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一、土地详情
2020年4月15日，万科以总价41.24亿元竞榕宗地2020-21号地块，溢价10%，成交计容楼面价12931元/㎡。
位置：仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁 4 号线洪塘停车场盖上及周边地块
用途：住宅、商业用地
出让面积：177183㎡（合265.77 亩）
容积率：1.8以下（其中商业计容面积≥20000㎡，商业建筑应采用集中式商业）
计容建面：318929㎡
建筑密度：25%以下
绿地率：30%以上
限高：80米以下
备注：1、商业建筑应采用集中式商业；该宗地须回购商业建筑面积8500平方米，由福州市人民政府指定单位按10500元/平方米回购；2、该宗地须配建3万平方米社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），由福州市国有房产中心按照6490元/平方米回；3、幼托设1处(9班)，建筑面积不少于4050平方米，应独立占地并设置独立出入口；4、配置不少于480平方米的居家养老服务站。
二、区位配套
项目位于福州仓山区金山板块的橘园洲工业园区，为地铁四号线半洲站上盖的TOD项目，地块西侧靠近乌龙江，有一定江景资源；临近三环快速和金山大道，交通通达性较好；社区自带约2万平商业，划片过渡的小学为仓六小，对口初中为桔四中，学区资源尚可；但位于工业园区，东侧的厂房未改造，城市界面一般，同时外围优质配套较少。
交通配套：临近城市主干道三环快速、金山大道；次干道半洲路、石仓路等；地铁四号线半洲站（预计2025年通车）；
商业配套：社区自带2万平商业、新华都广场；
医疗卫生：孟超肝胆医院三甲专科医院、福建省立医院(南院)三甲医院、福州总院四七六医院三甲医院；
文体景观：乌龙江公园、金山公园;
产业配套：星网锐捷、金山橘园工业园区等
教育配套：项目过渡划片仓山第六中心小学（简称仓六小），对口福州四中桔园洲中学（简称桔四中）；由于仓六小招收较大比重的随迁生，生源质量一般，但是对口的桔四中口碑和升学率在金山片区较好，所以项目的学区为弱小学+强初中组合。
三、项目规划
万科城市之光，共40栋住宅，18-27层，其中南区31栋，北区9栋（包括3栋公租房），提供2268套商品住宅、528套社会租赁用房，精装交付；产品面积是89-165平三至四房刚需刚改产品。
项目建筑外立面风格为现代主义，按福州罕有的绿建三星建筑标准打造，采用绿色环保装修材料，在耐水防方面对建筑具有更强的保护性，室内用中空夹胶三层玻璃，有效减低噪音对居家产生的影响，打造特色的绿色科技住宅。
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日前，福州市住建局就近期开发商“降价”、“保交房”等问题，拟定了最新商品房销售管理方案，向全市人民征求意见！
这难道意味着，“限跌令”要在福州楼市卷土重来？不降价，开发商真的有自主造血的能力吗？
划重点
01
新政发布！
你方唱罢我登场？
11月26日，福州市住建局官网上的征求意见栏中多出了一则《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。
《通知》一经推出，中房君马不停蹄地阅读了全文，发现主要包括了加强销售方案备案管理、规范开盘驻场监督制度、维护房地产市场秩序三大方面。其中，在加强销售方案备案管理方面，《通知》明确，房企应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案，并向住建局备案。
《通知》要求，销售方案内容应包括项目的基本情况、建设情况及本期计划预售商品房的价格区间。
此外，销售方案还应列出详细的销售计划，及发生投诉纠纷的有关处置措施，明确项目的客服、工程质量、装修质量负责人等。另外，在规范开盘驻场监督制度方面，《通知》强调，商品房销售应明码标价，预售资金也应依法纳入监管范围。来源：住建部官网
