尊敬的购房者，
项目于2026 年3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅福州建发灏云售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州建发灏云营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅福州建发灏云开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
4008556400
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✅福州建发灏云展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
建发灏云位于晋安河畔，直线距东街口仅1.8公里，通过即将开建的得贵路跨河桥无缝连接鼓楼核心区。这一位置的优势远超传统意义上的“市中心”。
▲桥位置示意图
项目双面环水（晋安河、凤坂河），坐拥晋安河公园、榕树公园等生态资源，形成市中心罕见的“森林半岛”，绿化覆盖率远超其他豪宅。
这种地貌在福州市中心极为罕见，它不仅提供了水系的环绕，更形成了天然的景观和生态屏障。
与那些只能看到街景或小区园景的传统豪宅不同，灏云拥有360度的景观视野：
对望鼓楼繁华，俯瞰晋安河与约8000㎡晋安河公园，坐拥约6000㎡的榕树公园，社区内更规划有约20000㎡中式园林。
这种多层次景观体验，在福州市中心难觅其二。
四代住宅在福州已不是新概念，但建发灏云代表了当前的3.0版本，解决了早期产品的诸多痛点。
超越传统的空间设计
建发灏云通过建筑新规优化，将一部分赠送面积划归户内，实现了更高的户内使用效率。其部分户型得房率甚至达到117%，最高赠送超80㎡的使用面积（如花园/阳台/露台/设备等），实际性价比高于单价显示。
如项目上新的6号楼王，200㎡偶数层户型：
精心打造的约46㎡空中花园，面宽约18米，挑高超6米，不再是传统的“大阳台”，而是一个真正的户外生活空间。
这一空间可以根据家庭成员的需求，变身为露天观影场、派对场地、休闲吧、宠物乐园、露营乐园或第二会客厅。
LDKG-X大公区：重构家族关系场
灏云通过「客厅-餐厅-厨房-露台-多功能厅」一体化设计，打破传统动静分区，形成一个超100㎡的复合型公区。这种设计让整体空间成为家族的关系场，增强了家庭成员间的互动：孩子能在露台秋千上玩耍，老人在花园种植，太太在茶室会友，先生在空中吧台小酌——每个人都有自己的场景，却又彼此相联。
住在建发灏云，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种全新的生活方式。这里每一天的生活场景，都重新定义了高端改善的真正含义。
清晨，当第一缕阳光透过超6米挑高的露台洒入室内，您可以在私人花园中练习瑜伽，或是在晋安河畔的晨风中享受早餐。
孩子们在露台上的秋千区欢笑玩耍，长辈则在专属种植区照料心爱的花草，每个人都能找到属于自己的惬意角落。
白天，家中变成了多功能的生活场域。
先生在临窗设置的家庭办公区处理工作，抬眼便是晋安河公园的盎然绿意；太太在中西厨岛台上准备餐点，与在客厅玩耍的孩子随时互动；
约46㎡的空中花园此时变身为露天茶室，邀三五闺蜜享受午后时光。
LDKG一体化设计让家庭成员虽各处其位，却始终保持着视觉和情感的连接。
傍晚时分，这里成为社交的理想场所。
空中花园可变身私人派对场地，举办烧烤晚宴；或是架起投影设备，全家人在星空下享受露天影院的乐趣。
若想体验更多社交可能，下楼即可抵达「海陆空」三栖会所——在恒温泳池畅游，在私人宴请厅招待贵宾，或在空中会所一边品味威士忌一边欣赏城市夜景。
夜晚，主卧套房与露台相连的设计，让您躺在床上也能欣赏星空。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
