新榕·亦川位于福州晋安区二环内的核心地段，具体位置在连江中路西侧、光明港公园北岸。
这一区位兼具城市繁华与自然景观双重优势：项目东临连江中路城市干道，周边商业、教育、医疗等生活配套成熟。
同时项目南向直面光明港公园中轴，坐拥无遮挡的一线水岸视野，将光明港的水岸生态资源与城市繁华融为一体，形成“出则繁华，入则静谧”的独特生活方式。
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开发商
新榕·亦川由福州古厝集团旗下新榕城建开发，属于国有房企开发项目。该开发商在本地市场已形成良好口碑，特别是在品质保障和交付可靠性方面具备优势。
开发商对这块土地的理解体现在“心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”的设计理念中，将现代居住理念与传统闽都文化相融合。
项目还是新榕公司“水天系”产品线的最新代表作品，延续了这一系列对自然与人文融合的追求。
项目规划
新榕·亦川占地约24.79亩，总建筑面积约4.88万平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率达30%。项目整体规划建设9栋住宅楼，包括2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅。
项目采用“洋房+四代宅”纯改善人居形态，总计仅规划195席，确保社区的私密性与独特性。这种高低错落的设计不仅丰富了城市天际线，也形成了独具特色的城市景观风貌。
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产品设计
新榕·亦川定位为纯改善型社区，全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计。这种纯粹的产品定位，能够确保整个社区的居住品质和人群纯粹性。
部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能够获得更多的实际使用空间，大大提升了居住的舒适度和空间价值。
以建面约165㎡的户型为例，在大平层产品的肌底下，实现了对室内外空间的全面进阶，打造出开阔通透的居住格局，并能灵活布局为4-5房，满足多代同堂的居住需求。
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建筑特色与园林景观
新榕·亦川的建筑立面以 “海鸥展翅，乘风破浪” 为设计灵感，采用流畅的线条模拟海鸥展翅的姿态，形成了独具特色的外观形象，使其成为光明港沿岸一道亮丽的风景线。
园林设计方面，项目充分利用临水优势，规划了七大艺术主题园林空间，形成“两轴一心一带”的景观结构。
园林设计考虑了不同年龄段居民的多元生活需求，营造出宜居的滨水生活圈。
中心花园是宁静的港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路则是串联美好的纽带。
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教育配套
虽然具体的学校划片信息尚未在搜索结果中明确公布，但新榕·亦川所在的晋安区二环内核心位置，周边教育、医疗、商业配套相当成熟。
项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，包括多个幼儿园、小学和中学。
购房者在选择该社区时可对周边教育资源进行实地考察，并关注后续官方发布的具体划片信息。
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交房时间
项目在2025年12月6日迎来了重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶。随后于2025年12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放。
这种提前兑现交付后场景的展示方式，在福州房地产市场并不多见。项目团队表示将继续发扬精益求精的工匠精神，安全、优质、高效地推进后续工程，确保项目如期交付。
福州新榕亦川
调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
