福州【地铁栖江元璟】
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2024年11月22日福州地铁置业以6.64亿元竞得仓山区2024-56号地块。
占地约50亩，容积率：1.0≤1.2建筑限高，绿地率≥30%，建筑密度：≤35%。
该地块位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，离闽江公园约200米左右的直线距离，推广名为栖江元璟。
作为福州城市建设的重要力量，福州地铁集团十六载砥砺，稳居“千亿级”国企行列。
这个地块是福州地铁置业首次独立操盘的商品房项目，在充分了解市场后，布局金山板块的高端改善产品。
金山在2000年9月的时候建成通车后，以临近鼓台的优势迅速发展，如今已经成为福州一个成熟的板块。
在金山临江而居，福州改善群体所向往的生活，这里的楼盘也能在福州楼市中走出特立独行的市场行情。
从融侨外滩到闽江公园南园附近，这条约3公里的江畔线路上，有着一系列高端改善住宅，如融侨观邸，融侨外滩，融侨水乡别墅；
再看一个小众楼盘——联通花园，凭借临近闽江公园和地铁洪塘站，容积率1.6的优势，这个2008年建成的社区，如今二手房市场也能挂到3万左右的单价。
在成熟的金山板块，栖江元璟这种低密社区，拥有生态公园和TOD地铁配套，左手是无缝畅达全城的TOD 生活，右手是生态公园，尽揽闽江之壮阔，把便捷与绿色融入到日常里。
作为临江楼盘，该项目推广名栖江元璟中的“栖江”二字所蕴含的真谛——栖居于闽江畔的住所。
除了临江而居的环境外，怎么看栖江元璟的产品呢？
如今楼市的内卷很激烈，新规产品优于旧规，新规楼盘之间也互卷，这利好于购房者，但也要做好选房攻略。
从目前金山的新规产品按照各自的核心卖点，主要可分为这几类：
拥有闽江视野的看江派，有流行风格造景的现代派，也有优质教育资源加持的学区派，还有低密度的墅居派。
从现在得到的资料来看，未来栖江元璟应该属于融入了现代东方元素的墅居派。
TOD 全称是 “Transit-Oriented Development”，即 “以公共交通为导向的开发模式”，核心是围绕地铁、轻轨、公交等公共交通站点，打造集居住、商业、办公、休闲等功能于一体的复合型城市空间。
目前，在一线城市中，都有成熟的TOD，周边的居住群体能享受便捷生活。
现在很多新规住宅过于注重地下会所，但不少产品在架空层空间没有充分发挥和利用。
在栖江元璟同样重视地下会所，约有1300平米；
同时还精心打造架空层会所，也在1300平米左右，架空层会所包含瑜伽空间，健身室，儿童书吧，私宴厅等。
会所集社交、休闲、健身、商务等多功能于一体，有效地促进邻里之间的互动，同时也能为业主提供尊贵私享的社交场域。
该项目北侧还规划了约1000平的商业街区，能满足于业主的日常所需，还可享受到地下TOD商业配套。
福州地铁置业要在这个低密度的墅区地块内，打造出高端改善产品，解决大部分改善型楼盘不能面面俱到的痛点。
栖江元璟北面十栋楼为洋房户型，建面约125和149平米两种户型，都有很高的得房率；
125平米的户型为3+1房，四开间朝南，可根据需求选择四房还是三房户型，从户型图里可以看到，即使做四房，空间还是很阔绰，餐客厅为南北通透，为全明结构的3+1户型。
建面约149平米的户型，为4+1房，都有超大卧室，最小的房间都不小于10平，皆为标准大小房间。
相较于125平米的户型，餐客厅空间尺度更大，三卫的设计，可做双主卧套房。
这里注意一个细节，这四个卧室起夜的时候，都不用走太长的动线，主卧和次主卧都有卫生间，另外一南一北两个卧室离公卫都很近。
整体来说，这种长面宽短进深的格局是当下非常主流的设计，同时，新规下的产品，在得房率上有较大的优势。
有业内人士透露，这两个洋房户型的得房率超过了100%。
栖江元璟的叠拼产品面积段约在169-178平米区间。
建面约169平米户型图
在叠拼产品中，栖江元璟舍弃了较为鸡肋的中叠户型，毕竟在多数人眼里，那更像是复式楼。
此前大家对于上叠产品的认知一般是有露台，在栖江元璟的上叠产品中还多了地下室，下叠产品有花园和地下室。
建面约178平米户型图
传统的叠拼，面宽可能是一个致命缺陷，此前叠拼（也包含联排）的面宽一般只有6-8米左右的空间；
而栖江元璟的叠拼，面宽大约能达到10米，单层使用面积超100平米，可享受到横向极致的面宽、纵向独立的功能、从而打造出更宜居的墅居空间。
这种舍弃中叠的墅区，应该是对此类产品一次成功的革命。
有一点值得注意，这个叠拼，由于只有上下叠，如果是多口之家，可以同时买入上下叠，作为联排来使用。
只要安装一步电梯，就能从地下室到四楼。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月3日，福建省住房和城乡建设厅发布“关于公布2025年度第五批二星级绿色建筑标识项目的通知”。
按照《绿色建筑标识管理办法》（建标规〔2021〕1号）和《福建省绿色建筑标识管理实施细则》（闽建〔2022〕7号）有关规定，我厅组织开展了2025年度第五批二星级绿色建筑标识项目认定工作。
经项目单位申报、项目所在设区市住房和城乡建设主管部门推荐、我厅组织专家评审并向社会公示，确定国家电网有限公司应急演练基地（福建）-应急综合楼等3个项目获得二星级绿色建筑标识，现予公布。
国家电网有限公司应急演练基地（福建）-应急综合楼，申报单位福建省电力有限公司泉州电力技能研究院、福建省建筑轻纺设计院有限公司、中兴华骏建设有限公司；标识星级★★，项目所在地泉州市，建筑类型为公共建筑。
厦门同安区2021TP08地块商品房项目（建发·文澜春晓）（1#~3#楼、5#~12#楼），申报单位厦门添鹭房地产开发有限公司；标识星级★★，项目所在地厦门市，建筑类型为住宅建筑。
福建省福清市医院新院二期，申报单位福建省福清市医院、永富建工集团有限公司、福建省建研工程顾问有限公司；标识星级★★，项目所在地福州市，建筑类型为公共建筑。
