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半个福州都在等的「国贸天琴华樾」近万㎡实景示范区正式开放，仅周末两天就吸引了超500组客户到访，接待人数高达两三千。东街1號在现场打听到，不少是跨板块慕名而来的国贸粉。
从荣获2022年福州楼市单盘销冠、2022年度全国十大高端住宅、入选全国高校房地产教材的「国贸天琴湾」，到因超配园林和精装被购房者津津乐道的「国贸天琴樾」，国贸凭借展示阶段的超强兑现力和后期交付口碑，在福州积累了大量粉丝。
天琴湾/樾超预期交付，业主满意度很高，因此老业主会把国贸的房子推荐给亲朋好友，这也是为什么项目前期来访量这么多。除了信任的复利效应，好房子本身也自带吸引力。
作为继天琴湾、天琴樾之后国贸在福州打造的又一座「天琴系」豪宅，天琴华樾这一轮的产品升级非常不一样，它没有暴力堆料、盲目卷配置，而是将华林路客群的生活需求精准转化为产品语言。
今天就来聊聊首秀出圈的国贸天琴华樾，如何实现客户思维下的产品创新？
国贸天琴华樾位于福州二环内华林路310号。“华林路”三个字的含金量福州人都懂，它是省委省政府所在地，还分布着40多家省直、市直机关、事业单位。
△华林路实景图
跟普通商务区不同，福建政经中枢的资源是难以复制的。换句话说，华林路房产的圈层价值是无可替代的。但华林路作为权力中轴也面临着尴尬：
遍地二三十年的老破旧小区。
这条路上近两年不是没有过新盘，但都有地块小、公共活动空间受限的致命硬伤。直到占地47.66亩的国贸天琴华樾出现。
△项目位置示意图
这是华林路近20年都难得一见的大地块，且容积率低至2.71，开发商终于有了施展拳脚的空间。国贸打造了片区罕见的近50亩大园林大会所，还借三坊七巷的里坊形制布局多重院落空间。
产品方面，国贸天琴华樾规划了9栋高层+小高层，通过交错式排布最大化规避对视，毕竟政务精英最在乎的就是隐私。开发商还巧妙地在西南角布局了2栋叠拼，达到圈层、空间关系的最优解。
除了稀缺大社区，国贸天琴华樾还占尽了地理上的便利。项目距离地铁1号线“斗门站”仅50米，是市中心少有的正地铁改善盘，业主通勤或是赶飞机都很方便。西侧则是晋安河公园，享受着闹中取静的惬意。
△地铁实景图
光有地段还不够，还要有懂客户的产品呈现。国贸天琴华樾很有诚意的是，用近万㎡实景示范区提前预演未来生活场景，体量之大全福州罕见。
有背景的“城市话事人”通常都非常低调，他们不需要一眼就能识别出身份财富的“豪”，更尊崇的是有品味的生活方式。
所以这次国贸请来了五位国际一线设计大师，打造“高定非标”藏品级豪宅。在福州，一个项目能聚集这么多一线大师团队已是难得，国贸还要求大师亲自操刀，更是超常规做法。
从示范区的打造来看，国贸天琴华樾确实把“当代东方隐奢风格”兑现在众多实景细节中。
1、同行还在堆料，它已经不装了！
社区大门和建筑立面是小区的“面子工程”。但为了呼应华林路客群的低调内核，国贸天琴华樾这次刻意去除了传统豪宅大门富丽堂皇的排场。
△项目实景图
社区的第一视觉形象是简洁大气的约70米长临街界面，被绿意包裹。再加上转角流水景墙，让归家心情瞬间得以平静。
△项目实景图
归家仪式感的营造来自酒店式环岛落客体验。而奢雅品位来源于门楼两株价值30万的罗汉松、精致的茉莉花主题藻井天花、以传统錾刻工艺镌刻的古厝玉璧等细节。
△项目实景图
外立面则用栗壳色定制铝板，构筑项目高雅谦和的气质。建筑顶部的“冠云顶”形意宋朝官帽，满足目标客群“敬”与 “节”的精神诉求。
△项目效果图
总之，这个项目克制了明面上的炫耀，将“奢”藏于细节之中，像大堂门头就是用孔雀玉奢石点缀。
2、华林路独一份的山水立体游园体验
凭借体量优势，国贸天琴华樾还给出了华林路社区罕见的全景观系统。项目以明代《闽游图》为灵感蓝本，打造“三进九景”的沉浸式景观序列。
△项目实景图
其中，二进空间的对景十分讲究，红花继木树是经设计师百里挑一的造型孤品。
△项目实景图
而充满松弛感的核心庭院是将福州“城在山中，水绕城流”的意境微缩于园中。东街1號注意到，设计师将福州古厝屋顶飞扬的翘角（燕尾脊）轮廓巧妙地投射于地面，每一步都踏出诗意。
△项目实景图
往里走是约3000㎡立体水院。不同于普通楼盘的局促点状水景，这里设有多级叠水，可赏可玩。
△项目实景图
整个景观的高潮部分是“悬浮”于水面之上的景观亭，造价超100万。其内部结构致敬榫卯工艺，不用一根铁钉子即可历经千年考验。而顶部是1502片定制琉璃瓦组成的“水晶宫阙”，流光溢彩。
△项目实景图
受限于市中心土地资源的稀缺，在华林路拥有一片大园林本就是件十分难得的事情。这种融合东方美学的游园体验，更是击中政务精英的审美偏好。
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