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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福清土地拍卖记录获悉，2023年2月23日，经过激烈竞价，个人买家王命淋以5.3亿元摘得福清宗地2024拍-06号，成交楼面价4051元/㎡。
福清宗地2024拍-06号对应楼盘即为“观溪壹号领郡”。
出让公告显示，2024拍-06号位于宏路街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地，商业服务业用地—商业用地（含零售商业用地）、商务金融用地。
规划设计主要指标:
土地面积：43613㎡；容积率：2.0-3.0；建筑密度：28%-35%；绿地率：30%-35%；住宅建筑限高：100米；土地使用年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。
出让公告约定，项目建成后南侧零售商业设施其中约1500m²（误差100m²）可分割销售、分割发证；其余零售商业设施约19000m²（误差500m²）及商务金融设施约13000m²（误差500m²）产权由竞得者自成交之日起自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。
据了解，观溪壹号领郡项目将打造集第四代生态住宅（高层住宅）、别墅（多层住宅）和商业设施于一体的综合体项目，其中，商业设施包括地块南侧规划的沿街商业，以及北侧规划一栋造型独特的商务办公楼（企业总部大楼）与全玻璃幕墙的沿江商业体。
这也是继江山壹号之后，观溪片区将再添一个自带集中式商业的商住项目。
同时，观溪壹号领郡项目规划的商务办公楼和沿江商业体也将成为该片区的地标建筑。它的到来，既能有效地弥补区域内中大型商业配套不足的缺憾，又能进一步满足周边居民日常消费需求，可谓是锦上添花。
福清观溪壹号领郡
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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