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左海·望悦项目亮点分析
一、核心地段价值显著
位于福州二环内核心圈，占据城市发展的黄金地段，享受便捷的交通网络和丰富的城市资源。
作为TOD（交通导向开发）标杆项目，依托地铁1号线，形成高效便捷的城市交通网络。
二、品牌实力与标杆项目
左海集团作为福州市国有独资企业，具备强大的品牌实力和资金保障。
标杆项目遍布福州，从交通基础设施到产业园区建设，再到城市广场和住宅开发，展示了左海集团的综合实力。
三、优越的交通与商业配套
紧邻地铁1号线白湖亭C站口，步行仅需约300米，快速连接城市各大商圈和交通枢纽。
周边环绕超百万方国际商圈，包括白湖亭万达广场、中骏世界城、SM广场（在建）等，满足一站式购物和休闲需求。
四、丰富的教育资源与生态环境
项目周边有众多优质教育资源，包括高湖小学、仓山实验小学等，为孩子的教育提供有力保障。
靠近福州林则徐广场、烟台山风景区等生态资源，享受自然与城市的和谐共生。
五、匠心打造的人居标杆
采用国际前沿的设计理念和元素，打造超流体当代美学立面，成为城市封面之作。
引入国内一线景观设计团队，打造集古厝建筑与传统人文于一体的文保街区和大中庭景观，营造都市秘境。
六、舒适与品质的居住体验
提供建面约89-148㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。
部分房源带装修交付，部分为毛坯房，给予购房者更多选择空间。
总结
左海·望悦以其优越的地理位置、强大的品牌实力、便捷的交通网络、丰富的商业配套、优质的教育资源和生态环境，以及匠心打造的人居标杆，成为福州市场上备受瞩目的高品质住宅项目。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
一房地产
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
