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首开国企兜底，目前都是现房
四轨 + 快速路，通勤强
1.5 低密纯商，居住舒适
户型实用、精装交付省心，总价门槛低
土拍详情
拿地时间：2020 年 2 月 27 日
拿地企业：首开（国企）底价竞得，后联合融创开发
宗地：2020-08 号（螺洲车辆段上盖）
占地：287.85 亩，总建约 40 万㎡
成交总价：29.59 亿元，楼面价 10280 元 /㎡
性质：纯商品房，配建 4 万㎡人才房，无安商房
二、基础信息
位置：仓山区城门镇城峰路（南二环 / 南站板块）
开发商：首开（国企主导）+ 融创
首次开盘时间：2022 年 1 月 16 日
首次开盘价格：精装均价约 20800 元 /㎡（备案均价 28342 元 /㎡）
当前均价：约 12500 元 /㎡，精装交付
规模：44 栋 9-15 层小高层，约 2800 户，容积率 1.5
户型：65㎡两房、79/89㎡三房、115㎡四房
精装配置：日立中央空调 +霍尼韦尔新风+ 能率地暖
物业：融创物业，2.9 元 /㎡/ 月
交付：准现房，2025-2026 年交付
三、核心亮点
四轨交汇 + 主城地铁步行 8-12 分钟到 1 号线三角埕站，近 5 号线前锦站，F1/4 号线规划加持，3 分钟上三环、5 分钟接二环。
1.5 低密纯商 + 低总价主城罕见低密，纯商品房无安商混住；65㎡起步，总价 90 万起，刚需友好。
国企兜底 + 安全交付首开占大股，资金稳健，部分已实景呈现，交付风险低。
四、配套速览
交通：1/5 号线 + F1/4 号线，三环 / 二环快速路
教育：划片城门中心小学、城门中学，近十九中仓山分校（规划）
商业：自带 9000㎡商业 + 阳光天地 + 新天宇广场
生态：社区园林成熟，周边公园环绕
五、户型点评
65㎡两房：小户型低总价，LDK 一体化设计，空间利用率高，适合单身、情侣或刚需首置。
79㎡三房：紧凑实用，三开间朝南，采光通风好，满足三口之家基础居住需求。
89㎡三房两卫：主力爆款，格局方正，双卫设计更实用，刚需刚改都适配。
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调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
