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建发·灏云，建发房产【禅境中式】迭新力作，取意禅境哲思，以空、象、简、朴匠造手法,契合当下城市化时代"向往自然,回归本真"的精神与需求。全福州唯一四代宅+双运河+双公园+双中庭；"室内恒温泳池+全年龄段定制会所",业主终生免费不对外；不仅没公摊，再送30-40㎡（149㎡使用约170㎡,169㎡使用约190㎡,189㎡使用约230㎡,220㎡使用约270㎡）；真鼓楼，真5折。有的鼓楼项目在北二环外，直线600米紫宸8万灏云4万。
基本信息
物业类型： 住宅
区域板块： 晋安区 东二环板块
产权年限： 70年
项目特色： 改善好房 品牌房企 湖山美宅 生态宜居 配套成熟
开发商： 福州兆顺房地产开发有限公司
楼盘地址： 晋安中路与福新路交汇处（鼓楼运河旁）
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
4种户型，建面：148-170㎡ 4室2厅2卫 (建面：148)
装修情况： 带装修
交房时间： 2027年12月
售楼处地址： 晋安中路与福新路交汇处（导航：建发灏云营销中心）
小区规划
绿化率： 30%
容积率： 2.99
占地面积： 51亩
建筑面积： 15.2万㎡
总户数： 556
车位比： 1:1.1
物业费： 5.9
小区配套
【禅境中式】迭新力作，取意禅境哲思，以空、象、简、朴匠造手法,契合当下城市化时代"向往自然,回归本真"的精神与需求。建发物业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2022年建发物业位列中国物业服务百强第30位），覆盖全国超70个城市，为百万余业主提供专业贴心的社区服务。
项目周边
周边配套：
3公里内三大商圈环伺，东街口商圈（约2km）、东二环商圈（约 3km）、世欧王庄商圈（约3km），项目距M17 文化广场（约 1.6km）、正大广场（约1.9km）、沃尔玛（约794m）；先进的医疗器械和优质的医师团队，省市级医疗配套，省立医院（约2km）、医科大附属第一医院（约3km）、协和医院（约3km）、儿童医院（约3km）等；
优教资源：全龄段学府林立，文化教育气息浓郁，密集分布着多所知名中小学，学风鼎盛，拥有浓厚的学习氛围。
幼儿园：福州市职工第一幼儿园（约300米）、阳光幼儿园（约800米）
小学：福州群众路小学（2.7km）、鼓楼实验小学（约3.2km）、晋安区第一中心小学（约1km）
中学：福州第十一中学(约1.4km）、福州三十二中（约 2.5km）
交通状况：
项目以“四横五纵一线三地铁”串联起了立体式的交通路网，四横为：塔头路、福新路，福马路、国货路，五纵为：八一七路、五一路、五四路、六一路、长乐路；F1 滨海快线，三地铁”1号线、2号线、4号线
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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