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项目坐落于鼓楼区六一北路与古田路交汇处，隶属福州传统核心区，西接老城区成熟生活圈，东连新兴产业园区。这里是城市 “东扩” 战略的核心承载区，紧邻东方大道、二环路等主干道，向南 3 公里达快速路，向北 5 公里接驳高速，地铁 1/2/4 号线环绕，6 站直达福州站，25 分钟可达长乐国际机场。
产品规划：低密园林与空中别院
项目占地 3.39 万㎡，总建筑面积约 10.16 万㎡，容积率低至 2.0-3.0，绿化率 35%，规划 10 栋 20-33 层高层住宅。建筑延续新中式风格，入口 “府门” 借鉴王府规制，社区内打造 “一轴三园五巷” 园林，亭台水榭与枯山水庭院相映成趣。作为第四代住宅，我们创新融入空中花园设计，部分户型配备 6 米挑高露台，种植空间超 10㎡，窗墙比达 40%，最大化采光与观景体验。主力户型涵盖 95-220㎡三至五居，从刚需到改善全面覆盖，188㎡四房两厅三卫更是以动静分区、南北通透成为爆款。
与竞品相比，项目兼顾品质与合理性。融侨外滩壹号江景房总价超 2000 万，万科九如府位于晋安，而我们以 1000-1500 万的主力总价，提供鼓楼芯 + 四代宅的组合，租赁回报率预计达 3.5%-4%，高于市场平均水平。
