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。
如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。
【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整
即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。
【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政
贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。
明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。
【2024年10月15日】公积金贷款政策调整
首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。
提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元
【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整
二套房贷款年限最长由25调整至30年。
【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%
5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%
【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整
由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。
【2024年10月25日】存量房贷款利率调整
存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。
福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：
1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。
2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。
4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。
5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。
6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。
7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施
