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毕竟——地段重新都回归了主城区，拿地价都在2万左右，都是国企操盘，邀请的设计机构比较类似，再加上价格的制约，渠道费用的趋同，豪宅同质化趋势明显，内卷必然加剧。
虽然整体环境受压，但在已开盘的项目中，除了自带学区的中寰悦府之外，有几款改善类产品3月销售成绩不错：锦城大观，麓里云筑，流花溪，梧桐序。
有人说，热销是因为3月价格调整了。
有人说，是因为项目实景逐步呈现。期房阶段，被冠以的“插蛏“这样的标签，在现房阶段一目了然。
福州300万级别的项目有数十个，这几个项目的热销，除了价格定位之外，更重要的是找到了豪宅的价值新锚点——
锦城大观，去样板间看了看，一梯一户，主打的就是山高人为峰，俯视城市的霸道总裁感。这种摩天大楼的气势，很多在纽约住高楼的留学生不会陌生。
锦珹大观样板间实景
麓里云筑，奥体的低密产品，搭配的是四代宅，对于养花草养宠物的人，是狂喜。
流花溪，属于是片区翻新系统工程。建总地产从筹备学校到修缮流花溪到打磨社区内产品，让项目内外都变得很好玩。
乌山梧桐序。印象中，大量的豪宅都是用的深色系列，敢于用白色作为主要色调的项目不多。此外，峡谷园林风格的地下会所，用孩子的话说，像童话。
梧桐序
地块不小，产品类型新颖，地下会所等公区建设不错，主城产品价格趋向一致之后，这些产品3月的脱颖而出定位暗合2026年的最大的奢侈——给消费者“浪费时间”的体验。
在ai出现，一切都可以被加速、复制的当下，"无法被加速的时间"本身，就是最稀缺的资源。
去年，对于名表，包袋，这些依靠高价+大logo的产品是巨大的滑铁卢。
但去滑雪，去徒步，去游学，去发呆，去露营，去下厨，去消失，拥有可以"浪费"的时间，反而成为了奢侈。
最新一篇专栏文章，提到户外产品迎来春天——
“在商场寸土寸金的黄金第一层，户外大牌可以与金饰店、化妆品和奢侈品店比邻而居。
前几年一个韩国品牌，软壳也就七八百元，现在两千多起步了，高端的四五千，冲锋衣竟成奢侈品。”
在汽车领域，虽然很多车主基本没时间，但越野车的四方盒子造型已是大杀四方。
这个背后，就是说明当下最大的奢侈就是可以拥有“无所事事”的感觉。
西湖公园
如同登户外逆袭包袋名表，豪宅定位的改变，此刻也在发生。
2026年，能热卖的豪宅都在强调一种价值观——在这里，有机会浪费更多的时间。
02
买豪宅的老钱和新贵，都想“浪费时间”
上个周期的豪宅，很大的消费人群是中产。
所以过去除了别墅和文旅地产这样的产品之外，符合中产审美的住宅往往都倾向于"效率型"价值——
讲地段，讲地铁，聚焦通勤效率，空间效率，生活便利度等。
过去福州的豪宅，很多时候依托的是地段，面积，品牌这三个旧有的逻辑。
在鼓楼和台江这样的核心地段，自带地铁和学区，不少即将交付的类似产品，要打价格战，佣金战。甚至点数比刚需产品还要高。
三坊七巷 资料图
但随着ai的出现，出现了两个趋势——
第一，ai可以30秒写完一篇文章，1天读完一个季度的报告，所以效率本身并不是什么值得炫耀的东西。
第二，ai正在挤压中产，此刻买得起豪宅的人，很少是正在背负重任的中年人。他们要么是有钱的年轻人，要么是有钱的老钱。
而对于这两个群体而言，房子不再是理财工具，买房不是要想尽办法去破限购，去做资产增值，成为疲惫的来源。
他们买房的本质，是主动获得对时间的掌控感。因为能浪费时间，才是这个时代的奢侈。
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2025年全年福州实现地区生产总值15112.32亿元，比上年增长5.6%。其中，第一产业增加值748.72亿元，增长4.1%；第二产业增加值5453.63亿元，增长5.6%；第三产业增加值8909.96亿元，增长5.6%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.0%，第二产业增加值比重为36.0%，第三产业增加值比重为59.0%。
人口方面，统计公报显示，2025年末福州常住人口852.1万人，比上年末增加2.0万人。
其中，城镇常住人口635.9万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为74.63%，比上年末提高0.35个百分点。
全年城镇新增就业13.20万人。就业困难人员实现再就业5040人，失业人员再就业34870人。
根据2026年3月19日，福建省统计局发布的“2025年福建省国民经济和社会发展统计公报”。
2025年末福建省常住人口4190万人。其中，城镇常住人口3041万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为72.58%，比上年末提高0.78个百分点。全年人口出生率5.37‰，人口死亡率6.89‰，自然增长率-1.52‰。年末户籍人口数3960.75万人。
官方公布的资料显示，2024年末福建省常住人口4193万人，2025年的数据减少约3万人。
