福州榕发湖樾：晋安湖畔的新派洋房生活
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在福州东区快速发展的浪潮中，一个备受瞩目的新楼盘——榕发·湖樾，正逐渐走入大众视野。作为晋安湖畔的新派洋房首作，该项目由实力国企榕发地产开发，预计于2027年竣工，将打造9栋10-17层的小高层住宅，仅设340户，容积率低至2.4，致力于为福州精英阶层打造高品质的湖居生活范本。
榕发·湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧，是后屿旧改E-09出让地块。项目建筑用地面积约17937平方米，总建筑面积约59373.80平方米，定位为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，保证了社区的纯粹性。
该项目最大亮点在于其稀缺的地理位置。项目直距晋安湖仅约700米，使业主可轻松享受湖滨公园带来的自然生态与休闲配套。同时，项目具备真正的“双轨地铁房”属性，距离地铁2号线与4号线（规划中）交汇的前屿站仅约200-320米，由此出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便抵达城市中心东街口，无缝对接全城繁华。
在产品设计上，榕发·湖樾定位为“新规洋房纯四房”，主打高标准配置。项目整体规划2栋1梯2户的10层洋房，以及7栋2梯2户的16-17层小高层，居住纯粹性高。
户型设计强调实用性与舒适度，规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型，部分户型使用率最高可达约98%，极大提升了居住价值。这一高使用率设计使得房屋内部空间更为宽敞实用，例如125㎡户型的套内使用面积可达约114㎡，堪比市面上145㎡户型的实际使用空间。
具体到户型设计，项目注重实用功能与舒适度的平衡。以125㎡户型为例，拥有约11㎡全明独立电梯厅、约3㎡独立玄关、约45㎡ LDKG无梁大通厅以及约7.6m南向跑道式双阳台，实现了空间利用最大化。而135㎡户型更设计了近9㎡的中西双厨规划，可容纳3-4人同时操作，满足了现代家庭对厨房空间的多元需求。
榕发·湖樾周边已形成成熟的生活体系，满足居民日常多元需求。商业配套方面，周边汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈，且直距约500米即有沃尔玛鼓山店，项目自身还配备约2000平方米的底商。
教育资源方面，项目划片学校为鼓山中心小学，直距福州二十中学约50米，距鼓山中心小学约200米，方便子女就近入学。医疗保障上，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源环伺，为家庭健康保驾护航。
榕发·湖樾在社区内部环境的营造上不遗余力，旨在打造一座花园式的居住空间。社区规划了超过1.2万平方米的花园式景观，以中国二十四节气为线索，打造集中式景观大花园，确保四季皆有景可赏。
入口处设计有约40米宽的“缦系”花园式大门，并复刻福州百年皇家园林“南公园”的意境，营造“四进归家礼序”，让归家成为一场舒缓身心的旅程。社区内还规划了五大主题会所，作为无界社交主场，丰富业主的日常生活。
榕发·湖樾的开发企业榕发地产，依托福州城投集团，拥有“实力国企”的背景。其在晋安湖板块已有“五年四子”的深耕经验，形成了对高端湖居生活的深度理解与系统营造能力。
2024年11月22日，福建省榕发筑地建设发展有限公司以6.29亿元竞得福州宗地2024-58号地块，楼面地价14611元/㎡。榕发地产凝练了“5心10观30项”好房子品牌体系，致力于践行“在好房子，好好生活”的发展追求，为项目品质提供了坚实保障。
榕发·湖樾通过融合晋安湖的生态资源、双轨交会的便捷交通、低密度的纯商社区以及匠心打造的园林空间，为追求品质生活的福州购房者描绘了一幅动人的未来生活图景。该项目不仅代表了福州东区楼市的新标杆，也为改善型居住需求提供了一个颇具吸引力的选择。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月17日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“关于公开征求《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》意见的通知”。
为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，现就调整部分住房公积金政策向社会公开征求意见。
意见反馈截止日期为2025年12月21日。
“通知”明确，为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，结合福州实际，进一步优化代际互助、贷款套数认定等相关政策，现就有关调整内容通知如下：
一、继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。
代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
二、调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
三、进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。
其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
本通知自2026年1月1日起施行，有效期5年，相关文件与本通知不符的，以本通知为准。
