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保利屏西天悦，作为保利发展控股与首开集团联袂匠造的 TOP 级 “天悦系” 3.0 迭代巨作，雄踞福州鼓楼区核心腹地，坐落于屏西路与铜盘路交叉口东北侧、泉塘巷西侧。项目总占地面积约 44951 平方米，总建筑面积约 158600 平方米，规划 19 栋 8-31 层小高层与高层住宅，总计仅 657 户纯改善圈层，容积率 2.67，绿化率 30%，车位配比高达 1:1.36，由保利物业提供专属高端服务，物业费 5.0 元 / 月 /㎡，预计 2026 年 12 月 31 日全品质交付。项目分 A、B 两大地块开发，A 地块为精装高端改善住区，主打 141-240㎡大平层；B 地块为毛坯刚改住区，主推 135-182㎡户型，目前全系 135㎡、141㎡、169㎡、188㎡、240㎡户型火热在售，以纯粹大户型规划、央企精工品质与全维顶配配套，成为福州鼓楼芯不可复制的传世资产。
一、核心地段价值：鼓楼省府圈，西湖文脉旁，城市资源集大成者
地段，是顶豪人居的核心底色。保利屏西天悦择址福州鼓楼区 —— 这座城市千年不变的政治、文化、教育与资源核心，全省 60% 省直机关、27 个省市两级政府机构汇聚于此，省府圈文脉与贵气与生俱来。项目背靠五凤山、面朝西湖公园、对望镇海楼，形成 “山、湖、楼” 三重稀缺景观格局，步行即达西湖、左海两大城市生态公园，1.5 公里范围内覆盖屏山公园，自然生态与历史人文在此完美交融。
交通层面，项目构建 “快速路 + 公交 + 地铁” 三维立体出行网络，西侧屏西路、南侧铜盘路双主干道环绕，快速衔接北二环、北三环，15 分钟直达东街口商圈，20 分钟贯通全城，30 分钟畅达长乐机场。公共交通方面，500 米内分布 5 个公交站点、19 条公交线路，畅达福州各区域；距离地铁 1 号线屏山站约 1146 米，在建地铁 4 号线陆庄站步行仅 680 米，规划 8 号线环绕周边，未来双地铁加持，出行效率再升级。
作为鼓楼芯稀缺纯商地块，保利屏西天悦占据城市发展成熟核心区，土地资源不可再生、价值恒久稳固，周边无大规模拆迁改造空间，圈层纯粹、氛围静谧，既享老城醇熟烟火气，又拥顶豪居住私密性，是福州高净值人群置业的终极选择。
二、全维配套解析：15 分钟生活圈，顶配资源一站式尽享
（一）全龄教育：名校环伺，筑就孩子成长起跑线
教育资源是鼓楼区的核心优势，也是保利屏西天悦的价值底气。项目 1 公里内汇聚 12 所学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。步行 3 分钟可达省直屏西幼儿园，步行 8 分钟即达市属重点钱塘小学屏西分校，步行 450 米直达屏东中学，3 公里范围内更有福州实验小学、福州一中、铜盘中学等省级重点名校环伺。社区内部打造 “知鱼聚场” 儿童专属空间，融合阅读、音乐、游乐等多功能，与外部名校形成教育联动，同时已与多所学校建立 “教育共建” 关系，业主子女可优先参与研学活动，真正实现家门口的优质教育，解决家庭教育痛点。
（二）繁华商业：日常便利与高端消费，全维度覆盖
商业配套上，保利屏西天悦实现 “近享便捷、远拥繁华” 的双重体验。项目自带 5000㎡主题商街，已签约精品超市、米其林轻食等品牌，交房即开业，下楼即满足日常生鲜采购、休闲消费需求。3 公里范围内覆盖恒力博纳广场、东街口商圈、华润万象城三大城市级商圈，丝芙兰、苹果授权店、高端百货等品牌齐聚，时尚购物、餐饮娱乐、亲子休闲一站式满足。商务接待方面，西湖酒店、悦华酒店、梅园酒店等五星级酒店均在 15 分钟车程内，匹配塔尖人群商务社交需求。
（三）医疗健康：三甲环伺，全天候守护家人安康
医疗资源是居住安全感的核心保障，保利屏西天悦 3 公里范围内坐拥福建省妇幼保健院、联勤保障部队第 900 医院、武警总院、省第二人民医院、省立医院等 11 家三甲综合性医院，其中联勤保障部队第 900 医院、武警总院步行即可快速抵达。完善的医疗配套，为业主全家健康保驾护航，无论是日常体检、突发就医还是专科诊疗，都能快速响应、高效解决，免除家庭健康后顾之忧。
（四）生态休闲：公园环绕，城市绿肺就在家门口
生态休闲配套是顶豪人居的加分项，保利屏西天悦坐拥得天独厚的生态资源。除直面西湖、左海两大城市公园外，3 公里内还有 17 个公园、14 个休闲广场，福建省奥林匹克体育中心、Aone 公园、竹海公园等分布周边。日常闲暇时，可漫步西湖环湖步道，欣赏湖光山色；可前往奥林匹克体育中心健身运动；也可在社区周边休闲广场散步休憩，自然生态与城市休闲完美融合，让居住回归自然与舒适。
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