福州建发灏云销售中心电话：400-8556-400（已认证）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
核验要点：认准官方建发灏云售楼部电话400-8556-400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。
最近的楼市产品迭代中，“第四代住宅”在全国各地快速落地，福州作为首批四代住宅试点城市，走在国内前列。截止2025年已先后建设约37个四代住宅楼盘，可以说福州是最有经验的四代宅城市。
福州现在不缺四代宅，缺的是有核心资源的四代宅。市场无论是四代宅还是改善盘，同质化竞争太明显，特别是在外围市场，四代宅可能是一个大号露台的代名词。
四代宅的本义是土地资源的最优化利用，创造出最大价值。因此四代宅基础属性相当重要，而建发灏云是一个善于利用周边资源，并同步将社区配套利用达到最大化，可以说它很好完成四代宅的使命。
从市场角度，它是最宜居的，也是最稀缺的。从某种意义上，单论对周边核心资源的综合整合能力，它可能是福州最强的那个，当下成交数据已经说明一切。
评判四代宅的标准
这么多的楼盘涉及到不同地段、不同阶段的产品、不同开发商，因而在口碑方面也有不同的评价，那么什么样的四代宅，才是最舒服的？不知买房人，有没思考过？
首先必须是改善产品，因为四代宅主打“庭院式”大平层生活方式，导致它的建安成本就比一般普宅高，所以必须改善化才有市场。
其次是地段必须是城市中心，或者至少要二环内。四代宅推出本质，是让有限土地资源，产生更多利用价值，可以说就是因为土地稀缺，地段核心，才需要四代宅这种新产品方式，突破土地利用的瓶颈。同样只有核心区，才有更多生活、教育和商圈等配套，四代宅才能发挥最大功效。那些位于外围的四代宅，由于片区不缺土地供给，也不缺住宅存量，所以这些项目在上市一段时间后，最终要走向“以价换量”，市面上已有不少案例，本质就是不稀缺导致。
四代宅作为楼市新贵，它必须要有鲜明差异化亮点，包括社区、园林景观、会所和户型等，都要有突破，第一眼就能给买房人留下深刻影响。
最后，四代宅作为新事物，需要经得起未来的检验，意味开发商必须是国内头部房企，他们纵横国内市场各地，熟练处理不同市场需求，才能更有前瞻性的视野去思考新产品。
四代宅的两极分化
2025年1-8月，福州千万级豪宅市场卖了128套，其中54套是建发紫宸，以及33套的四代宅的建发灏云，分别占据冠亚军。另外，今年1-8月的福州商品住宅成交金额排行，建发灏云荣膺成交金额TOP1，也就说无论是四代宅专业领域，还是改善市场，建发灏云成绩都是很亮眼。
非核心地段的四代宅，一般是两种情况：“雷声大”般高调入市，在经过一年后，就开始走降价走量的老路，市场上好几个楼盘都是这个例子，因为没有核心资源支撑；还有一种本来地段一般，但是没有太大特色资源，正式入市就直接“以价换量”，直接与周边二手房互搏抢起客户，有些甚至还刷新区域房价新低。另外，有些位置不错的四代宅，在产品力方面又比不上灏云，买房人看完总觉得缺了什么。
反观，建发灏云于2023年底入市，在一年之后，还有弥久如新的市场表现，已经让业内惊呼：在改善大行其道当下周期，居然还能当“一哥”，充分说明项目有过人一面，本质是因为它已经从核心资源向不可替代资源转变。
最稀缺的四代宅
目前市中心核心地段的在售四代宅，只有建发灏云一个。从区位上，建发灏云是改变了豪宅的生活方式。随着“得贵路跨晋安河桥”报建审批，让原本与鼓楼就一河之隔的建发灏云，等于是无缝融入鼓楼核心区。而鼓楼腹地狭小，很多年前它就是往东边发展，建发灏云所在区域，很早就已经与鼓楼密不可分，只是这一次新桥的加入，才让人觉得原来它还可以再近一步，这让区位稀缺度又增加十分。
福州建发灏云销售中心电话：400-8556-400（已认证）
楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
核验要点：认准官方建发灏云售楼部电话400-8556-400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。
调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
