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. 土拍与开发背景
2025年3月28日，福州建总地产以底价3.37亿元竞得宗地2025-04号地块，成交楼面价13842元/㎡。作为福州市属国企，建总地产近年来已在金山板块布局流花溪、瑞璟轩、雍玺湾等多个项目，积累了扎实的市场口碑，国企背景也为项目交付提供了稳定保障。
2. 楼栋与社区规划
项目位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧，占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率2.8，建筑限高100米。社区规划极为纯粹，仅3栋高层住宅：1#、2#楼为31层，3#楼为24层，总计166套房源，车位比1:1.01，绿化率30%，整体居住密度较低。建筑采用公建化玻璃幕墙外立面，搭配5.1米高架空层与酒店式落客区，现代感与归家仪式感兼具。
3. 面积段与户型设计
项目主打纯改善定位，仅规划126㎡（62套）与149㎡（104套）两款四房户型，均为2梯2户纯板楼设计，保障通透性与私密性。核心亮点如下：
• 空间尺度升级：3.1米住宅层高远超常规标准，开阔感十足；
• 户型细节贴心：126㎡户型配备8.5米宽生活阳台与独立晾晒区，贴合福州人居习惯；
• 景观视野优越：149㎡户型设计270°转角飘窗，采光与视野俱佳；
• 精装交付标准：预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等品牌，装修标准约3000元/㎡。
二、周边生活配套：成熟核心区的黄金生活圈
建总瑞玺的核心竞争力之一，便是坐落于金山“心脏地带”的成熟配套，形成“地铁+商业+教育+医疗+生态”的全维度保障体系。
1. 教育配套：第一梯队学区加持
• 小学：划片福州教育学院附属第四小学，直线距离仅约30米，步行可达；
• 中学：对口仓山实验中学（本部），两者组成金山板块第一梯队学区资源；
• 周边补充：金山小学、金山中学等多所名校环绕，1公里内覆盖多所幼儿园，教育资源密集。
2. 交通出行：双地铁+多维路网
• 地铁：距离地铁2号线洪湾站约475-600米，5号线金山站约640-700米，双地铁覆盖，步行可达；
• 公交：1公里内有29个公交站，最近的建新中路站仅203米，多条线路直达福州南站、五一广场等核心区域；
• 自驾：紧邻金山大道、浦上大道两大主干道，快速衔接全城，但高峰时段周边支路可能拥堵。
3. 商业购物：十余个商圈环绕
周边1-2公里内聚集仓山万达广场、金山万科里、乐堤港、大润发、榕城广场等十余个商业综合体，从日常购物到休闲娱乐一站式满足，生活便利度拉满。
4. 生态与医疗：健康生活双重保障
• 生态：步行约570米可达金山公园，2公里内有乌龙江湿地公园、闽江公园，休闲健身场景丰富；
• 医疗：1.3公里范围内有省立医院金山院区（三甲），为家人健康提供优质医疗资源。
三、项目核心优势
1. 地段稀缺性：位于金山大道与浦上大道之间的核心腹地，板块开发饱和，后续难有新地供应，新房稀缺性突出；
2. 配套成熟度：教育、交通、商业、医疗、生态五大配套均为板块顶级水平，无需等待兑现期，入住即享成熟生活；
3. 产品力突出：纯四房改善定位、3.1米层高、2梯2户板楼设计、品牌精装，契合高端改善家庭需求，社区圈层纯粹；
4. 国企背书：市属国企开发，交付风险低，过往项目品质口碑良好，购房更有保障；
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