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这种战略布局，让我看到了福厝地产打造这个项目的决心和诚意。
“我们与隔壁梧桐序同期拿地，却选择更晚入市。”项目负责人透露，“这是因为我们前期花了大量时间调研一线城市豪宅项目，还花费大量时间调研福州豪宅客户的真实需求和痛点，我们要打造的是真正懂福州高端客户的产品。”
▲现场实景图，手机拍摄
我注意到一个细节：福厝请来的三家设计团队——GOA大象设计、山水比德、CCD，确实都是国内顶级的豪宅专业户。这种阵容在福州市场上难得一见，可见开发商的决心。
更让我印象深刻的是项目的毛坯交付策略。
在当前精装交付成为主流的市场环境下，这个选择确实大胆。“但福厝舍弃了精装房带来的利润，坚持打造客户更需要的定制化毛坯产品，这更显诚意。”负责人解释道。
从我接触的高端客户反馈来看，毛坯设计确实更符合他们个性化装修的需求。
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悬念二
纯粹圈层，149㎡起步
最大380㎡一层一户设计的背后深意
凤鸣天玺的定位极为纯粹——高端改善，149㎡起步。
在“鼓台”改善市场主流户型仍在130-140㎡徘徊的当下，这一决策堪称大胆。
“这不是简单的面积提升，而是一种圈层筛选机制。”项目负责人直言不讳，“我们服务的客群，对邻里素质的要求极高。149㎡的起步门槛，确保了社区氛围的纯粹性。”
我深有同感。在房产圈这么多年，我深知高端客户最在意的往往不是价格，而是居住圈层。凤鸣天玺149-205㎡的户型配置，5栋楼288户的规模，确实为圈层纯粹性提供了保障。
▲效果过程示意图
随着财富积累和生活品质要求的提升，高端客户对居住的要求已从“住得舒服”升级为“与谁为邻”。
24.5亩的土地上，容积率仅2.99，在片区中最低。这意味着更多的空间、更少的邻居、更舒适的生活体验。
最让我眼前一亮的是项目的“一层一户”设计。
目前在福建，一层一户设计只有厦门建发的顶豪建发紫宸和福州市区老钱龙庭路95号可以实现。我在现场了解到，福厝·凤鸣天玺2号楼和3号楼的175㎡和205㎡户型可合并成380㎡的超级大平层，实现人居典范和定义空间革命，这种设计在当前的福建市场屈指可数。
一层一户的设计，代表的不仅是大面积，更是一种生活方式的迭代革新。
它意味着极致的空间同权、专属的双电梯厅、独立的入户动线，这些细节共同构筑起顶级豪宅的身份标识。
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悬念三
双面瞰江，270°视野如何颠覆鼓台核心观景体验？
凤鸣天玺另一大亮点，是其无可复制的景观优势。
我现场考察发现，项目地处片区西侧，西侧为中利佳园低矮建筑，南侧为中小学用地，东侧为梧桐序，北侧凤凰北新村。三个方向的建筑都较低矮，这为观景创造了绝佳条件。
▲现场航拍实景图
“项目高层西侧和南侧可270度双面瞰闽江和闽江北CBD城市景观，北侧可瞰鼓楼核心区万象城。”置业顾问指着区位图介绍。
更难得的是，所有户型均配备2个南向瞰江套卧。
项目采用超高窗墙比和270°弧形曲面转角玻璃幕墙，端厅设计，最大约68平活动公区，营造出IMAX宽幕的视觉效果。
这种全景视野，不仅提供了视觉享受，更重新定义了高端居住的空间体验——将城市景观转化为私人收藏。
在层高配置上更是诚意十足：
149㎡米做到3.15米层高，175、205、380㎡均达到3.3米层高。
要知道，市面上很多豪宅都是200㎡以上才配备3.3米层高，这种配置确实难得。
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悬念四
中心花园，围合式布局如何打造私家公园？
凤鸣天玺采用围合式排布，打造出社区中心花园，这在鼓台核心区极为罕见。
“24.5亩的土地只建5栋楼，我们有更充足的空间打造园林景观。”项目负责人的介绍让我感受颇深。最近看了太多鼓台核心区拥挤的项目，凤鸣天玺的尺度感确实让人耳目一新。
据介绍，项目借鉴纽约Little Island水上公园理念，打造福州首个海派浮岛Gallery住区。约12.5米高飞瀑、悬浮园林、立体景观，共同构筑独特的艺术社区。
更让我惊讶的是那个约3000㎡的下沉式海派浮岛会所，配备恒温泳池、健身、私宴等7大主题功能空间，这种配置即使在豪宅中也属难得。
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