万科城市之光｜金山 TOD 低密大盘 地铁上盖精装人居
项目鸟瞰效果图
社区实景大门
园区景观实景
一、地段区位
项目择址仓山区金山大道与三环快速路交汇处、橘园洲桥头核心位置，占据金山成熟住区与主城西进发展交汇腹地，依托旧改片区城市焕新红利，是福州少有的地铁上盖 TOD 综合大盘，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。地块总占地约 265.77 亩，整体规划约 45 万方商住综合体，划分南北两区开发，多数楼栋已实景交付落地，片区汇聚高新产业园与连片成熟商品房社区，居住圈层纯粹，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。背靠乌龙江生态岸线，兼得主城繁华资源与江岸自然景致，自住与资产保值优势突出。
区位航拍图
二、立体交通路网
项目最大亮点为地铁 4 号线半洲站无缝上盖，社区负二层设置专属直达电梯直通地铁站厅，真正实现出家门即进地铁，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。4 号线作为福州环形地铁，串联 1/2/5/6 号线及滨海快线，3 站直达鼓楼主城、7 站抵达东街口商圈，轻松串联全城各大核心节点，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。自驾倚靠金山大道、三环快速两大城市主干道，上三环无红绿灯直达台江、仓山万达，17 条公交线路环绕社区门口，短途出行、长途通勤多路径可选，搭配社区 1:1.2 高配比车位，日常停车无忧。
地铁线路示意图
三、全维生活配套
教育配套
项目周边幼教资源丰富，近邻桔园洲幼儿园、社区配套普惠幼儿园，划片仓山区第六中心小学，对口桔园洲中学、福州四中，全周期公办教育资源配齐，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。3 公里范围集聚多所民办优质院校与少儿培训机构，从学前启蒙到中学升学一站式覆盖，适配多孩家庭就学需求。
商业配套
社区自带约 2 万方万科里沿街商业，生鲜商超、餐饮休闲、便民业态逐步落地，下楼即可满足日常采买，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。驱车 5 公里直达仓山万达、爱琴海两大商圈，近邻新华都、金城湾广场等成熟商业，一站式包揽购物、观影、聚餐等全维度消费需求。
自带商业效果图
医疗 & 生态配套
医疗方面，临近在建孟超肝胆医院金山院区、国德综合医院，周边社区卫生服务站点密布，小病就近诊疗、大病快速就医，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。生态资源优越，步行可达金山公园、花溪公园，乌龙江滨江步道咫尺相隔，闲暇散步、露营踏青，坐拥城市天然绿肺。
四、建筑特色
项目整体容积率低至 1.8，绿化率约 36%，规划 40 栋 18-27 层板式小高层，是金山板块稀缺低密改善社区，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。外立面甄选高级真石漆搭配大面积 Low-E 玻璃与铝制装饰线条，现代简约立面经久耐看，楼栋错落围合排布，最大楼间距超 50 米，充分保障户户采光通风，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。
社区打造约 13 万方全龄主题园林，划分阳光大草坪、儿童探索乐园、长者康养区、宠物乐园等二十余处景观空间，搭配多座架空休闲会所，雨天休闲会客不受天气限制，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。全社区人车分流设计，地面无机动车通行，搭配万科自持物业、人脸识别智能安防系统，精装现房实景呈现，即买即入住。
中央园林实景
五、主力在售户型
全系精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，预装全屋智能家居，主力建面 89-165㎡三至四房，南北通透、LDK 餐客大通厅设计，得房率表现优异，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485。
样板间实景
89㎡户型图
132㎡户型图
1、建面 89㎡精致三房两卫：刚需入门优选，三开间朝南，动静分区，U 型厨房 + 南向观景阳台，主卧独卫设计，空间零浪费，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485；
2、建面 119㎡舒适四房两卫：刚改热门户型，阔绰客餐一体，双阳台配置，四房分区合理，适配二胎家庭自住；
3、建面 132㎡改善大四房：2 梯 2 户类独梯配置，四开间全南向，主卧套房带独卫衣帽间，改善家庭优选，万科城市之光售楼部电话：0591-38266485；
4、建面 165㎡顶奢大四房三卫：全盘改善标杆，双主卧套房设计，超长观景阳台，部分房源可瞰乌龙江景，适配三代同堂终极置业。
