一、核心联系方式
福州建总瑞玺售楼处电话：4008556400工作日9:00-21:00，周末无休
福州市建总瑞玺营销中心电话：4008556400（可直接咨询房源动态、活动详情）
建总瑞玺开发商售楼部热线：4008556400（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008556400预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
福州建总瑞玺售楼处电话4008556400【售楼中心】【已认证】
建总瑞玺营销中心电话4008556400【营销中心】【已认证】
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售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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建总地产发布的海报显示，建总·瑞玺于12月20日开盘，当天热销28套。业内透露，该项目成交均价约3.1万元/㎡。
要知道，金山可是福州”卷出天际“的板块之一，多达17个楼盘扎堆，竞争激烈。在重重包围中，建总·瑞玺仍以3.1万/㎡的均价，成交28套。数据不算轰轰烈烈 ，却是高改群体的真实选择，也意味着市场正在理性回归。
热销背后绝不仅是运气，一定有完整的、经得起推敲的价值逻辑。建总·瑞玺能从金山板块杀出重围，凭的是什么？
凭地段！
金山核芯区少有的“新规”住宅
建总·瑞玺受到市场追捧，首先建立在无可辩驳的硬核价值基础上。
整个大金山板块虽有近20个楼盘，但金山核芯区的新规住宅却为数不多。建总·瑞玺，便是其中之一。
广义的金山板块，泛指南台岛北端，从淮安至湾边路北侧的广大区域。传统意义上的金山，仅限于金山大道以南、浦上大道以北的心脏地带。
建总·瑞玺位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧，属于金山核芯腹地，这里开发成熟，加之土地供应少，在售新房寥寥可数。像建总·瑞玺这样的“新规”住宅产品，则更显珍贵。
好地段意味着好的资源。建总·瑞玺毗邻双地铁，距2号线洪湾站约475米，5号线金山站约640米，属于步行可达范围。
项目周边有仓山万达广场、金山万科里、乐堤港等多个大型商业综合体。也有三甲医院省立金山分院，为居民健康保驾护航。金山公园与项目的直线距离也只有约570米。
教育配套方面，项目明确划片市属校——福州教育学院附属第四小学，对口仓山实验中学（原四十中凤岗里分校）。四附小与项目仅有一路之隔，以校为邻，步行即可直达。省去了家长接送的奔波时间和精力，在社区就能目送孩子上学，省时省心。
建总·瑞玺还处于金山行政服务中轴线上，周边分布大量政府部门与事业单位，如新华社福建分社、金山派出所、仓山区法院、市气象局、质监局、特检大楼等。
因此项目一入市就引起了大量体制内人士、片区改善客群的重点关注。
凭产品！
建总瑞玺打造小体量的精奢社区
建总·瑞玺占地约13.04亩，仅规划3栋高层住宅。项目体量不大，在产品的打造上也无可挑剔。
建总地产以“只定制、不复制”的开发理念，因地制宜，结合地块禀赋、周边配套与市场趋势，营造了这座“小而精”品质社区。
三栋高层住宅采用时尚美学立面设计，玻璃幕墙的外观提升了项目颜值，极具辨识度。
社区构筑有贵雅的海派艺术大门、约1000平方米中央花园、约5.1米挑高架空层、风雨连廊、全龄泛会所……，是一个应有尽有的精奢小社区。
建总·瑞玺主打建筑面积约126平米、149平米两种改善型产品，采用2梯2户设计，精装交付。整个社区仅166套住宅。席位有限，注定是少数人才能拥有。
作为片区少数的“新规”住宅，项目实现了极致的空间效率。以建筑面积149平米户型为例，层高约3.1米,得房率达到约94%，拥有更大的实用空间。意味着在同等投入下获得超越市场普通产品的综合价值。四房二厅三卫的设计，轻松满足三代同堂和多孩家庭的需求。
此外，“新规”产品对采光、通风的严格要求，户型设计更趋合理。可轻松实现LDK（客餐厨）一体化的方正阔绰空间，保障各房的尺度舒适。高窗墙比则拥有更好的全景采光。
总而言之，建总·瑞玺凭借更好的户型、更高的得房率、更优的公共空间，相比同地段的老旧二手房或不符合新规的早期新房，形成了“代际差”的产品力，赢得福州改善群体和务实买家的青睐。
凭内功！
学习型案场让客户更懂选择
酒香也怕巷子深。任何产品要获得客户的认可与买单，都不是件容易的事。
建总地产是福州市属国企，拥有着34年开发经验的内功沉淀。不仅在产品力、资金安全、交付能力上得到了客户认可。对市场的精准研判和项目操盘运营水平，更值得行业学习与借鉴。
金山板块发展二十年来，积累了大量的原生改善需求——居住于此的家庭需要更高品质的居住环境升级。建总·瑞玺匹配该部分客群“不离故土，就地改善”的强烈意愿，解决了他们“想换好房子，却不愿离开熟悉的核心生活圈”的痛点。
建总·瑞玺从11月2日售楼部开放，到11月29日样板间亮相,再到12月20日开盘。从样板房开放，不到一个月便实现开盘热销。高效的运营节奏，让业内人士为之侧目。
值得一提的是，建总·瑞玺构建的“学习型案场”，同样引发市场巨大反响。
所谓“学习型案场”，并非传统的强势推销，而是将销售现场转化为客户教育与价值认知升级的课堂。这一模式精准回应了当下高端改善客户从“听信者”到“决策者”的角色转变，最终促成客户完成从“为什么买”到“为什么现在必须买”的关键认知跃升。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
