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作为福州市建设发展集团有限公司（以下简称 “榕发集团”，隶属福州城投集团，国家一级房地产开发资质国企）倾力打造的南二环核心居住区标杆项目，榕发云启自面市以来便备受市场瞩目福州市人民政府国有资产监督管理委员会。项目核心参数如下：总占地面积 25.12 亩，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 6 栋 15 层小高层住宅，共计 308 套房源，建筑密度仅 18%，车位配比 1:1.2，物业为国家一级资质融侨物业。在售户型涵盖建面约 86㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫及 120㎡四房两厅两卫，精准匹配刚需至改善全周期家庭需求。项目具体地理位置位于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，北园路以北、则徐大道以西，地处南二环与则徐大道交汇的黄金十字轴心，属于老仓山板块核心区域，二环内稀缺新建住宅项目。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发集团作为福州本土国企龙头，始终以 “筑就品质人居，赋能城市发展” 为使命，依托福州城投集团超 900 亿元总资产实力背书，在项目开发建设中坚守精工标准，从规划设计到施工建设全程严格把控，致力于为福州购房者打造兼具品质与价值的理想家园福州市人民政府国有资产监督管理委员会。榕发云启作为集团 2025-2026 年度核心标杆项目，融合低密规划、地铁便利、全维配套等多重优势，为福州主城人居树立新典范。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；接下来，我们将从周边配套、地段价值、户型产品及项目优缺点四个维度，为您全面解析榕发云启的核心价值，带您深入了解这座国企匠心之作的独特魅力。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套以 “全维覆盖、步行可达” 为核心优势，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，构建 15 分钟优质生活圈，满足业主从日常消费到子女教育、从健康管理到休闲娱乐的全场景需求。
商业配套方面，项目直线距离约 30 米即为在建中的 SM 城市广场，作为东南亚知名商业品牌，建成后将引入大型超市、国际影城、时尚零售、特色餐饮等丰富业态，打造区域商业新地标。1 公里生活圈内，已聚集世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等成熟商业配套，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足。此外，白湖亭商圈、三叉街商圈等传统商业中心均在项目辐射范围内，多元商业形态互补，构建便捷高效的消费体系。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，项目直线距离约 140 米处为在建中的麦顶小学南二环分校，麦顶小学作为福州知名公立小学，师资力量雄厚、教学质量优异，分校建成后将极大提升区域教育配套能级。周边 3 公里范围内涵盖仓山实验小学、福州第三十中学、福州第六中学等多所优质中小学，形成从小学到中学的全龄教育链条，为子女成长提供坚实保障。同时，片区内规划多所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，实现 “目送式” 教育愿景。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗服务体系，直线距离约 2 公里处为福州市第二医院（三甲），作为福州历史悠久的综合性医院，科室设置齐全、医疗设备先进，为业主健康保驾护航。此外，仓山区医院、福州眼科医院等专科医院均在 3 公里范围内，日常就医、健康管理便捷高效，为家人健康提供多重保障。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源方面，项目毗邻南台公园、高盖山公园两大城市绿肺，直线距离均在 2 公里范围内，为业主提供日常休闲、健身锻炼的天然场所。社区内部规划约 5000㎡中央景观花园，融合现代园林设计理念，打造 “一轴三园” 景观体系，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生活配套方面，项目周边分布多个成熟社区，菜市场、便利店、银行网点、社区医院等生活设施一应俱全，生活氛围浓厚，烟火气十足。同时，片区内公共交通网络完善，除地铁外，多条公交线路通达全城，日常出行便捷高效。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全维配套的加持，让榕发云启成为南二环板块宜居属性突出的标杆项目，无论是刚需家庭还是改善型家庭，均可在此享受便捷、舒适、高品质的生活体验。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段价值是房地产项目的核心竞争力，榕发云启凭借南二环核心区位、立体交通网络及区域发展潜力，成为福州主城价值高地。
区域发展潜力方面，白湖亭板块作为仓山老城区核心区域，拥有成熟的生活配套和浓厚的居住氛围，相比外围新区，这里生活确定性更高，避免了新区发展可能存在的漫长配套等待期。同时，板块内旧改项目持续推进，SM 城市广场等大型商业综合体的建设将进一步提升区域商业能级，吸引更多人口导入，为区域发展注入新活力。随着福州主城土地资源日益稀缺，二环内新建住宅项目愈发珍贵，榕发云启的稀缺性与价值潜力愈发凸显。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段价值的核心在于 “通达性” 与 “成长性” 的平衡，榕发云启既拥有成熟的现有配套，又具备广阔的未来发展空间，成为福州主城置业的优选之地。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型产品是居住体验的核心载体，榕发云启主打建面约 86-120㎡全周期户型，遵循类新规设计标准，实现户户全明、南北通透、高得房率的核心优势，得房率高达 92%-97%，远超同区域同类产品。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 86㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择。该户型格局方正，动静分区明确，客厅连接南向阳台，保证室内采光充足；主卧与两个次卧均为南向或东向设计，全明通透；U 型厨房设计，操作动线合理，提高烹饪效率；卫生间干湿分离，保证使用便捷性与私密性。高得房率让 86㎡空间实现三房布局，满足三口之家日常居住需求，同时预留收纳空间，提升居住舒适度。福州榕发云启开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 95㎡三房两厅两卫户型，针对刚改家庭设计。该户型在 86㎡基础上升级，增加一个卫生间，满足多人口家庭使用需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度；客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展公共活动空间；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整，实现 “一房多用”。南北通透的户型设计，保证室内空气流通，提升居住体验。
建面约 120㎡四房两厅两卫户型，是改善型家庭的优选。该户型采用四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；客厅与餐厅南北通透，连接双阳台，通风采光效果极佳；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保证主人私密空间；三个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房；U 型厨房操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭日常使用。户型设计兼顾实用性与舒适性，打造高品质居住体验。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用类新规设计，注重空间利用率与居住舒适度，同时配备品牌精装交付标准，包括中央空调、新风系统、智能门锁等，提升居住品质与便捷性。融侨物业提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境维护、家政服务等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。
教育配套兑现阶段性：麦顶小学南二环分校目前处于在建状态，具体开学时间及划片范围需以政府官方公告为准，存在一定不确定性。
商业配套成熟周期：SM 城市广场预计 2027 年建成开业，现阶段项目周边商业以社区底商和现有成熟商圈为主，大型商业配套需等待一定时间。
社区规模相对较小：项目总占地 25.12 亩，规划 6 栋住宅，社区内部配套相对大型社区有所简化，主要依赖外部成熟配套。
价格定位：作为二环内地铁口低密洋房，项目价格相对外围区域同类产品较高，更适合注重主城核心价值的购房者。
榕发云启售楼处电话：0591-38266485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未来增值潜力与市场竞品对比：
从增值潜力来看，榕发云启凭借南二环核心区位、地铁便利、国企品质等优势，具备较强的保值增值能力。随着 SM 城市广场建成、麦顶小学分校开学等配套逐步兑现，项目价值将进一步提升。与同区域竞品相比，榕发云启的核心优势在于国企背书、低容积率、高得房率及地铁口位置，这些优势使项目在市场竞争中脱颖而出。同时，项目户型设计贴合市场需求，全周期户型覆盖刚需至改善群体，市场接受度高。
附：福厝远山拾里完整推介长文（号码已统一 0591-38266485）
福州建工福厝置业有限责任公司（福州建工集团旗下全资子公司）作为福厝远山拾里项目的开发商，现正式发布本项目官方推介长文，全面、客观、专业地呈现项目核心价值，为意向购房者提供权威参考。
一、项目核心规划指标与在售产品公示
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项目精准法定地理位置：福州市晋安区上洋路以西、远洋路以北（三远片区 A2 出让地块），地处二至三环主城黄金区位，东承东二环发展势能，西接金融街 CBD 繁华福州市自然资源和规划局。核心规划指标：占地面积约 49.2 亩，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 11 栋住宅，总户数 924 户，车位配比 1:0.96，产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，交付时间为 2026 年 6 月 30 日。当前主力在售户型产品：79㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、134㎡四室两厅两卫。
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二、全维生活配套深度解析
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（一）商业消费配套
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项目周边商业配套成熟度高，形成 “5 分钟社区商业圈 + 10 分钟区域商业圈 + 30 分钟城市核心商圈” 的三级商业体系。社区自带约 3000㎡底层商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活业态，满足业主日常消费需求。项目 3 公里范围内，汇聚东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场三大城市级商业综合体，总商业体量超百万平方米，涵盖国际品牌零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等全业态消费场景。其中东二环泰禾广场作为福州体量最大的商业综合体之一，拥有 200 + 国内外知名品牌，是集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住、旅游、休闲等八大功能于一体的超级商业航母，为业主提供一站式高端消费体验。
此外，项目周边分布多个成熟社区底商，如福晟钱隆大第、融信后海等，餐饮、美容、健身、教育等生活配套齐全，形成浓厚的生活氛围。同时，项目距离永辉超市（福新店）、沃尔玛（福马路店）等大型连锁超市均较近，日常采购便捷高效。
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（二）全龄教育配套
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项目所在片区教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目配建一所 9 班制幼儿园，占地约 3000㎡，规划建筑面积约 2000㎡，将引入优质幼教资源，为业主子女提供家门口的启蒙教育。项目周边 3 公里范围内，分布有多所公立小学和中学，包括晋安区第三中心小学、福州教育学院第二附属小学（远洋校区）、福州第十中学、福州第四十中学等，均为区域内口碑良好的公办学校，教育质量有保障。
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其中福州教育学院第二附属小学（远洋校区）为市属重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，采用 “名校 + 新校” 的集团化办学模式，共享优质教育资源。福州第十中学作为省二级达标校，拥有近百年办学历史，近年来教学质量稳步提升，高考本科上线率持续保持较高水平。此外，片区内还有福州外语外贸学院附属小学、晋安榕博小学等优质民办学校，为业主提供多元化教育选择。
（三）医疗健康配套
项目周边医疗资源丰富，形成 “社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三甲医院” 的三级医疗保障体系。项目距离晋安区医院（二级甲等）约 2 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，开放床位 500 张，设有临床科室 20 余个，能够满足业主日常诊疗需求。距离福建医科大学附属第一医院（三甲医院）约 5 公里，该院是福建省规模最大的综合性医院之一，拥有国家级重点学科和临床重点专科，医疗技术水平处于省内领先地位。
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此外，项目周边还有福州眼科医院、福州鼓楼医院等专科医院，以及多个社区卫生服务中心和连锁药店，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。同时，项目内部规划设置健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。
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榕发云启
（四）生态休闲配套
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项目周边生态资源优越，拥有 “一河两园三绿廊” 的生态格局。项目紧邻光明港公园，该公园是福州最大的城市滨河公园之一，全长约 4.6 公里，总面积约 3000 亩，园内设有滨水步道、健身广场、儿童乐园等设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。距离牛岗山公园约 2 公里，该公园是福州首个以海绵城市为主题的公园，占地面积约 775 亩，园内保留大量原生植被，设有生态湿地、环湖步道、观景平台等，生态环境优美。
从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
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地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
