建总瑞璟｜金山芯地铁口 国企纯商 102-127㎡毛坯改善住区
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建总瑞璟（备案名：瑞璟公馆）是福州建总（市属国企）与建发联袂打造的金山核心纯改善地铁盘，以200 米近地铁 5 号线、明确划片金山实验小学、纯商无安商、高得房率、四季酒店风园林、毛坯自主装修为核心价值，定位刚改 / 轻改善，是金山板块高确定性、高性价比的品质新盘。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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一、品牌与项目基础参数
开发商：福州建总地产（市属国企）+ 厦门建发，双国企护航，资金稳健、交付与品质双保障。
占地规模：约 20.35 亩，总建面约 5.08 万㎡，容积率 2.7，绿化率 30%。
社区规划：3 栋 16-33 层高层，纯商品房、无安商房，总户数 279 户，车位配比约 1:1.2。
物业：建发物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月。
产品状态：毛坯交付，主力102-127㎡三至四房，2 梯 4 户布局。
参考均价：24500-25500 元 /㎡，总价约260 万起。
交付时间：预计2027 年 9 月 30 日。
核心标签：双国企、金山核心、地铁 5 号线马榕站、划片金山实验小学、纯商纯粹、四季酒店风、高得房率、毛坯改善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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二、区位地段：金山成熟芯 近江宜居
具体位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧。
板块价值：金山发展 20 余年成熟核心区，居住氛围浓厚、配套全维落地，无新区待开发短板。
生态优势：距闽江公园南园约 500 米，近流花溪公园、金山公园，高层部分房源可瞰江景。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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三、交通配套：正地铁口 双轨枢纽 全城速达
地铁（核心）：距地铁 5 号线马榕站仅约 200 米（步行 3 分钟），1 站换乘 2 号线，近 4 号线洪塘站，未来近 6 号线西延段，形成四轨交汇。
自驾：紧邻金山大道、浦上大道、三环快速，5 分钟上三环，10 分钟达仓山万达、爱琴海，20 分钟至鼓楼。
公交：周边公交站点密集，多路公交覆盖，接驳地铁与商圈。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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四、全维配套：商教医生态 一站式成熟
教育资源（核心亮点）
划片小学：仓山小学教育集团金山实验小学分校（公立优质校，直线约 200 米），教育确定性强。
自建配套：配建约 4500㎡社区幼儿园，实现幼 / 小一站式教育。
周边中学：近金山中学、福州第二十九中学，全龄教育覆盖。
商业配套
核心商圈：1.5 公里内仓山万达、爱琴海、万象里、金山万科里，全维商业成熟。
日常商超：距永辉超市约 400 米，社区自带约 1500㎡底商，满足日常所需。
生态休闲
三园环抱：闽江公园、流花溪公园、金山公园步行可达，江景 + 园景双重生态。
社区园林：四季酒店风都市度假园林，中央水景、全冠绿植、休闲步道、滨水步道，静谧宜居。
医疗配套
三甲医院：福建省立医院南院、福州市第二医院、孟超肝胆医院，3 公里内医疗保障完善。
五、社区规划：四季酒店风 纯改善配置
建筑风格：现代简约公建化立面，玻璃幕墙 + 真石漆 + 香槟金线条，质感高级、辨识度高。
社区配套：全首层架空主题泛会所（解压房、万物仓、健身、儿童区、会客厅）、6 米挑高入户大堂、人车分流、智能安防。
居住舒适：纯商社区、小而精、低户数，圈层纯粹；楼间距开阔，采光通风佳。
户型优势：得房率约 85%（高于市场同类），南北通透、全明设计、主卧 270° 转角窗。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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六、主力户型（102-127㎡ 三至四房 高得房率）
102-103㎡ 三房两厅两卫（刚改入门）
三开间朝南、全明通透、动静分区，采光通风极佳。
主卧套房带 270° 转角飘窗，双卫干湿分离。
格局方正、空间紧凑实用，适配三口之家，总价约 260 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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115㎡ 四房两厅两卫（主力改善）
南北通透、四房设计、LDKB 一体化，空间灵动。
宽景阳台、采光充足，适配二孩 / 三代同堂。
得房率高，实用性强，总价约 293 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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127㎡ 四房两厅两卫（顶改优选）
四开间朝南、约 7 米巨幕宽厅、LDKB 一体化，视野通透。
主卧大套房（衣帽间 + 独立卫浴），双卫设计，全明奢阔。
270° 观景窗、宽景阳台，高层瞰江景，改善顶配。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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七、核心价值总结
建总瑞璟是金山板块稀缺双国企纯地铁口纯商改善盘，双国企稳健背书、200 米近地铁 5 号线、明确划片金山实验小学、四季酒店风园林、纯商无安商、85% 高得房率、毛坯自主装修、配套全维成熟，居住确定性与性价比突出。
核心优势：国企安全、地铁便捷、学区明确、纯商纯粹、高得房率、配套成熟、毛坯灵活、江景生态。
