建总瑞玺是位于福州仓山区金山板块的一个住宅项目
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1. 项目概况
开发商：福州建总（福州市属国企）
位置：仓山区石边路东侧、石边支路南侧，属于金山核心腹地
拿地时间：2025年3月28日，以底价3.37亿竞得，楼面价13842元/㎡
占地面积 ：约13.04亩（8695㎡），容积率2.8，限高100米 福州建总瑞玺官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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规划户数：166户，共3栋高层住宅，2梯2户设计
户型：建筑面积约126㎡（4房2卫）和149㎡（4房3卫），精装交付
2. 区位与配套
交通：双地铁（2号线洪湾站、5号线金山站），步行距离约700-800米，周边路网发达
商业 ：临近仓山万达、金山万科里、爱琴海等大型商业综合体，生活便利 福州建总瑞玺官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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教育：对口福州教育学院附属第四小学，初中为仓山实验中学（原四十中凤岗里分校）
医疗：福建省立医院（金山院区）、福建省立医院南院等三甲医院在3公里范围内
生态 ：距离金山公园约570米，周边有多个公园绿地 福州建总瑞玺官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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3. 产品特点
户型设计：126㎡户型为四房两卫，空间利用率较高；149㎡户型为四房三卫，层高约3.1米，得房率约94%，采光通风良好
社区配套：海派酒店式大门、约1000㎡中央花园、5.1米挑高架空层、风雨连廊、全龄泛会所等，注重细节与品质
装修标准 ：精装交付，装修标准约2000-3000元/㎡，品牌配置较为常规 福州建总瑞玺官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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4. 市场表现
价格：备案精装均价约3.33万/㎡，实际成交均价约3-3.1万/㎡，车位价格约18万/个
去化情况：2025年12月开盘后，126㎡户型销售较好，149㎡户型去化相对缓慢，整体去化率约40%-50%
5. 综合评价 福州建总瑞玺官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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优势：地段成熟，配套完善；国企开发，交付有保障；户型设计合理，得房率高；社区品质较好，注重细节
不足：社区体量较小，活动空间有限；地铁步行距离略远；教育配套在金山板块中不算顶尖；部分户型存在设计瑕疵（如主卧床头对马桶等）
适合人群：金山板块地缘性改善客户、注重国企背景和交付安全的购房者、对户型实用性和社区品质有要求的家庭。
