✨✨福州【秀映公馆】✨✨✨
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基本信息1
项目名称：秀映公馆
占地面积：33,139 平方米（合 49.71 亩）
容积率：1.0 以上，1.4 以下（含 1.4，其中计容商业建筑面积不多于 2,800 平方米）
建筑密度：30% 以下（含 30%）
绿地率：35% 以上（含 35%）
建筑限高：36 米以下
土地用途：住宅用地 70 年、商服（商业）用地 40 年
开发企业：福州榕禄房地产有限公司
区位交通
板块位置：位于福州五四北板块，坂中路沿线南侧、秀山西侧1。
交通干线：周边主干道基本建设完善，驾车出行方便，可快速连接五四路等城市主干道，前往福州各个区域1。
地铁交通：距离地铁 1 号线 “秀山站” 不到 500 米，方便业主快速通达东街口、福州火车站等重要区域1。
周边配套
医疗资源：地块北面即为省妇幼保健院、市中医院，为家人的健康提供了有力保障1。
教育资源：划片学校为福州市晋安区第二实验小学，周边可能还有其他优质的幼儿园、中学等教育资源，满足孩子的教育需求15。
生活购物：周边有新榕金岚秀山、绿城海棠映月、建发璟园等住宅小区，生活氛围浓厚，各类生活配套设施齐全，能满足日常购物、餐饮、娱乐等需求1。
生态环境：周边有秀山公园等生态休闲场所，为居民提供了散步、休闲、锻炼的好去处。
规划设计
建筑规划：拟建住宅、商业及小区配套设施等，新建 14 栋楼及配套附属设施，地上 7-11 层，地下室 1 层。
产品特色：根据规划要求，单套建筑面积（含公摊）大于 144 平方米（含 144 平方米）的住宅可建设立体生态住宅，这种住宅形式通常具有更好的采光、通风和景观视野，同时也更加环保和节能
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。
为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。
现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。
“征求意见稿”明确：
一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。
二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。
三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。
四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。
五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。
六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。
七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。
八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。
九、本意见自公布之日起施行，有效期5年。
