海沧中心 TOD・璞盛二期｜地铁上盖 + 双十学区 + 湖海双景
海沧中心TOD璞盛二期【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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（海沧 CBD 核心、地铁 2 号线无缝连接 + 双十海附东屿校区 + 高得房率 87%-93%+ 精装交付，63-113㎡全周期户型，岛外刚需首置首选）
一、地段：海沧 CBD 核心，湖海双景 TOD 综合体
【配图：项目区位鸟瞰图、海沧 CBD 规划图、湖海双景实景】
项目地址：厦门市海沧区滨湖路与沧桐路交叉口东南侧
板块定位：海沧新城 CBD 核心、海沧商务中心板块，国家级台商投资区，海沧政治、经济、文化中心
核心价值：地铁上盖 + 湖海双景 + 双十学区 + TOD 综合体，岛外少有的 “交通 + 教育 + 商业 + 生态” 四维确定性价值盘
景观资源：直面78 万㎡海沧湖，远眺西海域，200 米可达海沧湾公园，内湖外海双重景观，栋栋有景
二、全维配套：1 公里成熟生活圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖
【配图：双十海附东屿校区效果图、阿罗海城市广场实景、海沧湖 / 海沧湾公园实景、海沧医院实景】【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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✅ 教育（顶级学区，目送式）
双十中学海沧附属学校东屿校区（九年一贯制）：直线约 100 米，2025 年 9 月开学，划片确定，师资对标岛内名校
周边 3 公里：57 所幼儿园、7 所小学、9 所中学，全龄教育链完善
✅ 商业（TOD 综合体 + 成熟商圈）
自建6.5 万㎡购物中心（璞盛一期）：预计 2027 年投运，含商超、影院、首进福建品牌
直线约 400 米：阿罗海城市广场、天虹商场，双综合体，150 + 品牌，日常 / 高端消费一站式
社区底商：满足日常买菜、餐饮、便利店需求
✅ 生态休闲（湖海双公园环绕）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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楼下：海沧湖水秀公园（约 78 万㎡），步行可达
约 200 米：海沧湾公园、金沙书院、儿童公园，滨海休闲、网红打卡地
✅ 医疗保障
直线约 1.1 公里：厦门医学院附属海沧医院（三甲），全科医疗护航
✅ 社区私配
约 1.2 万㎡度假风中庭园林、5500㎡全龄活动空间（1200㎡架空层泛会所、儿童游乐、老年休闲、健身区）
地上 / 地下双精装大堂、无风雨归家连廊、酒店式落客区、十二时辰景观地库
三、交通：地铁上盖 + 双跨海通道，2 站进岛，高效通勤
【配图：地铁 2 号线海沧商务中心站实景、地下通道连接示意图、海沧大桥 / 第二西通道实景】
1️⃣ 地铁（无缝连接，真 TOD）
地铁 2 号线海沧商务中心站：直线约 62 米，地下通道无缝衔接，下楼即进站，无风雨归家
2 站直达邮轮中心（岛内），3 站至筼筜湖，快速串联岛内核心商圈、软件园二期、观音山总部基地
2️⃣ 自驾（双跨海通道，四通八达）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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紧邻滨湖路、海沧大道、沧桐路，快速连接海沧大桥、第二西通道（在建）
15 分钟进岛核心、20 分钟覆盖全岛，畅达漳州龙池
3️⃣ 公交
周边 1 公里内 12 个公交站，海沧商务中心站、东屿村口站等，多条线路补充公共出行
四、建筑特色：现代公建美学 + 围合式中庭，高绿高得房
【配图：社区大门实景、建筑外立面效果图、中央园林实景、楼栋排布图】【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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1️⃣ 规划参数（紧凑高效）
占地约 2.79 万㎡，总建约 13.33 万㎡，容积率 3.3、绿化率 30%、总户数 1002 户、车位 1002 个（1:1）
楼栋布局：6 栋 26-33 层高层板楼，围合式排布，超大中庭、户户观景、采光通风无遮挡
2️⃣ 立面设计（现代公建风）
风格：现代公建美学，浅灰铝板 + 玻璃幕墙 + 质感真石漆，线条简洁大气、历久弥新，极具城市地标感
细节：超大窗墙比、观景飘窗，最大化湖海景观视野；局部楼栋架空，增强通透感与社区互动【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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3️⃣ 园林与归家（度假式体验）
度假风中庭园林：约 1.2 万㎡中央景观、叠水水景、绿植组团、休闲廊架，一步一景，静谧雅致
精装大堂（地上 + 地下）：星级酒店标准，归家仪式感拉满；无风雨归家连廊，雨天出行无忧
五、户型：63-113㎡两至四房，得房率 87%-93%、全明通透、精装交付
全系两梯四户、南北通透、全明格局、LDK 一体化、高得房率，精装交付（一线品牌 + 五维度收纳系统），适配刚需首置、刚改家庭
【配图：63㎡/73㎡/87㎡/98㎡/113㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 阳台实景】
1️⃣ 建面约 63㎡ 两房两厅一卫｜岛外刚需上车门槛
格局：南北通透、三开间朝南、独立玄关、灵动空间，得房率约 93%
亮点：岛外罕见小面积两房，总价约 180 万起，低门槛上车，单身 / 新婚优选
2️⃣ 建面约 73㎡ 三房两厅一卫｜小户型王者
格局：南北通透、三开间朝南、LDK 一体化、主卧飘窗，得房率约 90%
亮点：73㎡做三房，功能性极强，总价约 220 万起，三口之家首选
3️⃣ 建面约 87㎡ 三房两厅两卫｜主力爆款
格局：南北通透、三开间朝南、主卧套房（独卫 + 飘窗）、双卫设计、南北双阳台，得房率约 89%
亮点：黄金面积段、功能齐全、动静分区，满足二胎家庭日常需求，总价约 260 万起
4️⃣ 建面约 98-101㎡ 3+1 房两厅两卫｜高性价比改善
格局：南北通透、四开间朝南、约 10 米超大面宽、主卧套房、灵动拓展空间，得房率约 88%
亮点：可改四房、空间利用率极致，实得 110㎡空间感，总价约 300 万起
5️⃣ 建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善
格局：南向四开间、约 11 米超大面宽、主卧套房（独卫 + 衣帽间）、南北双阳台、3.1 米层高，奢阔尺度、通透视野
亮点：湖海双景、私密性强、多代同堂优选，改善一步到位，总价约 350 万起
项目核心参数
开发商：厦门盛源永嘉有限公司（建发 / 厦门轨道集团联合开发）
物业：建发怡家园物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
产品：26-33 层高层板楼，两梯四户
户型：63㎡两房、73㎡三房、87㎡三房、98-101㎡3+1 房、113㎡四房
交付：精装交付（一线品牌 + 五维度收纳），预计 2028 年 12 月交房
均价：约 2.8-3.2 万 /㎡，总价 180 万起
