尊敬的购房者，
大东海玺悦项目于2026 年3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅福州大东海玺悦售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州市大东海玺悦营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
4008556400
✅大东海玺悦开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅大东海玺悦展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
正二环·地铁口·都会低密住区 。福州大东海玺悦位于晋安区连江北路东侧、福马路北侧，由福州海融置业有限公司开发，位于晋安区中心地带，交通便利。总建筑面积为36322.88万平方米，由4栋高层住宅组成，户型面积从89平方米到129平方米不等，满足不同家庭的需求。
项目概要
开盘时间 2023-02-15
交房时间 2024-10-31
楼盘地址 福州晋安东二环五里亭日出印象北侧
装修状况 毛坯 建筑形式 高层 规划面积 15842 平米 建筑面积 36322 平米
容 积 率 2.2 绿 化 率 30% 房屋产权 70年 规划户数 217户 车 位 数 217
楼盘朝向 南北朝向 物业公司 海恩物业 物业类型 住宅 物 业 费 住宅:3元/㎡/月
开 发 商 福建大东海
销售代理 无 工程进度 项目正在施工证 预售许可证 20220241
售楼处地址 五里亭板块，福马路北侧，茶会路西侧 建筑设计单位 暂无详细信息 栋数 4 施工单位 福建鑫陆建设集团有限公司
——— ◆ 领立二环 执掌城市荣耀 ◆ ———
>>>资源集萃 贵不可言
地段即天赋，二环土地稀贵，集萃主城荣耀。从鼓楼到千亿三创园的东西主城脉，领序城市发展走向，从福州门户到江南CBD的南北地标轴，见证二环伟大时代。大东海玺悦傲立东西主城脉与南北地标轴交汇之上，近揽二环稀贵土壤，执掌城央版图繁华。一步二环内 咫尺鼓楼芯，占位头排地理，尽握尊贵地脉。
（大东海玺悦区位图）
周边配套
>>>交通央心 把握城市动脉
矗立城市核心交通枢纽，尽享东二环连江路/古田路福马路，极速通达全城
毗邻地铁2号线（五里亭站）/4号线（前屿站），双轴双线，立体枢纽，速享一城繁华。
>>>繁华央心 潮领时代仰望
傲居城脉中轴之上，约10分钟内直达东二环泰禾、世欧王庄、金融街万达及宜家4大商圈，各大高端商圈环绕，一站式吃喝玩乐购休闲体验，举步之间，繁华尽握。
>>>人文央心 涵养书香门第
晋安区教师进修学校附属小学、晋安四小、鼓山新区小学等小学环伺，华伦中学、日升中学、格致中学福州第二十中学等中学拥傍，全龄教育资源汇集，文脉之境启智菁英未来。
>>>医养央心 引领健康生活
省立医院、协和医院、省儿童医院、晋安区医院、妇幼医院，全维关怀，360度医疗护航健康人生。
——— ◆ 精研空间 新贵理想宽居 ◆ ———
全系央心罕见宽屏阳台，刷新城央视界观，谨此217席，致敬城市新贵人物。
户型鉴赏
【89㎡装修建议效果图】
【119㎡装修建议效果图】
【129㎡装修建议效果图】
1. 本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，所载内容仅供读者参考阅读，不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司后续可能对宣传资料细节做出调整，敬请留意最新资料。最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
