左海紫阳隐翠：备案名（紫阳隐翠公馆），地处：晋安区王庄街道大名城背后。
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项目占地29亩，规划5栋2T2高层住宅，合计212套，户型：188端厅、188南厅、210平，层高3.1米，精装交付，2028年底交房。
从户型占比来看，188，210平各占50%，这算是这几年国企已上市新盘里面，起步门槛最高的一个。
也正是因为这个产品面积，项目受到的关注或者说争议比较多。
从群友分享的早期过程稿里面，也出现过135-158平的规划，只不过要做6栋楼。
从项目来看，左海过往的改善产品都定位为“翠系”，项目沿用叫“隐翠”，最终却归入“紫系”，而这个“紫”，正取自“紫阳”。
可能和上述过程稿一样，一开始打算做刚改毛坯产品，后来评估过后拔高了产品定位。
楼盘土拍
2024年7月1日，左海以底价8.04拿下宗地2024-26号晋安区原汉唐文化城地块，成交楼面价16038元/㎡。
土地面积：28.92亩；容积率：2.6（其中商业建筑面积不少于3000平方米，体育建筑面积不少于4000平方米）限高：80米。
须配建体育用房4000平方米，由晋安区人民政府指定单位按照7474元/平方米回购。
分析：2024年的第二场土拍，左海兜底了晋安汉唐文化城的地块，当时周边已经拍出了楼面价26592的建发灏云，楼面价18333的榕发锦珹大观。
对比而言，项目的楼面价不算高，加上地块体量不算大。
对于地块而言，由于存在配建回购，实际可售楼面价会略高一点，假如把体育用房的全部成本按照回购价持平，地价0，那可售楼面价是17429元/㎡。
从地块的地形来看，面宽大进深小，加上容积率2.6，整个的基础条件尚可。
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主要劣势在于紧贴着大名城，周边也都是老旧社区，背后是大润发，没有什么出彩的景观资源。
最终房企把它定位成灯塔打造，也给出了很多标签，主要是几点：
1、省内首个宁静住宅铂金级
2、7000㎡会所，人均33㎡
3、温泉入户，对标6.5W+建发紫宸
4、立体的社区打造，三层造景
5、精装配置、外立面配置
这里面的点整体来说，还是挺充分，相比之前的大部分改善新盘，堆料明显更进一步。
聊几个点，首先是会所的争议，因为包含了4000㎡的回购体育用房，出入口在项目大门两侧，直接计算在内稍显不合适。左海紫阳隐翠开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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接着是层次造景，由于地块要配建商业，一层是底商，无法在一层做架空，顺应此前的新规，底商二层做架空不计容，原来可以做露台赠送的地方，没有了2层住宅，就设计成小区园林。
只不过最近的新规是抬板社区，项目没赶上，感觉可能更合适。
这样底商对入户大堂的影响能大幅降低，体育用房、紧邻大名城，私密性也会好很多，能打造的立体景观也不差，还能是首个，可惜没赶上。
左海也有类似的参考案例，在闽北CBD的左海光年park，虽然不是住宅，但是已经接近抬板社区的demo。
至于外立面，玻璃+铝板堆满，精装配置中央空调、新风、地暖、嘉格纳X件套等。左海紫阳隐翠开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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最后聊一点层高，看到资料是3.1米，目前部分高改卷到3.3米。
项目的楼栋层高，210平的三栋，2#(80)，3#(74)、5#(64)，是有条件做到，再加上宁静住宅多增加5cm的厚度，最终这点没进一步略显遗憾。
综上，项目给出这个产品段，卖点集中在产品力上，算是给后续的灯塔产品体现打个样。
户型情况
189平(端厅)：四房两厅三卫，2T2，电梯没有合并，有一定私密性，但是高层略影响出行，有利有弊。
三开间朝南，主卧尺寸阔绰，主卫空间堪称奢侈，此外有入户800库，开窗基本拉满，还搭配了弧形设计。左海紫阳隐翠开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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缺点：北侧两间尺寸一般，厨房的面宽过窄，餐客厅一体，餐厅对着公卫，对比目前新盘的端厅是L型采光，项目的南向采光面过小，从玄关到餐厅，预计都偏暗，客厅电视墙被两个卧室隔断。
189平（南厅）：四房两厅三卫，2T2，非常主流的布局，四开间朝南，主卧L型转角窗，次卧做了生活阳台，其中一个客卫是紧凑型暗卫，市场常见，主卧的尺寸相比于端厅有所减少，市场比较公认的还不错的户型。左海紫阳隐翠开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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210平：四房两厅三卫，2T2，189平南厅的升级版，多了800库，客卫也不是暗卫，还多了一个保姆房+北向小阳台。
缺点：仅仅是放大稍显平庸，四个房间都没有质变，对比上一篇新榕亦川165平，看不出太大质的差别。
综上，项目的户型设计，南厅的户型基本都采用了市场主流布局，端厅稍显特殊，不过户数也不多，只能说，户型也是打的安全牌。
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区位情况
项目位于晋安区二环内，距离地铁2号线350米，晋安湖1.1公里，世欧王庄、东泰禾1公里左右，背后即大润发，整体的居住氛围够浓厚。
对于项目而言自身采取一字排开的布局，南侧是小高层的大名城等，采光有一定保障。
主要是2号楼西端、存在南侧遮挡的情况，此外主卧隔层还做了弧形的铝板也需要注意。
周边都是老旧社区，加上项目紧贴着，城建视野相对一般。
在高改市场，视野终究是一大卖点，从看江，到看湖，看公园，看河，再到看城市景观。
对于项目，低楼层可能更有看点，毕竟能直接看重金打造的立体花园。
当然目前福州竞品，大部分也没什么特别优质视野。
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从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
2
城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
3
地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
