厦门建发璞云｜湖里政务芯・地铁 3 号线・2.2 低密纯洋房
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（建发房产岛内战略级作品，地铁口 130 米 + 6-10 层纯洋房 + 超高得房率 91%-93.5%+ 精装交付，70-112㎡全生命周期户型，岛内稀缺低密奢居）
一、地段｜湖里政务核心，岛内稀缺低密宝地
【配图：项目区位鸟瞰图、湖里政务区板块图、周边城市界面实景】
项目地址：厦门市湖里区县后片区，枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧
板块定位：湖里区政府旁、政务核心区，周边集聚 26 家政务机构，人文氛围浓厚，土地稀缺、价值坚挺
核心稀缺：岛内近十年罕见 2.2 容积率纯洋房社区，无高低配、纯粹低密，仅 195 席，收藏级居住资产
地块背景：2025 年 4 月拿地，楼面价 4 万元 /㎡，建发房产重点打造的岛内标杆项目
二、全维配套｜1 公里成熟生活圈，政务 / 商业 / 教育 / 医疗全覆盖
【配图：湖里区政府实景、SM 城市广场、五缘实验学校梧桐分校、中医院实景】
✅ 政务配套（核心优势）
紧邻湖里区政府，周边 26 家政务机构，办事高效、政务氛围浓厚
✅ 商业配套（便捷成熟）
直线约 3.2 公里：SM 城市广场（岛内顶流商圈），4 站地铁直达
3 公里内：五缘湾商圈（湾悦城 / 天虹）、湖里万达，高端 / 日常消费一站式满足
社区周边：安兜商业街、菜市场，日常采购便利
✅ 教育配套（全龄覆盖）
幼儿园：湖里实验幼儿园（优质公办）
小学 / 初中：五缘实验学校梧桐分校（九年一贯制），双校划片，T2 级优质校
中学：湖里实验中学，区域口碑校
✅ 医疗配套（健康护航）
直线约 1.5 公里：厦门市中医院（三甲）、湖里妇幼保健院，全科医疗保障
✅ 生态休闲
2 公里内：薛岭山公园、虎头山公园，城市绿肺，日常休闲、慢跑健身好去处
✅ 社区私配
建发新中式礼制大门、约 850㎡屋顶花园（1/2/6 栋）、中央水景园林、全龄架空层泛会所（儿童游乐 / 老年休闲 / 健身）
建发怡家园物业，高端服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月
三、交通｜地铁口 130 米 + 双横轴，高效通勤全岛
【配图：地铁 3 号线安兜站实景、交通路网示意图、枋湖北二路 / 成功大道实景】
1️⃣ 地铁（零距离通勤）
地铁 3 号线安兜站：直线约 130 米，步行 3 分钟，岛内罕见地铁口纯洋房
3 站直达五缘湾，4 站到SM 广场，换乘 2 号线直达软件园二期、观音山，高效通勤产业集群
2️⃣ 自驾（双纵双横，四通八达）
紧邻枋湖北二路、成功大道、仙岳路，快速串联岛内各核心区
15 分钟到岛内核心、20 分钟覆盖全岛，接驳翔安隧道，畅达翔安
3️⃣ 公交
周边安兜站、枋湖西路站等，多条线路补充公共出行
四、建筑特色｜新宋式纯洋房，6-10 层低密、高得房、奢适静谧
【配图：社区大门实景、建筑外立面效果图、中央园林实景、楼栋排布图】
1️⃣ 规划布局（稀缺纯粹）
占地约 8624㎡，总建约 1.91 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%、总户数 195 户、车位 200 个（1:1.02）
楼栋：6 栋 6-10 层纯板楼，全系1 梯 2 户、双开门电梯、私密入户，楼间距最大近 40 米（1:1 黄金比例），采光通风、私密性拉满
布局：南北排布、高低错落，无遮挡、户户通透
2️⃣ 立面设计（新宋式美学）
风格：延续建发新宋式东方美学，浅灰石材 + 质感真石漆 + 大面宽玻璃，线条简洁雅致、历久弥新，兼具东方韵味与现代质感
细节：超大窗墙比、观景飘窗，最大化园林视野；屋顶挑檐设计，中式韵味十足
3️⃣ 园林与归家（东方礼序）
建发新中式园林：大门 - 水景 - 连廊 - 中庭 - 屋顶花园层层递进，一步一景，静谧雅致
酒店式精装大堂（地上 + 地下），星级标准，归家仪式感拉满；无风雨归家连廊，雨天出行无忧
五、户型｜70-112㎡2+1 至四房，得房率 91%-93.5%、全明通透、精装交付
全系一梯两户、南北通透、全明格局、3 米层高、高得房率，精装交付（一线品牌 + 建发定制收纳系统），适配刚需、刚改、三口 / 四口家庭
【配图：70㎡/89㎡/102㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 阳台实景】
1️⃣ 建面约 70-82㎡ 2+1 房两厅一卫｜稀缺小户型（少量）
格局：南北通透、三开间朝南、独立玄关、灵动空间，得房率约 95%
亮点：岛内罕见小面积洋房，低门槛上车，总价约 350-380 万，仅 8 号楼少量房源
2️⃣ 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜主力爆款
格局：南北通透、三开间朝南、主卧套房（独卫 + 飘窗）、双卫设计、LDK 一体化，得房率约 91%
亮点：黄金面积段、功能齐全、动静分区，满足三口之家、二胎家庭日常需求，总价约 410 万起
3️⃣ 建面约 102㎡ 四房两厅两卫｜高得房改善
格局：南北通透、四开间朝南、约 10.5 米超大面宽、主卧套房、南北双阳台、入户花园，得房率约 93.5%
亮点：墅级空间、功能分区清晰、私密性强，实得面积堪比高层 120㎡，总价约 480 万起
4️⃣ 建面约 112㎡ 四房两厅两卫｜奢阔进阶
格局：南向四开间、约 11.5 米超大面宽、3 米层高、双阳台、主卧套房（独卫 + 衣帽间），奢阔尺度、通透视野
亮点：低密静谧、高得房、多代同堂优选，改善一步到位
项目核心参数【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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开发商：建发房产（厦门兆添盛房地产开发有限公司）
物业：建发怡家园物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月
产品：6-10 层纯洋房，1 梯 2 户，双开门电梯
户型：70-82㎡2+1 房、89㎡三房、102-112㎡四房
交付：精装交付（一线品牌 + 建发定制收纳），预计 2027 年 9 月交房
均价：约 4.7-5.2 万 /㎡，总价 350 万起
